2010年·第39周【9.27－10.3】市场周报·上海市场研究部2010年·第39周【9.27－10.3】无锡/市场周报第39周：成交量和成交套数均大幅度上升2010年第39周（9月27日—10月3日）无锡新增商品房1个为住宅，预售总面积环比上上周减少154872平米，环比降幅为80.3%。由数据可知，上周商品房的新增供应量下降幅度剧烈。上周无锡商品房新增预售面积比最近8周的平均周预售面积增加65643平米，无锡商品住宅新增预售面积比最近8周的平均周预售面积增加62715平米。可见，上周的商品房预售面积和商品住宅预售面积均对最近8周的平均预售面积有一个下拉的作用。从上周各区的成交情况看，惠山区成交660套，成交面积68340平米，位居无锡各区成交第一名，占全市成交量的27%，滨湖区成交400套，成交面积49735平米，占全市成交量的19.7%。成交量最少的是南长区，成交133套，成交面积19386平米，只占总成交量的7.7%。上周无锡商品房共成交2120套，环比上上周增加382套，增幅为22%。成交面积为25万平米，环比上上周增加6.4万平米，增幅为33.7%。上周无锡商品房市场呈现成交量大幅度上升的态势。1土地市场2010年第39周（9月27日—10月3日）土地成交10块，成交总面积437025平方米，详细情况见下表。2010年第39周无锡房地产市场土地成交一览表地块面楼板价总成交成交日地块名称地块区域地块用途积（平（元/价（万竞得人期米）平米）元）地块位于滨湖区梁湖路与XDG-2009渔港路交叉口西北侧，东至2010-9商住办12693793115100尤晓东-02地块梁溪河、南至渔港路、西至-27规划道路、北至大渲泵站。地块位于滨湖区山水东路与震泽路交叉口东北侧，东无锡市滨湖XDG-2010旅馆业用2010-9至规划河道、南至震泽路、76490889051000商旅文化发-26地块地-27西至山水东路、北至规划河展有限公司道。地块位于锡山区二泉路南、XDG-2010东亭路东，东至现状河道、无锡广电置2010-9商住办35766198937700-17地块南至锡州路、西至东亭路、业有限公司-27北至二泉路。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/5Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第39周【9.27－10.3】地块位于锡山区东港镇健XDG-2010康路西、香山路北，东至健无锡红豆置2010-9商住59884120011500-18地块康路、南至香山路、西至香业有限公司-27山禅寺、北至旱地。地块位于锡山区东港镇锡XDG-2010港路北、健康路西，东至健无锡红豆置2010-9商住55090100711100-19地块康路、南至锡港路、西至现业有限公司-27状厂房、北至香山路。地块位于无锡高铁站商务江苏长江置XDG-20102010-9区镇南路南、众星摩托集团住宅1770820548001业发展有限-27地块-27有限公司西。公司地块位于无锡西站物流园XDG-2010无锡汇坚置2010-9区洛海路东侧、园区中路南市场用地10000053610720-11地块业有限公司-27侧、天奇路北侧。地块位于惠山区阳山昌发无锡市盛世XDG-2010路东侧、人民路北侧,东至2010-9商住1886118385200房地产开发-20地块现状公园、南至人民路、西-27有限公司至昌发路、北至胜利路。地块位于惠山区阳山人民路和陆兴路交叉口东北侧,无锡市星波XDG-20102010-9东至现状空地、南至人民商住37340214311200房地产开发-22地块-27路、西至陆兴路、北至现状有限公司民居。XDG（XQ）地块位于无锡（太湖）国际无锡市新区2010-9-2010-6地科技园和风路以北、净慧东商办23194102910020经济发展集-27块道以西。团总公司【数据来源：世联数据平台】2一手房市场2.1新增预售上周无锡新增预售楼盘1个，用途为商品住宅，商品房预售总面积38105平米。2010年第39周无锡房地产市场新增预售一览表预售面积序号发证日期项目名称行政区项目地址用途开发商（平米）无锡市银仁房屋学前东路南侧、包12010-9-29御墅花园崇安区住宅38105开发有限责任公张巷东侧司【数据来源：世联数据平台】上周无锡新增商品房1个为住宅，预售总面积环比上上周减少154872平米，环比降幅为80.3%。由数据可知，上周商品房的新增供应量下降幅度剧烈。上周无锡商品房新增预售面积比最近8周的平均周预售面积增加65643平米，无锡商品住宅新增预售面积比最近8周的平均周预售面积增加62715平米。可见，上周的商品房预售面积和商品住宅预售面积均对最近8周的平均预售面积有一个下拉的作用。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2/5Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第39周【9.27－10.3】2010年第39周无锡商品房供应走势商品房供应面积商品住宅供应面积2150001950001750001550001350001150009500075000面积（平米）550003500015000第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周【数据来源：世联数据平台】2.2成交状况从上周各区的成交情况看，惠山区成交660套，成交面积68340平米，位居无锡各区成交第一名，占全市成交量的27%，滨湖区成交400套，成交面积49735平米，占全市成交量的19.7%。成交量最少的是南长区，成交133套，成交面积19386平米，只占总成交量的7.7%。2010年第39周无锡各区商品房成交情况成交套数成交面积7006608000060070000497356834060000500466025000040040032240000300259206300002898220013314020000成交套数（套）10020667193861893710000成交面积（平米）00崇安区南长区北塘区新区滨湖区锡山区惠山区【数据来源：世联数据平台】上周无锡商品房共成交2120套，环比上上周增加382套，增幅为22%。成交面积为25万平米，环比上上周增加6.4万平米，增幅为33.7%。上周无锡商品房市场呈现成交量大幅度上升的态势。2010年第39周无锡商品房成交走势252510000成交面积成交均价2321.52120.390008719854318.919822986668006178174820180001512.712.813.613700010.311成交面积（万平米）96000成交均价（元/平米）755000第32周第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周【数据来源：世联数据平台】最近三周的成交商品房的单套均面各区变化显著，其中北塘区、滨湖区和新区变化最为显著，其他区的变化不明显。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有3/5Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第39周【9.27－10.3】无锡成交商品房单套均面分区走势图16037周单套均面38周单套均面39周单套均面1401201008060单位（套）40200崇安区南长区北塘区新区滨湖区锡山区惠山区【数据来源：世联数据平台】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有4/5Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第39周【9.27－10.3】关于世联地产1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有27家分支机构、近7000名员工。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。深圳世联地产顾问股份有限公司广州市世联房地产咨询有限公司佛山分公司地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼地址：佛山市创意产业园7号楼2层201房电话：0755-22162800传真：0755-22162900电话：0757-83121982传真：0757-83121980邮政编码：518001邮政编码：528000北京世联房地产顾问有限公司东莞世联地产顾问有限公司地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层地址：东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元电话：010-85678000传真：010-85678002电话：0769-23125188传真：0769-22806611邮政编码：100022邮政编码：523071上海世联房地产顾问有限公司大连世联兴业房地产顾问有限公司地址：上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室地址：大连市中山区中山路136号希望大厦1202室电话：021-31356060传真：021-63840066电话：04