2010年〃第39周【9.27－10.3】市场周报〃上海市场研究部2010年〃第39周【9.27－10.3】上海/市场周报第39周：量跌价稳成交量连续上涨三周后回落从近期的成交情况看，上周商品房成交表现为量跌价稳。上周一手房共成交3078套，相比上上周下降20.9%；一手房成交均价20690元/平米，环比微升2.9%。上周的成交依旧集中于外郊环，从各区的成交情况看，宝山成交509套，位居上海全市各区县第一名，占全市成交套数的16.5%，松江位居第二，成交456套，占全市成交量的14.8%，嘉定的成交套数和松江相差不大，位居第三。长风区域三幅地块累计拍出84.93亿元的高价，其中，雅戈尔臵业控股以33.93亿元夺得长风8号东地块，楼板价高达26000元/平方米,打破去年长风地王单价22409元/平方米的记录。包括保利、中海、远洋等国内外知名开发商都参与到长风地块的竞买，长风9号西地块则被国盛投资有限公司以30.4亿元收入囊中，折合楼板价约为24812元/平方米，溢价率达59%。此外，还有外资企业进沪拿地，长风11号西北地块被peakstarPte.Ltd,UOL资本投资有限公司以20.6亿元总价拿得，楼板价20492元/平方米,溢价率45%。虽然今年房地产市场一直受到调控影响，整体比较低迷，但是开发商拿地的热情一直都存在。由于今年上海通过市场渠道出让的住宅用地较少，只有330万平方米计划，呈现供不应求的局面，因此整体市场一旦回暖，开发商立即表现出更高的拿地热情。1土地市场2010年第39周（9月27日—10月3日）共成交土地12宗，成交面积为717102平米，其中纯住宅用地5幅，共计363883平米，占总商品房用地供应的50.7%。2010年第39周上海房地产市场土地成交一览表地块区地块面积楼板价总成交价地块名称地块用途竞得人成交日期域(平米)（元/平米）（万元）金桥出口加工区16办公楼，商上海红星美凯龙企业浦东465386738852892010-9-29街坊地块业用地管理有限公司金山新城区E25地普通商品中先国际控股有限公金山8844970501558912010-9-29块房司长风8号东（长风普通商品雅戈尔臵业控股有限地区8号东/长风生普陀52903259663392992010-9-29房公司态商务区8号东）张江高科技园区中商业用地，上海德馨臵业发展有浦东179093513176172010-9-29区C-7-3、C-7-6地办公楼限公司1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃上海市场研究部2010年〃第39周【9.27－10.3】地块区地块面积楼板价总成交价地块名称地块用途竞得人成交日期域(平米)（元/平米）（万元）块三林集镇B5-4、商业用地，浦东272531333243599丁沁,张新敏2010-9-29B5-5地块文体用地；上海城开（集团）有限公司,上海莘闵轻轨实莘庄镇222号地块商住办，商闵行1178256740269996业有限公司,上海莘庄2010-9-29（莘庄地铁上盖）住办投资经营有限公司,美冠投资有限公司上海仁恒杨浦房地产唐镇新市镇普通商品浦东12853216102289749有限公司,YANLORD2010-9-29D-04-14地块房LANDPET.LTD.力晖投资有限公司,上梅陇南方商务区地海城开（集团）有限公闵行商办8732775182428992010-9-29块司,城开绿碳（天津）股权投资基金合伙企业PeakStar长风11号西北（长Pte.Ltd.,UOLCapital普通商品风地区11号西北、lnvestments普陀房，教育46325204922059992010-9-29长风生态商务区11Pte.Ltd.,Singland用地号西北）地块ChinaHoldingsPte.Ltd.长风9号西（长风国盛投资有限公司,国地区9号西/长风生普通商品普陀4767524812304001浩投资（中国）有限公2010-9-29态商务区9号西）房司地块航头镇商贸区（二上海航宏投资发展有浦东商业用地534801500120332010-9-29期）储备地块限公司北蔡南新小区6-5上海城房臵业有限公浦东商业用地28891361339322010-9-29地块司,方兴,黄香梅【数据来源：世联数据平台】2一手房市场2.1新增楼盘2010年第39周（9月27日—10月3日）上海新增预售楼盘23个，领33张预售证，预售总面积741115平米，其中住宅567370平米，占总面积的76.6%。