[键入文字]中国·长春“天地十二坊”项目二零零六年七月目录一、天地十二坊所在城市——长春概况1、开发商简介………………………………………………32、长春市综合经济概况……………………………………33、长春市房地产市场概况…………………………………54、长春市商业概况…………………………………………65、长春市消费市场预期……………………………………76、天地十二坊升值前景预测………………………………7[键入文字]二、天地十二坊概况1、项目综述…………………………………………………92、技术经济指标……………………………………………93、项目所在区域……………………………………………104、区域经济、社会概况……………………………………125、项目定位与招商目标……………………………………126、工程计划…………………………………………………13三、天地十二坊建筑特色——院景商街1、院景商街——人类创造的第五代商业文明……………132、院景商街——情趣、和谐的商业街坊…………………143、院景商街——长春东南部的一道亮丽风景……………14四、业主与商家见面会活动简介1、峰会概况…………………………………………………152、峰会组织…………………………………………………15五、项目业主经营投资业态分析1、临河风景商业街业户意见征询结果统计………………162、业态分析…………………………………………………193、总析………………………………………………………19六、联系方式一、天地十二坊所在城市——长春概况1、开发商介绍长电房地产开发有限公司成立于2001年4月18日，注册资金2000万。长电地产以“打造精品、树立名企”作为企业文化的灵魂，秉承“质量立业，以人为本”的企业经营理念，在公司全体同仁的不懈努力下，取得了骄人的业绩。公司所开发的“长电时代花园”、“长电紫盈花城”已成为春城众多置业者的首选楼盘，在广大市民心中树立了良好的企业形象。“长电时代花园”在2001年获得了吉林省电力有限公司二OO一年度多种产业创新奖的荣誉称号。“长电紫盈花城”在开盘六天内即销售90%，项目获得2005年长春市“引领长春人居文化十佳楼盘”并被建设部信息中心入编全国精品楼盘专栏，成为长春地区六个代表项目之一。长电地产以“闯市场、创品牌、抓管理、高效益”为目标，发扬“团结、求实、敬业、创新”的企业精神，在经营中不断大胆探索、改革创新，锐意进取，以超人的胆识，朝着更辉煌的目标迈进!2、长春市综合经济概况长春作为吉林省的省会，地域辽阔，土地资源丰富，自然地势平坦，交通方便。它不仅是中国汽车工业的摇篮，也是中国光学科技的发源地和重要研发产业基地。素有“塞北春城、汽车城、电影城、森林城、科技文化城”等多种赞誉。2005年长春市经济持续快速增长，综合实力明显增强。主要经济指标实现或接近翻番。2005年全市地区生产总值完成1675亿元，比上一年增长9.1%；全口径财政收入实现184.8亿元，比上一年增加16.5%；规模以上工业总产值实现1712亿元，比上一年增长18%；外贸进出口总额完成44亿美元，年均增长20.8%；社会消费品零售总额实现600.1亿元，比上一年增长21.1%；全社会固定资产投资完成650.4亿元，比上一年增长41.4%，其中城镇固定资产投资完成499.5亿元，同比增长52.7%，增速高于上年同期20.6个百分点；房地产开发投资完成106.6亿元，增长17.9%；实际利用外资11.7亿美元，比上一年增加30.0%。城市建设步伐加快，环境质量明显改善。累计投入500多亿元，实施了引松二期、石头口门水库增容、龙嘉国际机场、长双烟铁路、轻铁、伊通河整治、道路建设、巷道改造、供热和供水管网建设等一大批城建重点工程，基础设施实现从严重制约到基本适应的根本性转变。群众基本利益得到保障，人民生活质量不断提高。城镇登记失业率控制在4%以内。城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到10065元和4180元。实现城镇居民人均住房建筑面积25平方米，农村人均生活用房使用面积22平方米，城市居民万人拥有私人小汽车624辆，百户拥有移动电话157部、电脑40台。消费结构进一步升级，城市居民文化、教育、旅游人均年支出达到964元。2004年城市居民人均可支配收入达8900元，比上年增长12.6%,年人均消费性支出5403元，比上年增长9.3%。2005年城市居民人均可支配收入达10065元，比上年增长13.1%，年人均消费性支出8310元，比上年增长53.8%，消费支出大幅上涨。