首页
产业资讯
地产数据
中指报告
地产文库
指数研究
中指研究院
中指云
房天下
登录
用户名
上传文档
退出
来源
全部
地产文库
中指报告
类型
全部
研究报告
企业管理
项目前期
营销策划
设计资料
常用工具
全部
市场研究
政策研究
指数研究
调查研究
企业研究
中指研究院
中指云
搜文库
搜报告
房天下
>
产业网
>
地产文库
>
营销策划
>
芜湖市巨龙尚城整合营销策划方案
芜湖市巨龙尚城整合营销策划方案
75
人浏览
11
人下载
巨龙·尚城整合营销策划方案二零零三年十一月项目结构概要内容提要页码项目定位定位语及解释白领时尚生活社区提出本项目客户群“时尚一族”,也体现了中高档的生活层次10主推广语及解释居住,无限快乐生活是时尚的、快乐的、健康的,提出惬意时尚生活的理念项目规划建议规划户型分配复式错层大户型,单身公寓13户型分配解析复式错层大户型已经建立家庭的白领一族,6-9个台阶的错层设计单身公寓小面积,大空间的时尚设计,适合单身白领会所(运动休闲)多功能健身中心、室内游泳池、时尚书吧、乒乓球室、桌球室、棋牌室售楼处功能分配展示区、接待区、休息区、签约区、办公区、卫生间三星级智能化景观绿化景观定位时尚青春恋曲及景观主题景观雕塑广场,两个抽象人雕塑,暗示着故事中的主人公小品景观创意来源几米的《向左走,向右走》重要景观喷泉广场,主人公唯一相遇的地方细部景观根据小区的具体情况设置主人公相关生活的场景项目SWOT分析优势地段西侧紧邻芜宁路,汀棠公园对面3配套交通、医疗、购物、教育等生活设施配套完备外部景观神山公园,汀棠公园近在咫尺政府规划大力建好神山公园,定位“神山公园——绿肺”活动内部景观“向左走,向右走”的时尚青春故事涉及的相关景观建材及配套中空双层隔音玻璃、ALC板、城市中心广场劣势噪音大临近高架桥和铁路,产生的噪音较大,配套设施不完善该小区距离汀苑小区较远,自身的配套也跟不上机会点价格合理均价为1800元/平方米,在周边所有楼盘的价格中,这是一个十分理想的价位优越的自然景观紧邻芜湖市区两大公园:神山公园和汀棠公园威胁市场竞争激烈供应量和开发量都很多,可抢占市场先机早日开盘无法驱除的噪音本项目最大的威胁就是高架桥和铁路造成的噪音,对目标客户的购买会有一定的影响项目USP分析项目周边配套地段、景观、教育、休闲、娱乐等8项目内部规划景观、建材、户型分配、会所、售楼处功能分配、豪华样板间、发展组合等目标客户定位分析家庭月收入为3000元以上的白领心理切合点、城市新贵概念6项目营销推广营销策略推广节点、销售计划、营销策略(活动策略、价格策略)40营销计划推广原则、推广目标、推广创新、媒体组合、营销初步执行计划、推介会、推广工具、口碑效应最大化、项目推广、楼盘现场布置、售楼处包装广告策略VI、展板、报纸广告系列附录部分房地产销售的业务流程本项目销售控制指引合作体系我们的公司/我们的团队公司案例简介/巨龙·尚城项目策划人员简介5巨龙尚城策划提要第一部分项目概况一.区位环境方位:位于汀棠公园对面,南临汀苑小区,北面为金世纪大酒店,东侧是旅游商品开发园区,西侧紧邻芜宁路。交通:西临芜宁路,赤铸山路在小区中穿过,交通便利,出行方便。教育:周边有真善美双语幼儿园、卜家山小学、二十七中学。环境:紧邻神山公园,对面是汀棠公园,周围幽静,空气清新。医疗:该地区附近有鸠江区医院、铁路医院、弋矶山医院,十分方便。二.物业基本规划指标项目单位数值总用地ha5.66住宅用地ha4.01配套公建用地ha0.88公共绿地ha0.68沿街商业用地ha0.12道路及其他用地ha0.52总建筑面积万平方米18.11住宅建筑面积万平方米10.06配套公建建面万平方米0.18沿街商业建面万平方米2.92总建筑密度%34.17绿地率%38.67居住人数人2688容积率——2.06第二部分项目定位【项目案名】巨龙·尚城案名解析:“巨龙”来源:为了提升芜湖市巨龙房地产开发公司开发商的品牌效应,在案名使用上沿袭了房地产公司的名称;尚城来源:尚城取自“FASHIONTOWN”(或UPTOWN),意为时尚、高尚、上流、上层、向上,主张easy,quick,enjoy,即轻松、快速、享受。针对目标客户:芜湖市是安徽省的第二大城市,由于经济的高速发展,白领阶层也随着壮大起来。他们收入较高,穿着时髦,做事常常不按常理,他们走在生活的最前沿,崇尚时尚,享受时尚。