2010年〃第39周【9.27－10.02】市场周报〃南京市场研究部2010年〃第39周【9.27-10.02】南京/市场周报第39周：成交量创近8周新高政策再次出手打压“银十”2010年第39周南京有16个楼盘领取了预售许可证，共2854套商品房。预售套数和上周相比大幅增加，比上周增加了1162套。从认购情况来看，南京一手住宅市场共认购1611套，与前周相比明显下滑，环比下降了24%。从成交情况来看，南京一手住宅市场受益9月底的冲刺，共成交1472套创下近8周来的新高，与前周相比升幅幅较大，环比上升38.7%，成交面积147660平米，环比上升34.5%。从各片区的住宅成交套数状况来看，城北、仙西、江宁板块有所下降，其余各区成交量均有一定的上升。浦口板块成交396套上升一位至第一，占了总成交量的26.9%。河西板块成交331套上升一位至第二，占了总成交量的22.5%。仙西板块成交4套下滑一位垫底。1.土地市场2010年第39周无土地成交。2010年第39周南京房地产市场土地成交一览表地块面积楼板价总成交价地块名称地块区域地块用途竞得人成交日期(平米)（元/平米）（万元）————————————————【数据来源：世联数据平台】⒉一手房市场2.1新增楼盘2010年第39周领预售证楼盘一览（信息中不包括单一用途的车库、储藏室、教学楼、4S店等用途的商品房）（不包括溧水、高淳）。1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃南京市场研究部2010年〃第39周【9.27-10.02】2010年第39周南京房地产市场新增预售一览表序号名称房屋用途性质区域开盘日期推出套数开发商名称江宁1东郊小镇住宅2010/9/27220百胜麒麟(南京)建设发展有限公司区江宁南京市江宁区新大地房地产开发公2新地雅苑商业2010/9/2718区司江宁3东方龙湖湾住宅2010/9/28264龙建(南京)臵业有限公司区六合雨花石六合4住宅2010/9/28192南京宇扬臵业有限公司文化园区保利紫晶山住宅、戊类储栖霞52010/9/29114江苏保利宁远房地产开发有限公司项目一期藏室区住宅、汽车库、六合6金都悦园2010/9/29185南京玉鹏房地产开发有限公司储藏室区溧水7万辰广场商业、住宅2010/9/29350江苏万辰臵业投资有限公司县秦淮南京市秦淮区商业网点房地产开发8龙翔雅苑住宅、商业2010/9/2930区公司复地朗香别江宁9住宅2010/9/303江苏盛唐艺术投资有限公司墅区浦口10和天下家园住宅、商业2010/9/30186南京浦泰房地产开发有限公司区单身公寓、商江宁南京江宁科学园蓝天房地产开发有11文鼎雅苑2010/9/30386业区限公司浦口12盛泉新城住宅2010/9/30129南京中浦房地产开发有限公司区龙庭水岸家江宁13住宅、商业2010/9/30116万裕(南京)房地产开发有限公司园区金地自在城雨花14住宅2010/10/1512金地集团南京臵业发展有限公司第二街区台区卧龙湖风情溧水15住宅2010/10/113南京卧龙湖臵业有限公司小镇县江宁16雍景园住宅2010/10/1136南京景元臵业有限公司区【数据来源：世联数据平台】2010年第39周南京有16个楼盘领取了预售许可证，共2854套商品房。预售套数和上周相比大幅增加，比上周增加了1162套。2.2成交分析2.2.1南京住宅市场认购状况2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃南京市场研究部2010年〃第39周【9.27-10.02】【数据来源：世联数据平台】从认购情况来看，南京一手住宅市场共认购1611套，与前周相比明显下滑，环比下降了24%。下滑原因在于9月30管理层出台巩固房地产市场调控成果措施，导致10月1、2号认购套数大幅下滑。【数据来源：世联数据平台】从各片区的住宅认购套数状况来看，城中、城南、城北、河西、仙西、浦口板块有所下滑，其余各区都有一定的上升。江宁认购400套攀升至第一，占总认购量的24.8%。六合区认购226套，上升三位排在第三，占了总认购量的14%。仙西认购16套保持最后一位。2.2.2南京住宅市场成交状况【数据来源：世联数据平台】从成交情况来看，南京一手住宅市场受益9月底的冲刺，共成交1472套创下近8周来的新高，与前周相比3/3深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃南京市场研究部2010年〃第39周【9.27-10.02】升幅幅较大，环比上升38.7%，成交面积147660平米，环比上升34.5%。