2010年10月无锡房地产市场月度报告您可信赖的房地产营销专家热情/专业/诚实/负责目录背景篇..................................................................4城市规划发展情况..........................................................................................................................4钱胡路改建工程开工，预计11年5月竣工....................................4沪宁高速旁高架桥转体，11年7月1日前通车.................................4“十月围城”年底解围，地下市中心与地铁同时造.............................5城市政策环境情况..........................................................................................................................5央行34个月来首度加息，贷款购房成本增加..................................6无锡契税上调，金融政策以落实“国五条”为主...............................6房地产行业动态..............................................................................................................................710.15-10.18日，无锡成功举办秋交会.......................................7土地篇..................................................................810月份无锡市非工业类土地供求情况........................................8商品房交易篇...........................................................11无锡市商品住宅供求情况.................................................11无锡市商品住宅成交情况.................................................12无锡市成交结构分析.....................................................12重点项目篇.............................................................16元一·蔚蓝观邸...............................................................................................................................16基本信息...............................................................16项目动态...............................................................17房源概况...............................................................18开盘流程...............................................................19销售结果...............................................................21简析...................................................................22九龙仓时代上城..........................................................................................................................23基本信息...............................................................23开盘流程...............................................................25销售情况...............................................................25总体分析...............................................................26背景篇背景篇城市规划发展情况?钱胡路改建工程开工，预计11年5月竣工钱胡路（G312—钱桥大街）改建工程已于日前正式开工建设，改造后的钱胡路为一级公路（兼顾城市主干道功能），设计速度每小时60公里，双向六车道，总投资约1.2亿元，预计明年5月前竣工通车。此次钱胡路（G312—洋溪桥）改建工程起点自312国道，向南穿越锡宜高速及342省道，与盛岸西路相交后，继续向南与上伟路、洋溪路平行相交后，跨越洋溪河，终于钱桥大街，向南与老钱胡线对接，全长约2公里。改建平面线形基本上沿老路走向，现有老路调拱利用，西侧拓宽新建，道路宽41—43米。新联康观点：钱胡路是主城区与惠山区的重要联系通道，也是进出锡宜高速的集散道，该道路的改建不仅能够提高惠山区道路通行能力，缓解交通压力，而且有利于增强区域间联系，加快区域经济发展速度。?沪宁高速旁高架桥转体，11年7月1日前通车高浪路、新锡路快速化改造工程全长约12公里，整体呈折线形环绕于锡城东南，是我市“快速中环”的重要组成部分，建成通车后从太湖新城驱车最快只需20分钟即可到达京沪高铁无锡东站。市公建中心相关负责人介绍，目前上跨312国道段的箱梁已于8月底浇筑完成，上跨沪宁高速的桥梁转体施工也已结束，全线高架桥主体结构已完成近八成。春节前高架主体结构施工结束，随后将进行高架桥路灯等附属设施及地面道路施工，保证明年7月1日前全线竣工通车。新联康观点：高浪路、新锡路快速化改造工程竣工通车后，将连接太湖新城、新区和京沪高速铁路地区，并通过机场路、蠡湖大道、金城路、江海路等快速路网方便地与机场、城际铁路站和市区连接，大大提高城市交通便捷度和通达度，但高架沿线的住宅项目将受到噪音、扬尘等不利因素的影响。?“十月围城”年底解围，地下市中心与地铁同时造据悉，“十月围城”结束的时间定于今年12月底，两个多月后，中山路东侧、人民路北侧各辟出一幅21米宽的道路恢复交通，分为4条机动车道、2条人非混行道，各宽3.5米。三阳广场站总建筑面积约6.2万平方米，是市中心规模最大的一个车站，车站共设有26个出入口。规划中将以车站为中心，将区域内大型商业的地下室连接成一个完全贯通的空间，形成四通八达的地下商业步行街。南禅寺地铁站与已经形成效应的南禅寺街区、古运河观光带遥相呼应。在规划中，它与对面的“缪公馆”和南禅寺三足鼎立、地下相通，成为具有无锡地方文化特色的另一个商圈。红豆国际广场地下3层预留地下通道出口。今后，不用走出红豆广场，就可以直接走进地铁站，甚至可再走到现在“一百”位置新建的“深圳茂业城”。据了解，整个“中心区”地下城的规划目前正在细化中，与地铁施工同期、同步的协调也正在部署中。该规划的实施和完成将与整个“十二五”规划同步。新联康观点：“十月围城”解围，预示着中山路商业圈将要结束“阵痛”，同时交通拥堵现象将缓解，人们出行更加方便快捷。而地下商业设施与地铁同时建造，则有利于提高施工效率，提高商贸繁华度，加快商业集聚效应。城市政策环境情况?央行34个月来首度加息，贷款购房成本增加10月19日中国央行宣布自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。住房公积金利率相应上调。这次加息距离2007年的最后一次加息已相隔34个月。新联康观点：利率上调对购房者的直接影响是贷款置业成本增加，但由于利率基数较低，本次加息所增加的成本影响相对较小，特别是差别化信贷政策的实施，使得加息对首次置业者影响更小。目前实际利率为负且缺乏投资渠道的背景下，本次加息对市场需求方影响较小。利率上调对开发企业的影响则是融资成本提高，或将推动资金较为紧张的企业加快推盘速度，以降低负债率，提高资金流动性，促使市场优惠活动增加。?无锡契税上调，金融政策以落实“国五条”为主无锡市商品住宅中有关契税与个人所得税优惠政策的调整从10月1日起正式实施。契税个税具体征收方式（自2010年10月1日起实施）：1、个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人