2010年·第40周【10.4－10.10】市场周报·杭州市场研究部2010年·第40周【10.4－10.10】杭州/市场周报第40周：一手房、二手房量降价升据杭州世联平台数据显示，本周杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交746套，环比下降40.7％；交易面积为8.6万平米，环比下降34.8％；成交金额为20.8亿元，环比下降25.4％；交易均价为24166.2元/平米，环比上升14.4％。其中，商品住宅累计成交总量为646套，环比下降42.0％；总成交面积为7.5万平米，环比下降36.8％；成交金额为18.0亿元，环比下降29.3％；交易均价为23916.8元/平米，环比上升11.7％。杭州市区（含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交1644套，环比下降31.2％；交易面积为18.0万平米，环比下降28.0％；成交金额为33.3亿元，环比下降22.1％；交易均价为18489.4元/平米，环比上升8.3％。其中，商品住宅累计成交总量为1504套，环比下降32.2％；总成交面积为16.6万平米，环比下降29.3％；成交金额为30.2亿元，环比下降24.3％；交易均价为18222.6元/平米，环比上升7.0％。本周商品房的成交量和二手房的成交量都明显减少，成交均价上涨。1.土地市场2010年第40周（10月4日—10月10日）土地成交共0宗。2010年第40周杭州房地产市场土地成交一览表地块区地块面积楼板价总成交价地块名称地块用途竞得人交易日期域（平米）（元/平米）（万元）————————————————【数据来源：杭州国土资源局门户网站】2.一手房市场2.1新增楼盘2010年第40周杭州主城区（不包括余杭、萧山）共有1个楼盘领取预售许可证。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/5Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·杭州市场研究部2010年·第40周【10.4－10.10】2010年第40周杭州市房地产市场新增/加推预售一览表批售面积（平米）序号时间名称行政区地址用途开发商住宅商业下城东至油车港，南嘉里华枫房地产12010-10-6桦枫居下城至华丰路，西至规划住宅250000——开发有限公司永丰路，北至永丰村【数据来源：住在杭州网】2.2成交分析2010年第40周（10月4日—10月10日），杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房（不含经济适用房）成交746套，环比下降40.7％；交易面积为8.6万平米，环比下降34.8％；成交金额为20.8亿元，环比下降25.4％；交易均价为24166.2元/平米，环比上升14.4％。其中，商品住宅累计成交总量为646套，环比下降42.0％；总成交面积为7.5万平米，环比下降36.8％；成交金额为18.0亿元，环比下降29.3％；交易均价为23916.8元/平米，环比上升11.7％。2010年第40周一手房成交走势成交套数成交均价160015253000024632.525177.41368248101299125825000120018252.41116105024166.22000099722660.721126.219376.78007461500010000成交套数（套）4005000成交均价（元/平米）00第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周【数据来源：杭州世联平台】从前八周的比较情况来看，本周成交量大幅下降，为八周内最低，共成交746套，环比下降40.7％；交易均价有所上涨，为24166.2元/平米，环比上升14.4％。2010年第40周杭州各区商品住宅成交情况成交套数成交均价60060000540115000045030754400003002516021579300001949116461202761622516217120000150成交套数（套）12558237410000330成交均价（元/平米）00上城下城拱墅江干西湖滨江下沙之江【数据来源：杭州世联平台】从上周各区的成交情况来看，江干区、西湖区和之江区共成交458套，占全市成交量的70.9%，其中西湖区的成交量位占优，为171套，占全市成交量的26.5%；江干区为162套，占全市成交量的25.0%；其余城区共成交313套，占全市成交量的48.5%。在成交均价方面，上城区为全市最高54011元/平米，下沙区为全市最低16225元/平米。杭州世联代理的楼盘中铁建、嘉润公馆暂未开盘。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2/5Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·杭州市场研究部2010年·第40周【10.4－10.10】2.3成交排名TOP10楼盘第40周商品房成交排名TOP10楼盘（不含萧山区、余杭区）成交均价序号项目名称区域套数（元/平米）1篁外之江124157182绿城·西溪诚园西湖115328263华鸿·罗兰春天江干35166614万家星城下城34224195广宇·上东城江干33139066保利·东湾下沙29179577嘉里·桦枫居下城23165808泰地·北上新城下城20124499滨江·城市之星江干194539010丁桥颐景园江干1913095【数据来源：透明售房网】第40周杭州商品房成交量成交前十强的楼盘成交总量达451套商品房。从区域分布来看，成交前十强楼盘有4个楼盘在江干区，共106套商品房。下城区有3个楼盘，共77套商品房。剩下的之江区、西湖区、下沙区有1个楼盘进入前十名。3.二手房市场据透杭州世联平台数据显示，本周二手房共成交411套，与前周相比成交量增加，环比下降11.8%；成交均价为20795元/平米，价格略有上涨。2010年第40周杭州二手房成交走势700成交套数600460613500418594340400514466300411200成交套数（套）1000第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周【数据来源：杭州世联平台】4.一、二手房成交比例分析杭州房地产市场一、二手房的总成交套数为1157套，其中一、二手房的成交比例为1.8：1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有3/5Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·杭州市场研究部2010年·第40周【10.4－10.10】2010年第40周杭州市场一二手房成交走势周成交总量一手房/二手房套数比25003.273.521383200017862.282.17189317242.932.515101630150013372.492.722.1911571.510001.815000.5周成交总量（套）一手房二手房套数比00/第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周【数据来源：杭州世联平台】从前八周的成交比较来看，杭州房地产市场一、二手房总成交量创八周内最低，成交1157套，环比下降32.9%。此外，从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为1.8：1，较前一周下降。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有4/5Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·杭州市场研究部2010年·第40周【10.4－10.10】关于世联地产1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过17年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有23家分支机构、近4000名员工。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。深圳世联地产顾问股份有限公司电话：0592-8125262地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼邮政编码：361001电话：0755-22162800邮政编码：518001广州市世联房地产咨询有限公司佛山分公司地址：佛山市创意产业园7号楼2层201房北京世联房地产顾问有限公司电话：0757-83121982地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层邮政编码：528000电话：010-85678000邮政编码：100022东莞世联地产顾问有限公司地址：东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元上海世联房地产顾问有限公司电话：0769-23125188传真：0769-22806611地址：上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室邮政编码：523071电话：021-31356060邮政编码：200070大连世联兴业房地产顾问有限公司地址：大连市中山区中山路136号希望大厦1202室深圳市世联行房地产经纪有限公司电话：0411-88008080传真：0411-88008081地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼邮政编码：116001电话：0755-22162666传真：0755-22162902邮政编码：518001西安世联投资咨询有限公司地址：西安市科技路33号高新国际商务中心32层广州市世联房地产咨询有限公司电