合肥五月份房地产市场月报合肥丰汇置业咨询有限公司2012/6/1?2012版权声明：本报告所阐述的观点均以公开信息或作者实地调研信息为依据，文中所作评述力求客观公正。本报告纯属本机构及作者本人观点，不构成具体操作建议，本机构不会承担因使用本报告而产生的法律责任。本机构保留报告的一切版权，未经许可，不得转载。一、市场资讯1、政策法规?住建部：购买绿色住宅者可享受房贷利率优惠住建部5月31日表示，根据近日发布的《“十二五”建筑节能专项规划》，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。《规划》要求，加大绿色建筑规模化推广应用的支持力度，加大中央预算类投资和中央财政节能减排专项资金支持建筑节能和绿色建筑的力度，完善中央财政激励政策体系，设立建筑节能和绿色建筑发展专项资金，重点支持绿色建筑工程及集中示范城(区)建设、既有建筑节能改造、政府办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设、可再生能源建筑应用、供热系统节能改造、墙体材料革新、技术创新、基础能力建设等。地方财政配套资金标准不得少于中央财政补贴标准。?国务院参事：房地产调控应实行限卖政策5月28日，国务院参事陈全生公开表示，建议实行“允许买房，限制卖房，奖励租房，闲置罚款”的政策来调控当下房地产市场。陈全生建议采取“增值收益税递减”的办法，保护自住者的刚需，打击投机者的炒作。比如，若买房后一年就卖，国家收缴差价收益的95%；两年后卖，收缴85%；以此类推，随时间递减。鼓励房主出租房屋，不仅租金所得税全免，其他收入的所得税也相应减少。对于闲置空房，陈全生指出，需要政府用行政来干预，“德国的做法是，3年闲置，房产税翻番；5年闲置，政府组织流浪汉入主；闲置7年以上的，收为国家所有。”此外，陈全生还提出，解决房地产市场低迷，又可解决“有房住”的办法就是，各级政府多种方式筹集资金，打折购买现有竣工房屋，然后实行“先租后买”的政策，把租期放宽至10-20年，到租期后，租房者具有优先购买权，但要按重估价购买。?重庆公积金新政：允许账户补缴余额支持刚需2电话：0551-5527598近日，重庆副市长凌月明对公积金管理中心提出要求，将公积金缴存比例由7%上调至12%、缴存基数执行工资总额的规定执行到位。“积极引导职工提取使用公积金，争取80%以上的提取投入住房消费。”在市政府的督促下，重庆市住房公积金管理中心表示，为了支持更多的普通市民购房，公积金中心将贷款首付由30%降低到20%，还大幅度提高了公积金的可贷款额度。?上海市房管局：单身沪籍限购政策早已明确上海市住房保障和房屋管理局今日就单身沪籍人士限购第二套住房作出回应，上海住房限售政策未出新规，相关政策早已明确。国家和本市的住房限售政策规定本市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房。今年2月，上海市政府办公厅7号文《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》明确：本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。上海市住房保障和房屋管理局对于子女成年后实际上也就是单身人士的购房问题也有了明确规定。上海将继续严格执行各项房地产市场调控政策，从严执行住房限售政策，巩固调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。?国务院明确扩大房产税试点具体城市名单未定5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚，“落地还取决于地方政府配合”。秦虹是在当日举行的国元（香港）2012年下半年香港证券市场投资策略报告会上透露以上信息的。值得一提的是，财政部部长谢旭人日前在接受有关媒体采访时表示：要稳3电话：0551-5527598步推进房产税改革试点，研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。与此前关于房产税改革的介绍相比，上述表态出现了新变化，即明确未来房产税扩大试点将同时考虑对保有和交易环节征税。?政策：国企老总职务消费禁止用公款买房据新京报报道今后，国企负责人严禁豪华装修办公室，严禁用公款为亲属和子女支付各种费用。日前，财政部、监察部、审计署、国资委印发了《国有企业负责人职务消费行为监督管理暂行办法》，对12种行为予以严格限制。对于一些国企豪华装修办公楼，企业亏损期间购豪车；公款进行高消费娱乐活动；用公款支付理疗保健、运动健身和会所、俱乐部费用；公款用于个人家庭买房、装修和交物业费等行为，办法做了严格限制。办法提出，国企负责人职务消费制度，应当以适当方式向职工公开。办法要求，国企须制定具体的实施办法，建立健全监督制约机制，并将方案报同级监察部门和行使出资人职责的国有资产监督管理机构备案。在企业内部建立负责人个人诚信档案。?