首页
产业资讯
地产数据
中指报告
地产文库
指数研究
中指研究院
中指云
房天下
登录
用户名
上传文档
退出
来源
全部
地产文库
中指报告
类型
全部
研究报告
企业管理
项目前期
营销策划
设计资料
常用工具
全部
市场研究
政策研究
指数研究
调查研究
企业研究
中指研究院
中指云
搜文库
搜报告
房天下
>
产业网
>
地产文库
>
企业管理
>
中原无锡名品城二期项目案例分析
中原无锡名品城二期项目案例分析
85
人浏览
15
人下载
名品城二期上海中原无锡事业部2010.07.16本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本?报Copyright告的任何部分都不可被擅自引用、CentalineGroup,2009复制和传播。Codeofthisreport|1名品城二期项目概况?名品城二期由无锡市崇安区广益资产经营公司开发打造,位于锡沪路与江海东路交汇处,整个项目占地面积约5万平方米,总建筑面积10万平方米。项目分为石材市场、家居、餐饮娱乐、公寓与办公楼四大业态共同组合。?项目二期共有两幢29层塔楼,三层裙楼,四幢一层石材专业市场?开发商:广益资产经营公司?物业管理公司:润德梁物业管理服务有限公司?代理商:苏州市博思堂投资顾问有限公司?建筑设计单位:中南建筑设计院?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|2名品城二期区位优势?名品城位于人民路东延伸段,江海路与锡沪路黄金交叉口,绝佳的地段优势成为众多楼盘中稀有的产品。不仅享有崇安核心区位,又在规划中的地铁2号线上,畅达城市,极具投资价值。?崇安寺商贸街、三阳百盛广场、保利广场、火车站广场、新世界百货等商业核心区距离本案较近,可享受到都市核心区的辐射作用。?锡沪路、江海东路、广益路、沪宁高速、沪宁铁路、京沪铁路等诸多城市快速通道环绕,便捷出行,为项目带来了前景可见的物业价值。?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|3名品城二期业态分布?名品城二期共有两幢29层塔楼,业态主要为公寓与办公。?三层裙楼中,南面的业太分布主要为家居和餐饮娱乐,而北面则为建材市场。此外,四幢一层建筑为石材专业市场。?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|4名品城二期业态分布A01、A02为29层?名品城二期A01和A02为两幢29层塔楼,业态的办公和公寓楼主要为公寓与办公。?三层裙楼中,南面的业太分布主要为家居和餐饮娱乐,而北面则为建材市场。?两座塔楼中间布置有商业一条街,商业街届时北侧裙楼为建材南侧裙楼为家居市场和餐饮娱乐将和人民东路连接起来。中间为商业广场?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|5名品城二期销售进度A01开盘A02开盘11月11月12月1月2月3月4月5月6月7月前储客期A01强销期A02强销期?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|6名品城二期推案节奏?名品城二期2009年11月18日开盘,推出A01幢40-70平方米公寓。?名品城二期于2009年11月底和2010年1月加推A01幢40-70平方米公寓。?名品城二期于2010年4月25日开盘,推出A02幢40-A0270平方米公寓。A01?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|7名品城二期标准平面层户型面积配比?名品城二期A01和A02两幢塔楼均为4-29层的公寓,每层平面户型布置一致。户型面积套数比例A60210.79%B74426.62%C60210.79%D381241.01%E60210.79%合计 22100%?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|8名品城二期去化情况?名品城二期自2009年11月18日开盘以来,A01幢40-70平方米公寓去化超过60%,目前在售的是A02幢,剩余房源400套左右。?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|9名品城二期A01幢去化情况25层-29层属酒店物业一次性购买户型总套数销售套数去化率A523669.23%B1045451.92%C523975%D31222271.15%E523771.15%合计 57238867.83%?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|10名品城二期A02幢去化情况户型总套数销售套数去化率A521732.69%B1042322.12%C521630.77%D3129229.49%E521426.92%合计 57216228.32%?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|11名品城二期塔楼整体去化情况户型总套数销售套数去化率A1045350.96%B2087737.02%C1045552.88%D62431450.32%E1045149.04%合计114455048.08%?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|12名品城二期户型平面布置DADEECBBCDDDDA?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|13名品城二期公寓户型--A整体去化率超50%,A01近70%?A属于边角户型,位于楼层的东南角和西北角,该户型面积为60平方米,属一居室,无客厅,布局合理,户型拥有270度观景阳台,采光通风性能较好,其入户拐角设计起到玄关作用,具有私密性。?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|14名品城二期公寓户型--B整体去化率在诸户型中最低客厅与卧室无隔断?B属中间户型,户型面积74平方米,诸户型中,该户型面积最大,功能区间中除厨卫外均为敞开式设计,特别是客厅与卧室无隔断,且入户即能对室内一览无余,私密性较差,此外,该户型朝向方面为东西朝向,与一般理想朝向有所偏差,这些都是其大面积低去化的“症结”所在。?