长春市2000—2005年社会经济发展主要指标数据来源：《长春统计年鉴》年份GDP财政固定资产工业总产社会消居民年人年人均非农人（亿收入投资额值费品零居可支配消费性口数量元）（亿（亿元）（亿元）售总额收入支出（万元）（亿（元）（元）人）元）20051675184.8650.4600.1100658310321.120041535149.8460.01712.7495.389005403314.720031338134.8389.61510.2438.379054942310.020021150103.9320.51202.1402.269634398303.92001100397.4285.0954.7358.363393962298.0200082476.0235.2749.7311.255683583292.83、长春市房地产市场概况2004年长春房地产开发投资90.4亿元，比上年增长16.3%。房屋交易面积为470万平方米，交易额100亿元，分别增长22.7%和33.8%。全年完成商品房竣工面积279.4万平方米。商品房销售面积193.8万平方米，商品房销售额43.8亿元。居民个人购房活跃，在商品房销售中，售给私人用房192.2万平方米，销售额43.4亿元，分别占销售总量的99.2%和99.1%。从全市人口数量与房屋销售面积比来看,长春为近1：0.25，与国内其他副省级城市相比，长春市房地产仍有巨大发展空间。长春市近几年房地产开发投资额比较表年度分项全社会固定资产投资额房地产开发投资额比上年增长%2001年285.05亿元48.5亿元37%2002年320.5亿元60.8亿元20%2003年389.6亿元77.7亿元22%2004年460.0亿元90.4亿元16.3%2005年650.4亿元106.6亿元17.9%2006年（1-4月）4.3亿元27%长春市近年房屋销售、竣工及空置面积表房屋面积竣工面积（万㎡）销售面积（万㎡）空置面积（万㎡）年份2000年174.7105.680.62001年294136.9144.92002年335.9200.4264.32003年243.4185.3215.62004年279.4193.82792005年303.0280.0240.22006年1-4月35.8（以上数据来自长春市统计年鉴）4、长春市商业概况（1）商业概况进入上世纪90年代，重庆路、站前、红旗街、桂林路、大马路五大商业集聚区开始逐步向中心商贸区转变。站前以国商、华正为核心店，成为中低档小商品的集散地；桂林路的专业店专卖店、餐饮业独具特色；红旗街商圈以欧亚商都等为支撑，众多餐饮店相配合人气呈上升趋势；重庆路目前聚集了长百、卓展、万达购物广场、沃尔玛、百盛等14家大型零售店及国际大厦等商务设施以及证券公司、保险公司、银行等金融服务设施。另外,长春市通过现有商业网点设施的改造、扩充和调整，力争构建成一套以大型商业网点为龙头、综合批发市场为依托、特色商业街和中小商业网点互补的城市商业体系。规划在五年内打造五个市级商业中心以及十八条特色商业街，表明了长春市政府将大力发展城市的商业。（2）商街分析首先，长春虽然商业业态较为齐备，但在布局上有待发展，商场和超市等服务性的业态联系不够紧密，出现纯商场，或纯超市这样的不契合，缺乏一站式的服务理念；而一站式消费正是现在消费心理的一大趋势。其次，长春的商业街比较杂乱，多为分布在直向街道两旁的商铺，业态具有较大的随意性，无景观小品等配备，没有一个优越舒适的商街环境。商街的形成也并非有意识、有规划的引导，只是由于长时间自发形成，因此在业态、规模、档次上参差不齐，没有形成一个有规模有档次的商街。再次，长春没有一条环境优雅的休闲、娱乐街，一般都是比较零散分布的。即便在桂林路附近有一条酒吧街，但也是和当地的零散商业聚集一起，环境较差。缺少具有档次及品味的一站式商街。最后，长春现有商圈主要分布在城市的北部及中部，而在长春东南部却缺少服务于本区域居民的商业中心。因此，天地十二坊的建立将有效的填补区域商业空白，改写长春商业格局，使得城市整体达到一个平衡及和谐的商业形式。5、长春市消费市场预期长春市在岗职工人均工资高于哈尔滨近2000元，长春市收入水平在东三省的省会城市中处于中游的位置，人均可支配收入与哈尔滨、沈阳两市相差无几，但人均消费性支出明显高于哈尔滨、沈阳两座城市，列东北省会类城市之首，说明长春的消费市场有较大的潜力。另外，作为吉林省的省会，长春也吸引着越来越多的知名企业及大型连锁机构前来投资。1999—2005年长春市社会消费品零售总额统计70060050040030020010001999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年零售总额(亿元)268.3311.2358.3402.2438.3495.3600.16、天地十二坊升值前景预测（1）升值保障1）长春市政府的南迁新址距离本案不远，项目处于核心辐射圈内；2）净月区的快速开发，新机场的即将启用，整个城市重心正在向