国土资源部：不得以任何形式安排别墅类用地国土资源部18日公布今年全国住房用地供应计划显示，今年全国计划供应保障性安居工程和中小套型商品房用地13.68万公顷，占全国住房用地供应计划的80%，并要求各地合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。2012年全国住房用地计划供应17.26万公顷，与2011年全国住房用地实际落实量13.59万公顷相比，增加21.3%，是前5年年均实际供应量的近两倍。2012年，全国计划供应保障性安居工程用地5.01万公顷，占住房用地供应计划的29.1%，超过2011年1000万套保障性安居工程用地实际落实量4.81万公顷，能够落4电话：0551-5527598实2012年“新开工700万套以上”保障性安居工程用地的目标。?江苏扬州出台政策奖励个人买房昨日，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。购房人须在商品房买卖合同签订之日起3个月内，向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。凡是申请奖励的成品住房，必须为个人在本通知执行期间从房地产开发企业新购买的、且在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。据了解，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款千分之六的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之五的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款千分之四的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。2、经济动态?5月PMI指数回落至50.4%创5个月新低2012年5月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.4%，比上月回落2.9个百分点。分企业规模看，大、中型企业PMI分别为51.1%和50.8%，比上月分别回落2.7和2.6个百分点，继续位于临界点以上；小型企业PMI为45.2%，低于上月3.9个百分点，连续2个月位于临界点以下。2012年5月，构成制造业PMI的5个分类指数普遍回落。?前4月合肥投资总量居中部省会首位今5电话：0551-5527598年以来，我市加快结构调整和转型升级，经济发展稳中有进。市统计局昨天发布4月份及前4个月全市经济形势分析，1～4月，固定资产投资完成总量位居中部省会城市第一；规模以上工业增加值514亿元、增长16.8%，增速位居中部省会城市第二，其他各类经济指标也继续保持平稳增长。4月份，全社会固定资产投资375.6亿元，同比增长22.1%，增幅较上月提高7.9个百分点。1～4月份，全社会固定资产投资1268.1亿元，同比增长16.9%，比一季度提高2.1个百分点，投资总量位居中部省会城市第一。其中，工业投资442.8亿元，增长20%。今年以来，全市项目开工逐渐增多。4月份，全市新开工项目491个，为今年以来单月最多，同比增加130个，其中，亿元以上新开工项目44个。1～4月，全市新开工项目1558个，同比增加13个，扭转了一季度同比减少的状况。?合肥连续四个月消费过百亿前4月份消费总额422.56亿元市统计局昨天发布4月份全市消费品市场简析，合肥四月份消费稳中有升，实现社会消费品零售总额101.23亿元，同比增长17.9%。1~4月份全市实现社会消费品零售总额422.56亿元，同比增长17.4%。据了解，今年以来前四个月消费均超过百亿元。4月份，全市1138家批零住餐限上企业实现零售额64.82亿元。其中，批零业实现零售额61.49亿元，同比增长26.8%；住餐业实现零售额3.33亿元，同比增长20.7%。批发零售业占全市社会消费品零售总额的60.8%，依然是消费市场的中坚力量。3、城市建设规划?合肥东城新添两座城市综合体5月30日上午，瑶海区集中开建一批新项目。这批项目中包括2座城市综合体、2个高档酒店、1个5A级甲级写字楼、1个油库项目等6个现代服务业项目。6电话：0551-5527598集中开工的6个现代服务业项目分别是闽商国贸中心、沪兴物流商贸中心、万国大厦、东一酒店、圣大酒店、中石油大兴油库项目，总占地268亩，总投资达51.2亿。这是继今年3月集中开工10个大建设项目后，该区第二批集中开工项目。据此前消息，中石油大兴油库项目选址于瑶海区大兴镇，项目建成后，年销售成品油64.8万吨，主要为合肥、六安、淮南等周边地区配送成品油。闽商国贸中心坐落于瑶海区长江东大街与肥东路交口，由闽商控股集团投资，占地约30亩，总投资10亿元，总建筑面积约18万平方米，新建五星级酒店、时尚soho、5T写字楼、俱乐部以及商务街区等组成，打造120米东城新高度。?合肥高新区9项目集中开工将添180米超高层办公楼据悉，合肥高新区此次集中开工项目共9个，包括总投资约24亿元的中国长安合肥汽车商贸综合体项目、总投资约50亿元