[键入文字]浙江大学国家大学科技园（滨江）推荐[键入文字]书十分感谢您对浙大科技园（滨江）的信任，让我们有机会能为您就浙大科技园（滨江）的物业进行介绍。下面的介绍主要分为七个部分：一、物业背景二、地理位置三、配套设施四、规划设计五、户型划分六、优惠政策七、入园企业八、园区实景一、物业背景●建设背景：浙江大学国家大学科技园（简称浙大科技园）是科技部、教育部联合批准的22个国家大学科技园区之一，浙江省唯一的国家大学科技园。浙大科技园是杭州实现“创业在杭州”、“天堂硅谷”和“两港三区”建设的一号工程。浙大科技园的建设领导小组由浙江省省长吕祖善任组长，省、市、校主要领导为领导小组成员，宏观指导浙大科技园的建设，全力支持浙大科技园区的建设。浙江大学国家大学科技园管理委员会负责制定大学科技园的发展规划，领导园区建设与发展，负责落实有关的优惠政策，协调有关职能部门与园区企业的关系。●建设公司背景：杭州中恒世纪科技实业有限公司是浙江大学国家大学科技园（滨江）开发、建设、经营和管理的主体，以市场机制和企业化运作具体负责实现科技园的各项功能。园区将通过浙江大学国家大学科技园管委会为入园机构和企业提供项目认定、章程制订、工商注册、税务登记、法律咨询及投资、融资等全方位的优质服务。●物业管理公司背景：浙江野风物业管理有限公司成立于1996年6月，是一家专业从事物业管理及相关业务的有限责任公司，现有员工550余人，具有物业管理专业证书和中级职称的专业管理技术人员150余名。公司先后为施家花园、凤起都市花园、联锦大厦、嘉汇大厦、之俊大厦、现代名苑、东尚国际寓所、太古广场等200多万平方米的项目提供了物业管理服务和物业前期顾问。浙江大学国家大学科技园（滨江）管理处，为园区提供房屋共用设施设备的维护和管理、环境卫生、安全防范、装饰装修管理、以及绿化管理等全方位的优质服务。●项目指标：项目名称浙大科技园（滨江）总用地面积51亩总建筑面积5.4万平方米容积率1.4绿化率30%停车位340个二、地理位置●高新区核心区块:浙江大学国家大学科技园（滨江）坐落于钱江一桥南岸、杭州高新技术开发区核心区位；园区南沿南环路、东接高新软件园、西邻东信大道、北近江南大道。高新技术产业开发区：由之江区块内3.5平方公里和毗邻的长江路以东2.5平方公里组成，具体界限为：西起东信大道，南为浙赣铁路线，北至江南大道，东达江晖路。总规划面积12.64平方公里。●知识的延伸:依托于百年名校浙江大学和著名高校中山大学的浙江大学国家大学科技园（滨江），地理上依领浙大之江校区和众多高校资源，充分感受浓郁的的知识氛围和人文精神，以浙大的学术成果为平台，借助国家级高新技术产业开发区的政策支持，并将这些先进的科技成果转化为优势生产力。同时，也将得益于学校强有力的技术平台的保障，以及不断输入的人才新鲜血液补充，使企业保持长久的创造力和不懈的生命力。●与科技创新对话:浙大科技园（滨江）位于杭州国家高新技术产业开发区的核心区块，是“天堂硅谷”战略的有机组成部分；这不仅有利于促进高校科技成果转化和优质资源利用，发挥知识、创新、科研、生产的有机组合，更是加快该区域科技行业集中和激发企业规模发展的广阔前景。●居家·办公，和谐的半径:浙大科技园（滨江）紧邻杭州钱江南岸大型的居住区，生活配套条件日益成熟；周围著名大型高新产业企业密集分布，科技创新氛围浓烈，通畅的交通条件以及辐射面广的公交体系，是这里的新兴城市中心●打造世界级企业:浙大科技园（滨江）地理位置上属于杭州高新技术产业开发区的核心区块，在这里我们与UT斯达康、华为3com、浙大中控、恒升电子、信雅达、新中大等2500多家高科技企业为伍；与NEC、MOTO、SAMSUNG、NOKIA、TATA、FORPTA世界级企业为邻；与杭州高新软件园、博士材料园、留学人员创业园等科技园相互辐射，共同营造科技研发、技术创新的创业氛围，努力营造世界级企业的聚集地。●便捷的交通:周边道路、公共交通设施完善，通行便利。向北可由时代大道过钱江四桥（复兴大桥）直入主城；向南接03省道和绕城高速公路，风情大道接机场快速路、绕城高速公路；向东可由彩虹大道接320道，并由江南大道贯穿滨江东西。距复兴大桥（钱江四桥）2.8公里、城站火车站15分钟车程，杭州萧山国际机场30分钟车程；附近有9条公交线路经过:317：滨文中心站—火车东站6:00-20:50322：东方文化园—汽车南站7:45-17:45337：钱江湾花园—城站火车站6:20-18:45402:平海路－滨文中心站6:30-20:00404:吴山公交站－滨文中心站6:00-18:30527：文三路口—公交南环路站6:00-21:00674：长河镇——公交环南路站6:30-18:00315：箫山—延安路口(龙翔服饰)6:00-20:30中巴车：萧山——杭州（经一桥）四、配套设施●园区餐厅：2000平方米的园区餐厅，保证为园区日常的就餐提供、一个宽敞舒适的环境。