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世联:上海2010年第40周房地产市场周报
世联:上海2010年第40周房地产市场周报
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2010年〃第40周【10.4-10.10】市场周报〃上海市场研究部2010年〃第40周【10.4-10.10】上海/市场周报第40周:量升价稳成交量继上周回落之后反弹从近期的成交情况看,上周商品房成交表现为量升价稳。上周一手房共成交3625套,相比上上周上升17.8%;但是依然低于第38周3892的成交量;价格方面,一手房成交均价20690元/平米,环比微降2.2%。上周的成交依旧集中于外郊环,从各区的成交情况看,嘉定成交808套,位居上海全市各区县第一名,占全市成交套数的22.3%,远超第二名;奉贤位居第二,成交585套,占全市成交量的16.1%,宝山的成交套数和奉贤相差不大,位居第三。其中,嘉定有上海世联代理楼盘风荷丽景。在成交均价方面,卢湾区以54736元/平米的均价,继续位居榜首,其次为静安区,均价54366元/平米,成交均价最低的依然是金山区,均价9014元/平米。上海十二条铿锵落地每户限新购一套住房,并且从信贷、税收等多种渠道进行控制,抑制不合理购房需求。从政策执行来看,市场的反应呈现冷热不均的趋势。一些普通项目中,消费者观望的情绪上升,而10月10日开盘的豪宅——星河湾和仁恒怡庭来看,豪宅客户仍是“一掷千金”,初降的政策冷空气并未对他们造成困扰。豪宅项目广受追捧,通货膨胀的预期是促成这些购房者加紧入市的主要因素,加上豪宅客户群体有很强的资金实力,一次性付款的方式能够有效规避差别化信贷政策的制约。1土地市场2010年第40周(10月4日—10月10日)共成交土地2宗,成交面积为152105平米,均为商办用地。2010年第40周上海房地产市场土地成交一览表地块区地块面积楼板价总成交价地块名称地块用途竞得人成交日期域(平米)(元/平米)(万元)上海现代建筑设计(集团)有限公司,上海虹桥虹桥商务区核心区闵行商办89,8068529321702商务区投资臵业有限2010-10-8一期08地块公司,上海地产(集团)有限公司ShuiOnLand虹桥商务区核心区闵行商办62,2999841318798Limited(瑞安房地产发2010-10-8一期06地块展有限公司)【数据来源:世联数据平台】2一手房市场2.1新增楼盘2010年第40周(10月4日—10月10日)上海新增预售楼盘16个,领18张预售证,预售总面积3419511/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃上海市场研究部2010年〃第40周【10.4-10.10】平米,2664套,其中住宅295757平米,占总面积的86.5%。2010年第40周上海房地产市场新增预售一览表序发证日行政预售面积项目名称环线板块项目地址用途开发商号期区(平米)松江九亭镇2010-1九亭板上海银佳房地1鑫山汇众苑松江外郊环沪亭南路公寓74770-10块产有限公司299弄安亭汽2010-1安驰路509上海云江臵业2尚都国际大厦嘉定外郊环车城板商业119630-10弄有限公司块上海金色紫都2010-1上海星河湾花瑞桥板都会路3闵行外郊环公寓85596房地产有限公0-10园一期块3888弄司2010-1淞南高国权北路上海佳源臵业4美岸栖庭宝山中外环公寓174250-10境板块828弄有限公司2010-1金山新龙轩路789上海金农臵业5金域蔚蓝家园金山外郊环公寓252920-10城板块弄发展有限公司2010-1华钜御庭惠南板拱北路289上海颐和臵业6南汇外郊环公寓430670-10A14-5地块块弄29支弄有限公司上海豪全房地2010-1航头板航鹤路787长泰东郊御园南汇外郊环别墅8532产开发有限公0-10块弄司嘉定主2010-1临泽路89上海新城创佳8新城金郡园嘉定外郊环城区板公寓94700-9弄臵业有限公司块嘉定主2010-1临泽路89上海新城创佳9新城金郡园嘉定外郊环城区板公寓288680-9弄臵业有限公司块2010-1杨行板富长路上海绿地宝里10绿地宝里宝山外郊环别墅149030-9块1080弄臵业有限公司上海骏丰嘉房2010-1嘉峰汇酒店公南翔板槎溪路83311嘉定外郊环商业26843地产开发有限0-9寓块弄、855弄公司上海绿地集团2010-1青浦北启航城12启航城青浦郊环外商业3874青浦臵业有限0-5部板块18-23号等公司上海绿地集团2010-1青浦北启航城13启航城青浦郊环外公寓13480青浦臵业有限0-5部板块18-23号等公司2010-1罗店板罗芬路98上海景尚臵业14景瑞欧兰高邸宝山郊环外公寓258160-5块弄有限公司2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃上海市场研究部2010年〃第40周【10.4-10.10】2010年第40周上海各区一手房成交情况序发证日行政预售面积项目名称环线板块项目地址用途开发商号期区(平米)泰升房地产总套数均价2010-1武宁板光复西路15泰欣嘉园普陀内环内公寓1324(上海)有限0-4块133弄5357354366900808公司5473660000上海泉金房地2010-1金悦华庭(一金山新卫零北路4673616800金山郊环外商业3312产开发有