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|15名品城二期公寓户型--C诸户型中整体去化率最好?C户型为60平方米,分设在楼层的西南角和东北角,客不规则转角厅和卧室连为一体,赠送约2平方米的生活阳台,户型稍显不规则,浪费部分面积,由于户型的部分不规则,在居住舒适度上也将大打折扣。?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|16名品城二期公寓户型--D整体去化率超过50%,名列第三?D是公寓户型中最小面积户型,为38平方米,平面布置中,该户型户数最多,达到12套,户型方正,功能空间分布紧凑?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|17名品城二期公寓户型--E整体去化率49%,A01去化优于A02?E户型同为60平方米左右,房型方正,功能区间动静分离,空间利用率较高。拥有6.3米的大开间,有独立采光面积的开窗。客厅卧室“动区”“静区”厨房?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|18名品城二期公寓户型--EE户型整体朝北设计是其最大的销售“硬伤”,采光效果自然稍逊一筹EE?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|19名品城二期销售及客源分析?销售分析:本案开发商为崇安区广益资产经营公司,有一定的政府背景,项目在拿地和政策方面均有优势,项目在今年加推以来销售情况优异,南面一栋公寓销售将近70%,北面目前在售,销售率也将近30%。根据售楼员介绍,项目区位优势明显,常出现一位客户买一层的情况以及酒店集中购买多层的情况,本商业项目在住宅项目销售屡遭政策侵袭之际凭借良好的交通优势和城市副中心特征受到广大投资客户的青睐。?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|20名品城二期销售及客源分析?客源分析:港澳台崇安区本案客源分布如右图所示,无锡锡山区1%12%南长区外省6%占据绝对比例,占总数的1/3,外省投资客占21%据次席,达到21%,崇安区也有12%的比例,北塘区此外,江阴、宜兴以及本省其他地区的占比也1%都在10%上下,从买家来看,无惠山区和新区滨湖区本省其他地7%的客户。区10%本案位于崇安新城,地处崇安区和锡山区交界地带,此二区客户众多自然不在话下,外省市江阴、宜兴的投资客也看好此项目的区位优势,比例喜人9%锡山区,在这份成交成绩单上,无新区和惠山区的客33%源,值得深思,项目在推广上有更加深入的空间。?CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport|21名品城二期项目SWOT分析S(Strength)优势:W(Weaknesses)劣势:?广益资产经营公司作为无锡本土开发商在市场上的口碑尚好,且有区政府为政府背景,扶持力?户型设计较单一,缺乏亮点;度也较大;?户型赠送面积华而不实;?项目位于崇安新城的核心位置,地段优势不言?项目处于江海路和锡沪路交界处,面朝江海而喻,商业氛围浓厚,交通便捷;高架,交通噪音会给项目的居住环境带来影?A01幢的优秀销售业绩为A02的销售赚足了口碑响。O(Opportunities)机会:T(Threats)威胁:?周边有锡沪装饰材料市场、华东装饰城、中?崇安新城板块竞争激烈,周边类似项目较多储装饰材料城,好艺家建材家居市场、红星;美凯龙、月星家居和百安居等。项目占据锡?本项目对面为大片待拆迁房区,目前商业和沪路龙头位置,区域行业优势不可复制。居住环境不是很理想。?周边餐饮休闲娱乐市场并不多见,且周边市场群、居住区较集中,具备一定的消费需求。所以,项目的餐饮娱乐规划正好可以填补市场的空白,满足这一
收 藏
下 载
文档大小:2.34MB
财富值:免费
热门文档推荐
华润中心写字楼项目_营销战略与
华润中心写字楼项目_营销战略与策略报告
房地产项目开发需办的证件及流程
房地产项目开发需办的证件及流程
成本管理制度
成本管理制度
华润置地风险管理手册
华润置地风险管理手册
批量精装修工程策划模板
批量精装修工程策划模板
正荣地产成本管理部各项业务制度
正荣地产成本管理部各项业务制度宣贯
您搜索“
苏州...
”进入房天下产业网,点击这里搜索更多
高级搜索
使用其他账号登录
[登录]
[注册]
我的上传
我的下载
我的收藏
客服电话:400 630 1230-5
文档信息
3.0
还行
已有
1
人评分
(评分成功可获2财富值奖励)
纤纤雨梦
贡献于2014/10/6
文档标签:
项目分析
,
项目管理
内容摘要:
南昌楼市在一片的期待中拉下帷幕。简单地从这个月的成交情况来,南昌楼市回暖已成既定事实了。明显看到了某些楼盘人气都比较旺。 在一些楼盘现场所见,售楼部里人头攒动,人声鼎沸,销控表上更是“河山一片红”,几乎被“已售”的标签贴满了。开盘即售罄重出江湖。成交量的回升带来的是价格渐上涨。
最近浏览
09-10
同致行2007曼哈顿国际公寓公开选
其他关于
企业管理
的文档
08-13
泊寓长租公寓项目产品手册
08-13
冠寓长租公寓项目运营管理手册...
08-13
房地产项目开盘阶段营销策略
08-13
地产项目案场管理手册
08-13
万科项目成品保护可视化标准
阅读该文档的用户也阅读
03-03
最系统的房地产销售培训资料
03-11
碧桂园成功营销全解码
03-16
企业集团薪资制度(万科)
03-18
住宅户型平面分析研究(嘉联地...
05-11
户型配比模型的分析与建议
合集推荐
08-08
万科地产企业管理品牌策划合集...
08-08
知名房地产企业品牌策划管理合...
08-24
恒大房地产开发管理企业管理制...
08-07
万科建筑工程施工标准化做法合...
05-09
商业地产公共突发事件应急预案...
研究报告
市场研究
|
企业研究
指数研究
|
政策研究
调查研究
企业管理
企业管理
|
采购管理
销售管理
|
工程管理
物业管理
|
项目管理
企业公告
项目前期
土地交易
|
开发定位
项目报批
|
可行性研究
营销策划
活动策划
|
广告策划
推广文案
|
营销策略
设计资料
规划设计
|
图片库
建筑设计
|
园林设计
户型设计
常用工具
常用表格
|
常用合同
制度流程
|
考试资料
专利信息
|
其他资料
政策法规
政策法规
用户下载数据配置中……
收藏成功,您可在用户中心查看
0
份海量文档资料
登录
即可免费下载 !