【数据来源：世联数据平台】从各片区的住宅成交套数状况来看，城北、仙西、江宁板块有所下降，其余各区成交量均有一定的上升。浦口板块成交396套上升一位至第一，占了总成交量的26.9%。河西板块成交331套上升一位至第二，占了总成交量的22.5%。仙西板块成交4套下滑一位垫底。2.3存量分析截止2010年9月26日，南京市一手房可售套数为29358套，比上周减少了182套。若按近8周南京市新房周平均1155套的销售速度，目前的新房可售量需25周才能被市场完全消化。2.4第39周商品房成交排名TOP10楼盘（包含溧水高淳）序号项目名称区属套数1东方龙湖湾江宁区2122万达广场西地贰街区建邺区1693天润城浦口区1554旭日爱上城浦口区1455北外滩水城浦口区1376金地自在城雨花台区1297荣盛水景城六合区1128大华.锦绣华城浦口区1099尚域栖霞区10510丽池花园栖霞区104【数据来源：南京网上房地产】第39周南京商品房成交量成交前十强的楼盘成交总量达1377套商品房，环比减少213套。从区域分布来看，成交前十强楼盘有4个在浦口区，共546套商品房。有2个在栖霞区，共209套商品房。剩下的在江宁区、雨花台区、建邺区、六合区各有一个楼盘进入前十名。4/4深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃南京市场研究部2010年〃第39周【9.27-10.02】关于世联地产1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过17年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有23家分支机构、近4000名员工。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。深圳世联地产顾问股份有限公司电话：0592-8125262地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼邮政编码：361001电话：0755-22162800邮政编码：518001广州市世联房地产咨询有限公司佛山分公司地址：佛山市创意产业园7号楼2层201房北京世联房地产顾问有限公司电话：0757-83121982地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层邮政编码：528000电话：010-85678000邮政编码：100022东莞世联地产顾问有限公司地址：东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元上海世联房地产顾问有限公司电话：0769-23125188传真：0769-22806611地址：上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室邮政编码：523071电话：021-31356060邮政编码：200070大连世联兴业房地产顾问有限公司地址：大连市中山区中山路136号希望大厦1202室深圳市世联行房地产经纪有限公司电话：0411-88008080传真：0411-88008081地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼邮政编码：116001电话：0755-22162666传真：0755-22162902邮政编码：518001西安世联投资咨询有限公司地址：西安市科技路33号高新国际商务中心32层广州市世联房地产咨询有限公司电话：029-88344240地址：广州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室邮政编码：710075电话：020-38878565传真：020-38799392邮政编码：510620世联房地产咨询（惠州）有限公司地址：惠州市江北16号双子星国际商务大厦B座11楼杭州世联房地产咨询有限公司电话：0752-2817800传真：0752-2780566地址：杭州市教工路18号世贸丽晶城欧美中心A区1403室邮政编码：516000电话：0571-28882138传真：0571-28883990邮政编码：310007上海世联房地产顾问有限公司南京分公司地址：南京市白下区中山南路49号商茂世纪广场23层C1合肥世联投资咨询有限公司座电话：025-86898200传真：025-86898210地址：合肥市政务文化新区东至路1号新城国际大厦B座10楼邮政编码：210000电话：0551-5633800、3543000传真：0551-5