2010年·第40周【10.4－10.10】市场周报·合肥市场研究部2010年·第40周【10.4－10.10】合肥/市场周报第40周：二次调控显现成交量再次下跌合肥楼市2010年第40周住宅成交量1397套，环比上周减少679套，跌幅为33%；成交面积为146989平米，环比减少59320平米，跌幅为29%。本周成交均价为6262元/平米，环比上周6240元/平米下降0.003%，本周的累计销售金额为92045万元，环比上周的128742万元下降28%。1.土地市场2010年第40周（10月4日-10月10日），土地无成交。2010年第40周合肥房地产市场土地成交一览表地块面积楼面地价（元总成交价地块名称地块区域地块用途竞得人交易日期(平米)/平米）（万元）————————————————【数据来源：世联数据平台】2.一手房市场2.1新增预售2010年第40周（10月4日-10月10日）新增预售楼盘3个，均为住宅。2010年第40周（10月4日－10月10日）合肥房地产市场部分新增楼盘一览表开盘均价（元/平楼盘名称开盘时间区域物业类型推出房源开发商米）合肥涌金置业有限御湖观邸10.6经开区住宅85—130平米户型5500元/平米公司花园置业(合肥)有限锦绣大地城10.6经开区住宅45-139平米户型4380元/平米公司合肥丰大房地产开南湖春城10.10经开区住宅95-126平米户型4600元/平米发有限责任公司【数据来源：世联数据平台】2.2商品房成交情况合肥第40周住宅成交套数，环比出现大幅下降趋势，从各个区域分布来看，除去瑶海区和滨湖区环比出现小幅上涨外，其他7个区域都一致表现为上涨趋势。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/4Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·合肥市场研究部2010年·第40周【10.4－10.10】2010年第40周合肥各区一手房成交情况成交套数成交均价6001500013000500110004003941106390006625574038216572300848462447000206677870281965000200178成交套数（套）123104300093102成交均价（元/平米）100100010-1000蜀山区庐阳区包河区瑶海区高新区经开区政务区新站区滨湖区【数据来源：世联数据平台】瑶海区第40周住宅成交套数为394套，环比上周呈稳中有降升走势，销量继续坚挺，共增加了40套，涨幅为11%，其中区域内最高销量楼盘仍然为经适房项目碧水雅居。滨湖区本周住宅成交196套，较上周有小幅上涨，环比增加了23套，增幅为13%。蜀山区第40周住宅成交套数为206套，相较上周销量呈稳中有降的走势，环比减少了12套，跌幅为5%。包河区第40周住宅成交套数为178套，环比上周继续呈下跌走势，再次减少了162套，跌幅为47%。新站区第40周住宅成交套数为123套，环比上周呈大幅下跌走势，环比减少了157套，跌幅为56%，其中区域内七里香榭花园在上周达到两百套以上的井喷备案，而本周仅为44套销量，成为本周新站区住宅销量大幅下跌的主要原因。自上周合肥楼市住宅均价恢复至6000元水平，仅比上周减少21元/平米。其中，本周瑶海区由于经适房碧水雅居的再次集中备案，使其区域住宅均价仍然低位运行为3821元/平米，继续成为周住宅均价中最低区域；本周政务区住宅均价再次突破万元大关，以11063元/平米的成绩荣升本周区域榜榜首位置，其主要由于为区域内别墅项目内森项目的大量备案，直接拉升了政务区住宅均价走势。从各个区域均价来看，本周住宅均价高于7000元水平的有政务区、经开区和高新区；住宅均价高于6000元水平的有庐阳区、蜀山区、滨湖区和新站区；住宅均价高于5000元水平的仅有包河区；住宅均价低于5000元水平的仍为瑶海区。2.3合肥市近十周成交套数和成交均价对比2010年第40周合肥一手房成交走势成交套数成交均价2076100002100190080001734170014786000150064221376143513971297624013001240122757556262643654035321109662924000110068325995成交套数（套）900成交均价（元/平米）20007005000第31周第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周【数据来源：世联数据平台】合肥第40周楼市呈大幅下跌局面，合肥9大区域中有7大区域皆呈下滑走势，其中达百套以上跌幅的区域深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2/4Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·合肥市场研究部2010年·第40周【10.4－10.10】就只有5个，然而本周楼市中瑶海区销量仍然坚挺，以394套住宅销量高居区域第一，其中非商品住宅碧水雅居项目，又以201套的宅销量稳坐第一位置。此次楼市的骤然变冷，也是近两月以来跌幅最大的一次，不难推测是由于二次调控影响的初步显现。2.4住宅成交套数前十名楼盘排名项目名称区域成交套数（套）成交面积（平米）1碧水雅居瑶海区201246272滨湖假日花园滨湖区8992423书香门第二期滨湖区6051744望湖嘉园包河区5280215七里香榭瑶海区4426666滨湖时代广场滨湖区3840687格兰云天花园瑶海区3631788金成港湾瑶海区3632709和昌都汇华府包河区31321010金色名郡蜀山区272873【数据来源：世联数据平台】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有3/4Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·合肥市场研究部2010年·第40周【10.4－10.10】关于世联地产1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有27家分支机构、近7000名员工。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。深圳世联地产顾问股份有限公司广州市世联房地产咨询有限公司佛山分公司地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼地址：佛山市创意产业园7号楼2层201房电话：0755-22162800传真：0755-22162900电话：0757-83121982传真：0757-83121980邮政编码：518001邮政编码：528000北京世联房地产顾问有限公司东莞世联地产顾问有限公司地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层地址：东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元电话：010-85678000传真：010-85678002电话：0769-23125188传真：0769-22806611邮政编码：100022邮政编码：523071上海世联房地产顾问有限公司大连世联兴业房地产顾问有限公司地址：上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室地址：大连市中山区中山路136号希望大厦1202室电话：021-31356060传真：021-63840066电话：0411-88008080传真：0411-88008081邮政编码：200070邮政编码：116001深圳市世联行房地产经纪有限公司西安世联投资咨询有限公司地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼地址：西安市科技路33号高新国际商务中心32层电话：0755-22162666传真：0755-22162902电话：029-88344240传真：029-88348834邮政编码：518001邮政编码：710075广州市世联房地产咨询有限公司世联房地产咨询（惠州）有限公司地址：广州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室地址：惠州市江北16号双子星国际商务大厦B座11楼电话：020-38878565传真：020-38799392电话：0752-2817800传真：0752-2780566邮政编码：510620邮政编码：516000杭州世联房地产咨询有限公司上海世联房地产顾问有限公司南京分公司地址：杭州市教工路18号世贸丽晶城欧美中心A区1403室地址：南京市白下区中山南路49号商茂世纪广场23层C1电话：0571-28882138传真：0571-28883990电话：025-86898200传真：025-86898210邮政编码：310007邮政编码：210000合肥世联投资咨询有限公司深圳世联房地产顾问无锡有限公司地址：合肥市政务文化新区东至路1号新城国际大厦B座10楼地址：无锡市中山路359号东方广场B座17楼电话：0551-5633800、3543000传真：0551-5633806电话：0510-81189266传真：0510-81189260邮政编码：230031邮政编码：214001珠海世联房地产咨询有限公司成都世联兴业房地产顾问有限公司地址：珠海市香洲区吉大海滨南路47号光大国际贸易中心大厦17F