巨龙·尚城打造了一个时尚、青春、活力的白领生活社区,意欲把这建造成白领人士的聚集地。目前,芜湖市区还没有一家楼盘出现这样的旗号,我们捷足先登创第一,意在打出有震撼力的品牌,吸引芜湖的时尚白领阶层的注意力,增强他们的购买欲望。【核心广告语】居住,无限快乐!释义:居住:白领人士对于居住的理解,就是自然、健康、简单、快乐,周边配套设施健全,交通通达程度较高。简单说就是“以简单的方式生活”。快乐:理想的居住能够给他们带来健康、活力,能够使他们享受到青春生活的无穷魅力。快乐就无处不在了。综合:在高楼林立的城市里面找到一处属于自己的房子,并不是很难的事,但要找到理想中的居家却不是一件容易的事情。我们把“居住”放在前面就是这样的意思,给大家带去的一定是他们理想中的一处居家之所。我们这个楼盘的对象是时尚的白领人士。他们年轻,有活力,崇尚自由和时尚。他们眼里的居家之所,首先要能够使他们获得快乐。他们没有快乐也就失去了生活的趣味。为此,我们把快乐定位为能打动他们的一切,拥有了这一切便拥有了无限的快乐!希望能够用无限的快乐去打动他们,激起他们的购买欲望。【社区定位】白领时尚生活社区【项目定位解析】上面的项目定位基于以下几点的支持1、地理位置该地块地理位置极佳。近年来,市政俯对芜湖市的“四大门”——芜屯路、芜南路、轮渡路、芜宁路等东南西北四个出入口进行了拓宽和改造。而且,该地块中央规划的一条宽50米的赤铸山路,即老胜利路,此路将延安路、芜宁路、二环路串联,待小区建成后业主将惊奇的发现城市变小了,而家就在繁华热闹边。2、周边环境该地块周边环境极好。业主不出家门就可看到神山公园的郁郁绿色和汀棠公园飘飘垂柳下的粼粼波光;出了家门,对面就是芜湖市水面面积最大、风景秀丽的汀棠公园。3、综合评价结合这两方面的情况,该项目具有繁华热闹和环境宜人的两大特点。繁华热闹的都市、丰富多彩的夜生活近在咫尺,静谧优美、空气清新的环保生态园就在身边,这样的生活圈正是时尚白领心中的渴求。4、项目规划采取了以大面积多层住宅行列式分组团排列,不归整处都辅以都市TOWNHOUSE、GOLF公寓沿赤铸山路及芜宁路形成商业区。5、良好的生活配套小区配套合理完整,居委会、配电房、屋管处、公共厕所以及垃圾站全部到位。特别的是在小区中心兴建芜湖市第一个真正意义上的会所,各种海派、浙派的先进概念的全新引入将大规模提高小区档次。【外部景观形象定位】湖畔风景 时尚生活项目定位分析:尚城位临神山公园、汀棠公园之边,芜湖市区两大公园的恬静美景尽在身边。绿色庇荫下的湖畔风景使尚城更增添无限魅力。工作在都市、居家在湖畔是每一个时尚人士的倾情追求。尚城给了时尚人士理想的时尚生活。众所周知,在芜湖的近期城市规划中,神山是作为城市的“绿肺”来定位的。随着前几年植树造林功效的显现,其调节城市温度、湿度、抵制沙尘等功能日渐突出。现在,巨龙城市花园就在神山脚下,不出家门就可看到神山公园的郁郁绿色。汀棠湖拥有芜湖市市区最大的水面,也是一个比较成熟的农民公园。巨龙城市花园就在她的对面。一出家门就能看到绿意盎然的汀棠公园。巨龙城市花园占有芜湖两大公园的绝对环境优势,巨大的环保魅力及其吸引力自然十分巨大。.第三部分项目规划建议第一章项目规划建议户型建议:建议户型错层率要达到50%,6到9个台阶的错层设计错层就是把一个居室分成几个层面,每一个层面都可以细致的划分不同功能的区域。每套住宅房型的平面,其不同使用功能不在同一平面层上,形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。住宅室内环境错落有致,极富韵律感。6-9个台阶的错层设计使得居室的空间变大,增加了视野的宽阔程度。外立面色彩建议:建议房屋外立面的色彩要艳丽主色彩:橘黄,天蓝、乳白和桃红。该项目的定位是打造白领时尚生活社区,为了体现时尚化的氛围,与定位和谐,明快、艳丽的色彩是最好的选择。人处在其中,自然而然就会感受到一份时尚、青春的气息。规划建议:建造一幢面向单身白领的单身公寓1、面积建议建造一幢单身公寓,面积在30-50平方米的小户型,具体的位置由开发商根据自己的规划来确定。2、户型设计小面积,大空间。特别时尚户型的单身公寓在芜湖是第一家。除了提升了项目的品质外,更是增强了项目的吸引力。