2010年4月无锡市区房地产市场信息简况-地产文库

2010年4月无锡市区房地产市场信息简况

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2010年4月无锡市区房地产市场信息简况2010年4月份，受国家调控政策及我市政策性用房的影响，我市商品房市场新增供应增加，市场成交波动较大，呈现先扬后抑的态势。下面为本月我市房地产市场具体情况：　　1、商品房新增供应量增加　　受政策性用房集中上市的影响，2010年4月全市七区商品房批准预售面积95.55万平方米，同比增长82.31%,环比增长159.22%;其中商品住宅批准预售面积为92.46万平方米,同比增长111.63%,环比增长174.69%。　　注：其中本月推出政策性用房53.64万平方米。　　2、商品房成交量增幅较大　　与上月相比，本月商品房成交量增幅较大，商品房成交面积94.34万平方米，同比增长47.54%，环比增长55.09%;其中商品住宅成交面积为83.73万平方米，同比增长53.07%，环比增长65.05%。不包含政策性用房，商品房成交面积82.37万平方米，同比增长35.37%，环比增长38.18%。　　3、二手房成交量幅增较大　　与上月相比，本月市区二手房成交量增幅较大，成交面积36.27万平方米，同比增长78.67%，环比增长58.87%;其中二手住宅成交面积23.08万平方米，同比增长45.25%，环比增长87.03%。　　4、商品住宅成交结构　　120-144平方米所占比例下降：商品住宅分面积段成交分析，本月120-144平方米的面积段占到27.71%，比上月下降7.5个百分点;90平方米以下的所占比例为25.92%，比上月增长9.58个百分点，主要为政策性用房成交量较大的影响;144平方米以上的面积段占到28.12%，比上月增长6.22个百分点。　　10000元以上/平方米价格段占比较大：商品住宅分价格段成交分析，本月10000元以上/平方米的价格段所占比例较大，为25.71%，比上月增长5.05个百分点，主要为玉兰花园、蠡湖壹号翠苑等楼盘成交量较大的影响;3000-4000元/平方米的价格段所占比例为16.58%，比上月增长10.47个百分点，主要为瑞星家园、惠景家园等政策性用房成交量较大的影响。　　无锡市区购买力下降：商品住宅按购买对象分析，以无锡市区为主，占到87.63%，比上月下降6.12个百分点;境内外市所占比例为11.2%，比上月增长5.42个百分点。　　5、商品住宅成交备案均价　　本月无锡市区商品住宅网上备案面积83.73万平方米，备案金额64.05亿元，备案均价为7650元/平方米。　　注：商品住宅备案均价=商品住宅备案金额/商品住宅备案面积。　　六、成交排行榜

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纤纤雨梦贡献于2014/10/5

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市场报告,市场研究

内容摘要：8月6城市住宅各城市成交全部大幅上升。其中上海上升幅度最小，也达到了65.5%，南京上升幅度最大，达到了142.2%。 􀁘合肥住宅成交量连续3个月低于上海。 􀁘总的来说，8月长三角市场反弹明显，无锡和杭州已经超过去年8月份的成交量，但其余4城市仍处于低位，成交套数约为去年8月一半左右。 􀁘当前调控下，已有一部分开发商开始逐步降价大幅推盘，而刚需的主导使得各城市商品住宅市场成交量开始大幅上升。

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