限公0-4期)城板块799弄50000司37293枫泾商城改造7005852010-1枫泾板泾波路219上海佳田房地561350193557817(佳田苑)一金山郊环外公寓145070-4600块弄产有限公司40000期29144上海金沪房地303682010-1500七宝板荣谊路10818东方花园三期闵行外郊环商业202产发展有限公0-4块弄359354922527630000400司34017500【数据来源:世联数据平台】1744930011935179771798513676226200002.2成交分析1779014112012010年第40周(成交套数(套)10月4日200—10月10日),上海一手房共成交3625套,成交面积为402962平米,成交均1189991价为20231元/平米,成交金额为81.5亿元。(以下数据剔除了动迁房和配套房)7171491000010033168742)米/平元(价均交成00嘉奉宝松南浦青金杨闵闸普徐崇虹卢长黄静定贤山江汇东浦山浦行北陀汇明口湾宁浦安【数据来源:世联数据平台】上周的成交依旧集中于外郊环,从各区的成交情况看,嘉定成交808套,位居上海全市各区县第一名,占全市成交套数的22.3%,远超第二名;奉贤位居第二,成交585套,占全市成交量的16.1%,宝山的成交套数和奉贤相差不大,位居第三。其中,嘉定有上海世联代理楼盘风荷丽景。在成交均价方面,卢湾区以54736元/平米的均价,继续位居榜首,其次为静安区,均价54366元/平米,成交均价最低的依然是金山区,均价9014元/平米。3/3深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2010年第40周上海一手房成交走势成交套数成交均价4500300003892400036252500035002014931113078185702773295030002000024572023125002170232919330193872009820690市场周报〃上海市场研究部2010年〃第40周【10.4-10.10】1759217974150002000150010000成交套数(套)2010年第40周上海存量房走势1000)米/平元(价均交成面积套数500050018001500第32周11.0第33周第34周第35周10.9第36周第37周11.1第38周第39周11.0第40周1700【数据来源:世联数据平台】16451647从近期的成交情况看,上周商品房成交表现为量升价稳。上周一手房共成交3625套,相比上上周上升17.8%;10但是依然低于第38周3892的成交量;价格方面,一手房成交均价20690元/平米,环比微降2.2%。163516362.3存量分析截止2010年10月10日,上海全市一手房(商品房,不包括动迁配套)可售面积为16001636万平米,可售套数为11万套,若按近8周上海全市新房周平均3027套的销售速度,目前的新房可售量需36.3周才能被市场完全消化。51500存量套数(万套)存量面积(万平米)14000第37周第38周第39周第40周从近3周来看,上海商品房存量表现平稳,一直维持在11万套左右,说明近期商品房供应和成交较为均衡。2.4成交排名TOP10楼盘分析上周上海成交前十强的楼盘成交总量达1435套,占上海全市成交量的39.6%,主要集中于郊区。从区域分布来看,上周成交前十强楼盘分布为:嘉定4个,宝山3个,南汇2个,奉贤1个。4/4深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报〃上海市场研究部2010年〃第40周【10.4-10.10】2010年第40周上海房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表销售面积销售均价排名项目名称区域销售套数(平米)(元/平米)1恒盛湖畔豪庭奉贤36140536129502金地格林风范城嘉定29830611195263中信泰富又一城嘉定15013406138744保利叶都宝山13713861181545盛高香逸湾庭院宝山918938188316绿地富强新苑二号地块南汇919038105327三花现代城宝山836373215828汇锦城3#
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纤纤雨梦
贡献于2014/10/5
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市场调研
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市场研究
内容摘要:
全国房地产开发投资4250亿元,同比增长35.2%;其中,住宅投资3014亿元,增长34.9%。1-2月份,全国商品房销售面积8143万平方米,同比增长13.8%;其中,住宅销售面积增长13.2%,办公楼增长26.4%,商业营业用房增长8.7%。1-2月份,社会消费品零售总额29018亿元,同比增长15.8%,比2010年12月份回落3.3个百分点;其中,限额以上企业(单位)消费品零售额12724亿元,增长20.7%。2月份居民消费价格同比上涨4.9%,涨幅与1月份持平;2月份居民消费价格环比上涨1.2%。
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