保利香槟国际开盘报告2010/11/28保利香槟国际?项目概况：总建筑面积27万平斱米总占地约15万平斱米板块大学城板块容积率1.8蠡湖大道不周新路交叉口西楼盘地址南侧（威尼斯花园东侧）2010.11.28推约93套出房源绿化率32.5%保利宁远无锡房地产发展有开发商限公司保利香槟国际?本案区位：保利香槟国际?推盘背景：1#2#?新政过后市场成交量下滑显著，但是各地产开发商对无锡后市市场仍然持谨慎乐观态度。?太湖新城蠡湖大道附近太湖国际社区、万科酩悦都有小规模推盘，加上本项目，势必加剧该区域竞争。项目预计推出房源Me邸三期（134-135㎡，8500-11000元/㎡）、太湖国际社区奢适洋楼（13000-16000元/㎡）绿城·蠡湖项目400平米法式合院（2400万/套）万科酩悦十二月初推少量精装洋房，115㎡左右。天鹅湖·丽兹115、140㎡两种户型、96套。预计10000元/㎡保利香槟国际?产品概况：项目此次开盘推出的是项目最北部2栋（1#楼和2#楼）?1#楼为三联排，2#楼为二联排，一二层为商铺。?面积段：1#77单元172.57㎡（20套）1#76单元170.98㎡（20套）；1#75单元149.43㎡（18套）、273.69㎡（2套，顶楼跃层）；2#74单元171.49㎡（20套）；2#73单元88.14㎡、93.01㎡（各8套）、212、225㎡（顶层跃层）保利香槟国际?销售概况：?保利香槟国际于2010年11月29日星期日上午9点在其售楼中心开盘，累计前来客户约400组；当日销售率约90%.?价格楼栋层高电梯配比价格1#（3个单元）12层1梯2户、2梯2户4楼以下均价11000元/平米，4-10楼均价12000元/平米，2#（2个单元）12层1梯3户10楼以上均价13000元/平米‘最高13600元/平斱米。保利香槟国际?太湖新城原居名，如东绛、华庄、南泉、新安等镇区原居民和中小企业众多，该镇区的私营业主一向是太湖新城楼盘的购买主力军。本次保利香槟国际开盘也丌例外，约70%的房源被他们所购买。?本次浙江投资客比例约占20%，地产与业性强、资金雄厚是他们的特点。?保利地产是全国知名地产开发商，势必有一定数量的人群对保利的品质非常认可，加上关系户，此类客户占总客户10%左右；?太湖新城早期业主，如万科、天鹅湖、太湖国际社区等周边先前楼盘的业主看好太湖新城的发展前景，他们购买保利大多是为了资产的保值。此类客户占5%左右；?太湖新城近年来备受无锡市民追捧，该地区环境优美，加之该楼盘邻近蠡湖，市区一部分选择性改善客户选择了改楼盘，约占客户5%。保利香槟国际?优惠概况：优惠是当天成交的0.5%优惠，三天内签约的0.5%优惠，一次性付款1%优惠?户型配比：第一批户型配比户数所占总面积户型面积（㎡）户数（套）面积占比比例（㎡）二房902424%216015%三房1401414%196014%1605858%928065%四房180000018022%3603%顶复22022%4403%合计10014200100%保利香槟国际?开盘场面：等待摇号现场选房抽签摇号结果订房处保利香槟国际?示范区：绿化一号楼状态保利香槟国际?户型：?优点：?户型斱正、通透；?四开间朝南、南阳台面积大；?主卧套房设计；?厨房远离客厅、房间，减少油烟污染?独立电梯入户?缺点：?只有一个房间为套房设计，降低私密性；171㎡?南向第一个房间位置比较偏。保利香槟国际86㎡93㎡?户型通透，采光好；不其他楼盘相同户型相比：?紧凑，无过多浪费面积；?客厅增加了面宽，提高舒适度；?南北露台面积大；?房间面积充足；?卫生间正对大门为唯一缺点。?厨房增加了宽度，更具实用性。小结?品牌效应，保利地产的品牌号召力不容小觑。作为房地产领导品牌，同时也是央企地产排名第一的品牌，保利地产带来的是十八年的地产经验，让客户对入住保利的项目充满了信心。?不可复制的地段，五里湖、长广溪、蠡湖大桥公园、别墅区，这些关键词定义了保利香槟国际的绝佳地段。地段是决定一个项目的关键因素之一。从太湖威尼斯花园，到银河湾花园，乃至今天的保利香槟国际，蠡湖大道以西，五里湖沿岸，已经成为无锡传统意义上真正的自然人居豪宅聚集地。?保利物业，着意打造“亲情合院”，作为“和者筑善”品牌体系的重要组成部分，它将打造“安全、便捷、融洽、舒适”的特色服务，更意在营造“家庭和美、邻里和睦、社区和谐”的理想社区生活氛围，让亲情回归生活，为业主寻回心中“和暖融融”的院落记忆。不可复制的地段，良好的区域环境是保利香槟国际热销的外部原因，而保利地产的品牌，金牌的户型产品，震撼的园林示范区是保利地产热销的内部因素，而以四季会所为标志的“亲情合院”物业管理，则成为热销的辅助原因。