3、功能这幢单身公寓是住宅,目标客户是目前单身的白领,刚刚在职业上有所起色,付完首付款后,有能力按时交纳月供的。4、色彩白领的生活充满着时尚,富有朝气、活力,他们在消费和生活的前沿游走。明艳的色彩是他们向往的颜色,不仅体现了他们的心境,也能使他们富有激情、富于创造。单身公寓的外墙色彩建议以明艳为主,体现他们的生活追求。小区街道商铺的功能规划建议1.咖啡吧建议面积是100平方米。由于该项目的目标客户是时尚的年轻白领阶层,咖啡生活是少不了的。内部装修建议以时尚、休闲为主体风格,颜色宜明艳一点。这样的场所不仅可以休闲,也可以与朋友聚会。热气腾腾的咖啡,舒缓的乐曲,三两个惬意的笑脸,释放了一天的紧张与劳累,积蓄了第二天的热情。2.干洗店建议规划面积为100平方米。为了和小区的整体档次协调,提升干洗店的品质,建议使用一些名牌的干洗机,比如法国的或者意大利的。不仅吸引了小区内的业主,还可以辐射到小区外面的客源。3.碟屋(自助式录象厅)建议规划面积为100平方米。碟屋的主要功能集中在出租高质量的碟片上,满足小区业主的一些品质需求。另外,建议在碟屋内划出两三个单独的空间,搞一个自助录象厅。即可以容纳两个人的单独观赏影碟的空间。这样做不仅扩大了生意的范围,更是提高了小区的品质。4.西餐厅建议面积是200平方米。在餐厅的选择上,建议尽可能选择麦当劳或者是肯德基这样一些成熟型的、知名度高的西餐厅。5.中餐厅建议面积是300平方米。这是一个大的范围。在这样的空间里面建议可以招
收 藏
下 载
文档大小:314KB
财富值:免费
热门文档推荐
万达克拉中心营销策划全案
万达克拉中心营销策划全案
万达广场招商大会策划
万达广场招商大会策划
万达成都万达商业广场项目推广策
万达成都万达商业广场项目推广策略方案
沈阳万达购物广场招商策划案
沈阳万达购物广场招商策划案
商业地产商业招商策划书
商业地产商业招商策划书
清盘与招商广告策划案
清盘与招商广告策划案
您搜索“
苏州...
”进入房天下产业网,点击这里搜索更多
高级搜索
使用其他账号登录
[登录]
[注册]
我的上传
我的下载
我的收藏
客服电话:400 630 1230-5
文档信息
0.0
点击星星评分
已有
0
人评分
(评分成功可获2财富值奖励)
99雨爱
贡献于2014/10/6
文档标签:
芜湖市
,
巨龙尚城
,
整合营销
,
策划方案
,
营销策略
内容摘要:
芜湖市是安徽省的第二大城市,由于经济的高速发展,白领阶层也随着壮大起来。他们收入较高,穿着时髦,做事常常不按常理,他们走在生活的最前沿,崇尚时尚,享受时尚。巨龙•尚城打造了一个时尚、青春、活力的白领生活社区,意欲把这建造成白领人士的聚集地。目前,芜湖市区还没有一家楼盘出现这样的旗号,我们捷足先登创第一,意在打出有震撼力的品牌,吸引芜湖的时尚白领阶层的注意力,增强他们的购买欲望。
最近浏览
09-10
同致行2007曼哈顿国际公寓公开选
其他关于
营销策划
的文档
11-02
房地产定价系数表
11-08
清盘与招商广告策划案
11-08
商业地产商业招商策划书
11-08
万达成都万达商业广场项目推广...
11-08
沈阳万达购物广场招商策划案
阅读该文档的用户也阅读
03-03
最系统的房地产销售培训资料
03-11
碧桂园成功营销全解码
03-16
企业集团薪资制度(万科)
03-18
住宅户型平面分析研究(嘉联地...
05-11
户型配比模型的分析与建议
合集推荐
08-24
节日社区活动策划方案合集
08-08
伟业顾问北京地区优秀项目营销...
08-04
万科项目营销策划及推广方案整...
07-07
南京地区优秀地产项目营销策划...
05-27
世联地产深圳地区优秀项目营销...
研究报告
市场研究
|
企业研究
指数研究
|
政策研究
调查研究
企业管理
企业管理
|
采购管理
销售管理
|
工程管理
物业管理
|
项目管理
企业公告
项目前期
土地交易
|
开发定位
项目报批
|
可行性研究
营销策划
活动策划
|
广告策划
推广文案
|
营销策略
设计资料
规划设计
|
图片库
建筑设计
|
园林设计
户型设计
常用工具
常用表格
|
常用合同
制度流程
|
考试资料
专利信息
|
其他资料
政策法规
政策法规
用户下载数据配置中……
收藏成功,您可在用户中心查看
0
份海量文档资料
登录
即可免费下载 !