2010年第39周上海房地产市场新增预售一览表序发证日行政预售面积项目名称环线板块项目地址用途开发商号期区（平米）2010-9大场板真北路大华（集团）1滨河华城宝山中外环公寓4232-30块4333弄有限公司2010-9大场板真北路大华（集团）2滨河华城宝山中外环公寓22099-30块4333弄有限公司2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃上海市场研究部2010年〃第39周【9.27－10.3】序发证日行政预售面积项目名称环线板块项目地址用途开发商号期区（平米）上海格林风范2010-9金地格林风范南翔板芳林路5553嘉定外郊环公寓48317房地产发展有-30城块弄限公司2010-9颛桥板都市路778上海尚金房产4都市富苑闵行外郊环商业59229-30块弄开发有限公司2010-9颛桥板都市路778上海尚金房产5都市富苑闵行外郊环公寓10410-30块弄开发有限公司上海富润房地2010-9海富城市花园周康板秀浦路8006南汇外郊环公寓38954产发展有限公-30二期A块块弄司上海垄景房地2010-9泗泾板古楼公路7同润山河小城松江外郊环公寓11620产开发有限公-30块1198弄司2010-9枫林板斜土路上海北田臵业8远雄徐汇园徐汇内环内公寓44069-30块1288弄有限公司上海东方康桥2010-9盛高香逸湾庭杨行板竹韵路589宝山外郊环公寓7845房地产发展有-29院块弄限公司上海东方康桥2010-9盛高香逸湾庭杨行板竹韵路5810宝山外郊环公寓19386房地产发展有-29院块弄限公司安亭汽2010-9双单路上海恒驰房地11龙湖郦城嘉定外郊环车城板公寓49658-291509弄产有限公司块2010-9浦东世南码头路上海众天房地12齐河溢翠苑浦东内中环公寓18018-29博板块1266弄产有限公司上海盈旺房地2010-9华泾板望月路90913印象欧洲城徐汇外郊环公寓14588产开发有限公-29块弄司2010-9罗径板长虹路779上海中星城镇14海上御景苑宝山外郊环别墅7841-28块弄臵业有限公司2010-9罗径板长虹路779上海中星城镇15海上御景苑宝山外郊环公寓27200-28块弄臵业有限公司嘉定主上海嘉逸房地2010-9中信泰富又一云屏路38816嘉定外郊环城区板公寓30153产开发有限公-28城弄块司上海金山国际金山大道2010-9金山国际贸易金山新贸易城市场经17金山郊环外3898弄911办公8625-28城城板块营管理有限公号等司金山大道上海金山国际2010-9金山国际贸易金山新18金山郊环外3898弄911商业4313贸易城市场经-28城城板块号等营管理有限公3/3深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃上海市场研究部2010年〃第39周【9.27－10.3】序发证日行政预售面积项目名称环线板块项目地址用途开发商号期区（平米）司上海金山国际金山大道2010-9金山国际贸易金山新贸易城市场经19金山郊环外3898弄911办公1871-28城城板块营管理有限公号等司上海金山国际金山大道2010-9金山国际贸易金山新贸易城市场经20金山郊环外3898弄911商业935-28城城板块营管理有限公号等司金龙新街上海建佳房地2010-9汇佳新苑七期朱泾板21金山郊环外433-455商业8984产开发有限公-28商业用房块（单）号司2010-9绿地普陀商务光新板新村路423上海绿地泉盛22普陀内中环商业199-28广场块弄臵业有限公司2010-9上海长风国际长风板大渡河路上海天鸿臵业23普陀内中环商业89589-28娱乐商业中心块178.196号投资有限公司上海朱家角城2010-9朱家角淀湖山庄24淀湖山庄青浦郊环外别墅1246建开发有限公-28板块27号等司2010-9新桥板明中路上海弘明臵业25新弘国际城松江外郊环公寓29375-28块1777弄发展有限公司2010-9绿地岛语树雅新桥板明兴路428上海绿地澜湾26松江外郊环公寓31021-28苑块弄、528弄臵业有限公司2010-9罗店板罗芬路上海朗华臵业27朗诗绿岛园宝山郊环外别墅2726-27块1199弄有限公司2010-9罗店板罗芬路上海朗华臵业28朗诗绿岛园宝山郊环外公寓19341-27块1199弄有限公司2010-9罗店板罗芬路上海朗华臵业29朗诗绿岛园宝山郊环外别墅2473-27块1199弄有限公司安亭汽2010-9玉麦路399上海惠格臵业30莱英郡城嘉定外郊环车城板公寓35179-27弄发展有限公司块2010-9绿地富强新苑惠南板惠南镇靖海上海良伟臵业31南汇外郊环公寓48681-27二号地块块南路666弄有限公司2010-9唐镇板川沙路上海天歌臵业32天歌华庭浦东外郊环公寓37450-27块1666弄有限公司2