●商务中心:为园区企业提供工作所需的文件﹑文字处理工作.●票务中心:充分考虑园区内企业﹑员工出差的需要,合理节约工作时间﹑有效提高工作效率.●专家酒店公寓：配备150套专家酒店式公寓，为园区企业招待、专家休憩提供一种家庭式的温暖服务。●银行服务:园区内设有自助银行服务系统,方便解决企业和员工的实际需要.●快递:第一时间解决园区内各企业的货物﹑文件运输工作.●分体空调控制：24小时空调自由控制，满足高科技企业不定时加班的需要五、规划设计●组团灵性：恢弘主楼引领整个园区商务的启动和发展；8幢个性化楼缔造园区商务的独立、自由的内涵；两幢后勤大楼丰富了园区功能的完成性；风格窘异的建筑，层层叠落的组团，塑造科技商务的灵性。●空间感性：主楼采用传统的内廊式设计，使商务区块的划分更加鲜明；个性化商务楼的单体设计，中央高达7m的室内挑空，给人以全新的视觉感和空间感。●造型展性：主楼挑空休息平台的设计，促成了单体建筑在外立面视觉上的延续性。个性化楼的屋顶采用弧形线条，使建筑造型更轻灵、精巧。后勤大楼屋顶外挑轻钢形式，在平实的外立面中增添了不少情趣。●选材塑性：在建筑外立面的构成上，采用有金属质感的材料装饰，使建筑在空间上有更广阔的延伸；大开间的白玻组合，最大限度的保留室内外环境的原始交流。●色调悟性：园区外立面用色统一，三个层次组团根据不同的功能设计风格在选色上寻求在同一色系下的叠次感和完整感，富创造悟性于视觉中。六、户型划分●1号楼情况：1号楼为传统写字楼结构，即中间走廊、南北两边大开间的形式。其中包括主楼、裙楼和地下车库三部分，总建筑面积17167.1㎡；其中主楼共有九层，标准层建筑面积约1368㎡，内部可根据需要自由分隔。1号楼户型图●2—9号楼：2号楼—9号楼为个性化办公楼，采用单套复式结构设计。单套面积在260㎡—380㎡。局部6米挑空为满足科技企业对实验研究、设备检测和小型作业的需要；单套独立的办公空间可以高科技企业技术保密的需要。2—9号楼户型图七、优惠政策浙大科技园是杭州市高新技术产业开发区的有机组成部分，入园企业享受杭州国家高新技术产业开发区以及国家、省、市有关高新技术产业的各项优惠政策。●税收政策企业所得税：设立在高新技术产业开发区被认定为高新技术企业的外商投资企业，可自被认定为高新技术企业之日所属的纳税年度起，减按15%税率征收企业所得税。两免三减半：生产性外商投资企业，经营期在十年以上的，从开始获利的年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。利润再投资：外商投资企业的外国投资者，将从企业取得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本投资开办其他外商投资企业，经营期不少于五年的，经投资者申请，税务机关批准，退还其再投资部分已缴纳所得税的40%税款。产品出口企业外商投资的产品出口企业，在依照税法规定免征、减征企业所得税期满后，凡当年出口产品产值达到当年企业产品产值70%以上的，可以按照税法规定的税率减半征收企业所得税。已经按15%的税率缴纳企业所得税的产品出口企业，符合上述条件的，减按10%的税率征收企业所得税。软件企业工资税前扣除，符合条件的软件生产企业的工资和培训费用，可按实际发生额在计算应纳税所得额时扣除。●海关政策进口设备税收政策：对符合《外商投资产业指导目录》鼓励类的外商投资项目，在投资总额内进口的自用设备，除《外商投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外，免征关税和进口环节增值税。按照合同随设备进口的技术及配套件、备件，也免征关税和进口环节增值税。●外汇政策外汇保留额度：境内机构经常项目外汇账户的限额按照其上年度经常项目外汇收入的20%检定。新设境内机构开立的经常项目外汇账户，外汇管理部门可以为其检定初始限额，原则上不超过等值10万美元。资本金账户中外商的出资可以全额保留外汇。利润汇出方法：外方投资者依法纳税后的利润、红利的汇出，持董事会利润分配决议书，从其外汇账户中支付或者到外汇指定银行兑付。资本金用途：经常项下根据可兑换原则直接支付，资本项下需外汇管理部门审批。非贸易项下付汇：5万美元以下直接在外汇指定银行办理，5万美元以上需经外汇管理局非贸易科审检。●产业政策软件产业退、免税政策：2010年底以前，对增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，按17%的法定税率征收增值税后，对其增值税实际税负超过3%的部分实行即退政策。所退税款由企业用于研究开发软件产品和扩大再生产，不作为企业所得税应税收入，不予征收企业所得税。软件生产企业的工资和培训费用，可按实际发生额在计算应纳税所得额时扣除。对经认定的软件生产企业进口所需的自用设备，以及按照合同随设备