同致行（中国）西安分公司2012年08月西安房地产市场月报第1页同致行（中国）西安分公司同致行（中国）西安分公司技术中心2012.09目录2012年08月.................................................................1西安房地产市场月报..........................................................1目录.......................................................................2第一部分国家2012年8月房地产市场概况.....................................3一、2012年08月国家政策研究.............................................3二、全国市场情况........................................................9第二部分西安市房地产市场动态.............................................10一、西安政策情况.......................................................10二、西安市场资讯.......................................................11三、西安城乡建设.......................................................12第三部分西安市土地市场....................................................14西安市土地供应情况.....................................................14第四部分西安商品房市场....................................................20全市商品房指标.........................................................20第五部分西安普通住宅市场..................................................25一、走势情况...........................................................25二、区域对比...........................................................26三、供求情况...........................................................27四、价格走势...........................................................28第2页同致行（中国）西安分公司第一部分国家2012年8月房地产市场概况一、2012年08月国家政策研究1、2012年08月房地产政策重要事件汇总表1-12012年08月中央政府关于房地产行业政策2012年8月房地产政策重要事件日期重要事件关键内容2012.8.2义乌：从未宣布取消关于“义乌住房限购取消长达7月”消息，限购令的实施浙江省建设厅房地产市场监管处负责人对媒体表示，义乌市房产局正在调查此事，若媒体报道属实，将会问责义乌市相关负责人。浙江省义乌市建设部门2日表示，义乌市从未宣布取消“限购令”的实施，今后仍将坚决贯彻执行既定的各项房地产市场调控政策，坚持房地产市场调控力度不放松。2012.8.5国土资源部：调整全各地根据上半年住房用地供需和已供土地国住房用地供应计划开发利用情况，对年初确定的住房用地供应计划进行了调整，其中20个地区计划量减少，5个地区计划量增加。调整后的住房用地供应计划全国合计总量为15.93万公顷，其中，保障性安居工程计划用地为4.76万公顷。2012.8.8国家税务总局组织来为搞好应用房地产估价技术加强存量房交自全国30多个省市的71易税收征管，并为开征房地产税做好批量估价名税务人员在中国人民大技术准备，国家税务总局组织了来自全国36学学习房产税批量评估技个省市的71名税务系统工作人员在人民大学术学习。第3页同致行（中国）西安分公司2012.8.17国务院楼市督察组总据新华社报道，国务院督查组日前完成督体上认可各地调控政策执查工作，总体来看，国务院关于房地产市场调行效果控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。但个别地区在房价、限购、供地等方面存在问题；督察组要求已现放松楼市调控苗头的地区需立即纠正，同时，各个地区不得以任何理由变相放松房地产调控。督察组还要求各地加大市场监管力度，严格预售许可管理，全面实施预售资金监管制度。2012.8.18住建部下半年将专项中国住建部一官员向媒体透露，住建部将巡查11省市保障房在今年下半年将派专项巡查组对全国11省的保障房建设情况进行巡查，据透露，此次专项巡查工作，将由住建部稽查办公室承担；此次巡查的内容主要是针对保障房的开工面积和竣工面积，同时保障房的质量也在巡查的范围之内。其中，对于开工面积的核算标准将依据“1/3开挖基坑、1/3主体工程开建、1/3主体工程完成”的标准来进行。2012.8.21李克强在北京市考察国务院副总理李克强在北京市考察保障性保障性安居工程建设情况安居工程建设情况，并召开保障房分配和运行现场会。李克强强调，要在保质按期完成今年保障房建设任务的同时，严格管理确保公平分配，完善配套形成有效供应，创新机制实现持续运行，切实把保障性住房建设成果转化为惠民成果。2012.8.24住房和城乡建设部指新华社报道，根据此前督查楼市发现国务出房地产市场将会保持基院督察组已向有关地方政府提出明确的整改意本稳定态势见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。第4页同致行（中国）西安分公司2012.8.29发改委：下半年要稳据新华社官方微博新华视点29日消息，定楼市调控，防房价反弹国家发展改革委主任张平张平指出，房地产市场调控政策取得阶段性成效，投机投资性需求得到有效抑制，7月份70个大中城市中有58个城市新建商品住宅价格同比下降。张平向全国人大常委会报告说，下半年要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。2012.8.31温家宝总理到天津考温家宝说，做好保障房工作是稳定房价、察保障房建设巩固房地产市场调控成果的重要支撑。本轮房地产调控已经持续两年，取得了明显的成效，房价过快上涨势头总体上得到遏制。但是，房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应。温家宝说，要高度重视保障性安居工程规划、建设、分配几个关键环节观点一：2012年住房用地供应计划调整，提高计划完成率。调整后的住房用地计划总量与历年实际计划完成相比，仍远超过历史最高水平。8月5日，国土资源部发布公告称，对2012年4月确定的全国住房用地供应计划进行调整，调整后的住房用地供应计划全国总量为15.93万公顷，调整后的住房用地计划总量与历年实际计划完成相比，仍远超过历史最高，为历史计划完成量最大年份的117.3%，能够满足全年住房用地有效需求。调整后全国住房用地计划供应减少，商品住房用地减少比例较大。全国住房用地计划供应第5页同致行（中国）西安分公司量由17.26万公顷调整为15.93万公顷，减少7.7%。其中，保障性安居工程用地由5万公顷调整为4.76万公顷，减少5%；商品住房用地由12.24万公顷调整为11.17万公顷，减少8.7%。商品住房用地计划供应减少幅度大于保障性安居工程用地。住宅用地计划完成率不高是此次调整的主要原因，2010年、2011年完成率分别为62%和57%，今年上半年全国落实住宅用地4.72万公顷，完成率不到30%。对供应量做出调整，将有利于提高计划的有效性和完成率。各省市住房用地总量调整差异较大，辽宁、天津下降幅度最大。此次住房用地供应计划调整，有18个地区计划量减少，其中辽宁和天津减少30%以上，分别为34.2%和33.9%；河南、河北、四川、海南和甘肃减少幅度在10%-20%之间；青海、江苏、安徽、山东、云南、山西、内蒙古、江西、浙江、黑龙江和广西的减少幅度在10%以内。有5个地区的计划量增加，分别是湖南、新疆兵团、吉林、新疆和陕西，且增加幅度均在2%以下。观点二：国务院督查楼市：总体情况较好，但个别地区房价、限购、供地均存问题。督查结果显示，总体来看各项房地产调控措施落实情况较好，调控成果显著。7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、天津市、河北省等16个省（市）贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。督查结果显示，总体来看，房地产市场调控的各项政策措施落实情况较好，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。但个别地区在房价、限购、供地方面存在问题。如近期房价环比出现上涨、放松限购条件、今年上半年住房