2010年·第40周【10.4－10.10】市场周报·上海市场研究部2010年·第40周【10.4－10.10】无锡/市场周报第40周：成交面积和套数大幅度下降2010年第40周（10月4日—10月10日）无锡新增预售楼盘6个，1个商业，2个商住混合物业，3个住宅物业，商品房预售总面积146221平米。住宅物业预售面积为118462平米，商业物业预售面积为27759平米。上周无锡新增商品房1个为住宅，预售总面积环比上上周增加108116平米，环比增幅为283.7%。由数据可知，上周商品房的新增供应量增加幅度剧烈。上周无锡商品房新增预售面积比最近8周的平均周预售面积增加34668平米，无锡商品住宅新增预售面积比最近8周的平均周预售面积增加13307平米。可见，上周的商品房预售面积和商品住宅预售面积均对最近8周的平均预售面积有一个上拉的作用。从上周各区的成交情况看，惠山区成交295套，成交面积30502平米，位居无锡各区成交第一名，占全市成交量的31.8%，新区成交156套，成交面积16227平米，占全市成交量的16.9%。成交量最少的是崇安区，成交41套，成交面积4871平米，只占总成交量的5.1%。1土地市场2010年第40周（10月4日—10月10日）无锡市场没有土地成交。2010年第40周无锡房地产市场土地成交一览表楼板价总成交价成交日地块名称地块区域地块用途地块面积（平米）竞得人（元/平米）（万元）期————————————————【数据来源：世联数据平台】2一手房市场2.1新增预售2010年第40周（10月4日—10月10日）无锡新增预售楼盘6个，1个商业，2个商住混合物业，3个住宅物业，商品房预售总面积146221平米。住宅物业预售面积为118462平米，商业物业预售面积为27759平米。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/5Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第40周【10.4－10.10】2010年第40周无锡房地产市场新增预售一览表预售面积序号发证日期项目名称行政区项目地址用途开发商（平米）中南路与蠡溪路无锡丽悦置业12010-10-8蠡湖华庭滨湖区住宅、商业23247.93东南侧有限公司青石路交春申路无锡常大置业22010-10-8新欧风花园北塘区住宅、商业38936.25西南角有限公司万科城市花高浪路北蠡湖大无锡万科房地32010-10-9滨湖区住宅12903.82园道东侧产有限公司锡甘路758无锡市梅里房梅村街道锡甘路42010-10-9号、760号商新区商业22262.06地产开发有限以南地块业用房公司南长区清名西路九龙仓（无锡）52010-10-9时代上城南长区住宅28262.69北、运河西路西侧置业有限公司美新玫瑰庄新区金城路南、锡无锡美新置业62010-10-9新区住宅20608.04园兴路东侧发展有限公司【数据来源：世联数据平台】上周无锡新增商品房1个为住宅，预售总面积环比上上周增加108116平米，环比增幅为283.7%。由数据可知，上周商品房的新增供应量增加幅度剧烈。上周无锡商品房新增预售面积比最近8周的平均周预售面积增加34668平米，无锡商品住宅新增预售面积比最近8周的平均周预售面积增加13307平米。可见，上周的商品房预售面积和商品住宅预售面积均对最近8周的平均预售面积有一个上拉的作用。2010年第40周无锡商品房供应走势商品房供应面积商品住宅供应面积2150001950001750001550001350001150009500075000面积（平米）550003500015000第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周【数据来源：世联数据平台】2.2成交状况从上周各区的成交情况看，惠山区成交295套，成交面积30502平米，位居无锡各区成交第一名，占全市成交量的31.8%，新区成交156套，成交面积16227平米，占全市成交量的16.9%。成交量最少的是崇安区，成交41套，成交面积4871平米，只占总成交量的5.1%。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2/5Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第40周【10.4－10.10】2010年第40周无锡各区商品房成交情况成交套数成交面积3503500030029530000250305022500018685200162272000015615014715000951007910000成交套数（套）103604141成交面积（平米）50692882335000487100崇安区南长区北塘区新区滨湖区锡山区惠山区【数据来源：世联数据平台】上周无锡商品房共成交853套，环比上上周减少1267套，降幅为59.8%。成交面积为10万平米，环比上上周减少15.7万平米，降幅为62.1%。上周无锡商品房市场呈现成交量大幅度下降的态势。2010年第40周无锡商品房成交走势252510000成交面积成交均价2321.520.3219000854318.919817487198229820186661780001513.612.712.81370001110成交面积（万平米）96000成交均价（元/平米）755000第33周第34周第35周第36周第37周第38周第39周第40周【数据来源：世联数据平台】最近三周的成交商品房的单套均面各区变化比较平缓，其中新区、崇安区和北塘区变化最为显著，其他区的变化不明显。无锡成交商品房单套均面分区走势图20038周单套均面39周单套均面40周单套均面150100单位（套）500崇安区南长区北塘区新区滨湖区锡山区惠山区【数据来源：世联数据平台】2.3成交面积排名TOP10楼盘分析上周无锡成交前十强的楼盘成交面积总量达27341平米，占无锡全市成交量的28.6%。从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分布为：惠山区4个，新区3个，滨湖区2个，锡山区1个。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有3/5Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第40周【10.4－10.10】2010年第40周无锡房地产市场成交面积排名TOP10楼盘一览表排名项目名称区域总套数销售面积（平米）1阳光100国际新城惠山区514254.022新世纪时代广场惠山区484344.343太湖国际社区滨湖区414165.384汇坚国际工业原料城惠山区331427.215嘉友梅里香舍二期新区262382.936芙蓉山庄锡山区252911.187瑜憬湾花园滨湖区233258.118绿地波士顿公馆惠山区181601.399金润华庭新区161459.7910首创悦府新区161536.29【数据来源：世联数据平台】深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有4/5Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·上海市场研究部2010年·第40周【10.4－10.10】关于世联地产1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有27家分支机构、近7000名员工。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。深圳世联地产顾问股份有限公司广州市世联房地产咨询有限公司佛山分公司地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼地址：佛山市创意产业园7号楼2层201房电话：0755-22162800传真：0755-22162900电话：0757-83121982传真：0757-83121980邮政编码：518001邮政编码：528000北京世联房地产顾问有限公司东莞世联地产顾问有限公司地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层地址：东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元电话：010-85678000传真：010-85678002电话：0769-23125188传真：0769-22806611邮政编码：100022邮政编码：523071上海世联房地产顾问有限公司大连世联兴业房地产顾问有限公司地址：上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室地址：大连市中山区中山路136号希望大厦1202室电话：021-31356060传真：021-63840066电话：0411-88008080传真：0411-88008081邮政编码：200070邮政编码：116001深圳市世联行房地产经纪有限公司西安世联投资咨询有限公司地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼地址：西安市科技路33号高新国际商务中心32层电话：0755-22162666传真：0755-22162902电话：029-88344240传真：029-88348834邮政编码：518001邮政编码：710075广州市世联房地产咨询有限公司世联房地产咨询（惠州）有限