2010年·第39周【9.27－10.3】市场周报·杭州市场研究部2010年·第39周【9.27－10.3】杭州/市场周报第39周：一手房、二手房量价齐降据杭州世联平台数据显示，本周杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交1258套，环比下降3.2％；交易面积为13.2万平米，环比下降8.0％；成交金额为27.9亿元，环比下降22.8％；交易均价为21126.2元/平米，环比下降16.1％。其中，商品住宅累计成交总量为1113套，环比上升14.5％；总成交面积为11.9万平米，环比下降1.7％；成交金额为25.4亿元，环比下降21.5％；交易均价为21410.3元/平米，环比下降20.3％。国庆长假1-3号期间，主城区商品房仅成交2套，且全部来自下城区的万家星城。杭州市区（含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交2391套，环比上升20.9％；交易面积为25.0万平米，环比上升17.2％；成交金额为42.8亿元，环比下降2.9％；交易均价为17076.3元/平米，环比下降17.2％。其中，商品住宅累计成交总量为2217套，环比上升35.0％；总成交面积为23.4万平米，环比上升23.0％；成交金额为39.9亿元，环比下降1.1％；交易均价为17025.0元/平米，环比下降19.6％。本周市区商品房、二手房签约量签约均价齐下降。1.土地市场2010年第39周（9月27日—10月3日）土地成交共0宗。2010年第39周杭州房地产市场土地成交一览表地块区地块面积楼板价总成交价地块名称地块用途竞得人交易日期域（平米）（元/平米）（万元）————————————————【数据来源：杭州国土资源局门户网站】2.一手房市场2.1新增楼盘2010年第39周杭州主城区（不包括余杭、萧山）共有2个楼盘领取预售许可证。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/4Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·杭州市场研究部2010年·第39周【9.27－10.3】2010年第39周杭州市房地产市场新增/加推预售一览表批售面积（平米）序号时间名称行政区地址用途开发商住宅商业西湖文一西路（浙大紫浙江铁投绿城12010-9-30西溪诚园西湖金港校区以南，绿城育住宅650000——房地产开发有华学校西侧）限公司江干昙花庵路（昙花庵杭州润丰房产22010-10-2东润枫华江干路北侧、运河西路西住宅85000——有限公司侧）【数据来源：住在杭州网】2.2成交分析2010年第39周（9月27日—10月3日），杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交1258套，环比下降3.2％；交易面积为13.2万平米，环比下降8.0％；成交金额为27.9亿元，环比下降22.8％；交易均价为21126.2元/平米，环比下降16.1％。其中，商品住宅累计成交总量为1113套，环比上升14.5％；总成交面积为11.9万平米，环比下降1.7％；成交金额为25.4亿元，环比下降21.5％；交易均价为21410.3元/平米，环比下降20.3％。国庆长假1-3号期间，主城区商品房仅成交2套，且全部来自下城区的万家星城。2010年第39周一手房成交走势成交套数成交均价16003000024632.5152525177.413682481022660.7129920216.31258250001200111618252.499710502000021126.219376.78001500010000成交套数（套）4003465000成交均价（元/平米）00第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周【数据来源：杭州世联平台】从前八周的比较情况来看，较之上周第38周的下降趋势，本周成交量持续小幅下降，共成交1258套，环比下降3.2％；交易均价下降，为21126.2元/平米，环比下降16.1％。2010年第39周杭州各区商品住宅成交情况成交套数成交均价6004624250000400004503149840725919220672247722403300003001921420000188200158150成交套数（套）1231000027313301成交均价（元/平米）700上城下城拱墅江干西湖滨江下沙之江【数据来源：杭州世联平台】从上周各区的成交情况来看，下城区、拱墅区、江干区、西湖区和下沙区共成交1076套，占全市成交量的96.7%，其中江干区的成交量位占优，为407套，占全市成交量的36.6%；下沙区为200套，占全市成交量的深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2/4Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·杭州市场研究部2010年·第39周【9.27－10.3】18.0%；其余城区共成交499套，占全市成交量的44.8%。在成交均价方面，上城区为全市最高46242元/平米，下沙区为全市最低13301元/平米。杭州世联代理的楼盘中铁建、嘉润公馆暂未开盘。3.二手房市场据透杭州世联平台数据显示，本周二手房共成交466套，与前周相比成交量增加，环比下降21.5%；成交均价为20362元/平米，价格基本稳定。2010年第39周杭州二手房成交走势700成交套数600418500392613594400340514460466300200成交套数（套）1000第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周【数据来源：杭州世联平台】4.一、二手房成交比例分析杭州房地产市场一、二手房的总成交套数为1724套，其中一、二手房的成交比例为2.7：12010年第39周杭州市场一二手房成交走势周成交总量一手房/二手房套数比3.2725003.52.93213818932.7320002.281786163017242.51500133715102.4922.172.191.51000738二手房套数比1/5000.5周成交总量（套）0.8900一手房第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周【数据来源：杭州世联平台】从前八周的成交比较来看，杭州房地产市场一、二手房总成交量从第32周到第39周呈先升后降再升的趋势，本周总成交量较前周有所下降，成交1724套，环比下降8.9%。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为2.7：1，较前一周上升。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有3/4Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·杭州市场研究部2010年·第39周【9.27－10.3】关于世联地产1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过17年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有23家分支机构、近4000名员工。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。深圳世联地产顾问股份有限公司电话：0592-8125262地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼邮政编码：361001电话：0755-22162800邮政编码：518001广州市世联房地产咨询有限公司佛山分公司地址：佛山市创意产业园7号楼2层201房北京世联房地产顾问有限公司电话：0757-83121982地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层邮政编码：528000电话：010-85678000邮政编码：100022东莞世联地产顾问有限公司地址：东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元上海世联房地产顾问有限公司电话：0769-23125188传真：0769-22806611地址：上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室邮政编码：523071电话：021-31356060邮政编码：200070大连世联兴业房地产顾问有限公司地址：大连市中山区中山路136号希望大厦1202室深圳市世联行房地产经纪有限公司电话：0411-88008080传真：0411-88008081地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼邮政编码：116001电话：0755-22162666传真：0755-22162902邮政编码：518001西安世联投资咨询有限公司地址：西安市科技路33号高新国际商务中心32层广州市世联房地产咨询有限公司电话：029-88344240地址：广州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室邮政编码：710075电话：020-38878565传真：020-38799392邮政编码：510620世联房地产咨询（惠州）有限公司地址：惠州市江北16号双子星国际商务大厦B座11楼杭州世联房地产咨询有限公司电话：0752-2817800传真：0752-2780566地址：杭州市教工路18号世贸丽晶城欧美中心A区1403室邮政编码：516000电话：0571-28882138传真：0571-28883990邮政编码：310007上海世联房地产顾问有限公司南京分公司地