100m290m2多层复式户型：户型：4室3厅4卫面积：约273.0M?小高层空中别墅户型：户型：3室2厅2卫面积：约145.0M?高层平层户型：格兰英郡总占地约14万平方米，规划总建筑面积约25万平方米。规划设计?低层联排，双排，多层，花园洋房，小高层，高层等多中物业形态，房型由一室一厅到八室三厅四卫，建筑面积从83平方米到378平方米?等。一期推出的为联排、双拼以及花园洋房，双拼面积380平方米左右，联排面积220-250平米，价格12000-15000元/平米?等，现还有少?余房在售。花园洋房整体为4-5层，1-5层逐层退台。面积约125-155平米左右。均价8300元/平米左右。小高层面积约80-120平米左右格兰英郡项目综述：1、格兰英郡是继格?小镇之后，格?置业的又一?作。2、整个小区的建筑风格是英式学院派建筑，精选褐红色纯正面砖，汲取坡屋顶、?虎窗、大烟囱等经典元素。3、分四期开发，产品主要由双拼、联排、多层洋房、高层等组成。其中一期由4幢多层、2幢电梯小公馆(7层)、6幢花园洋房、12幢联排组成。目前正在销售的房源为一期的联排和花园洋房。格兰英郡：格兰英郡户型双拼户型1格兰英郡户型双拼户型2格兰英郡户型联排户型1平米格兰英郡户型花园洋房户型127联排别墅面积约260-330平米。独栋别墅面积约360-1000平米?等。一期联排别墅预计于09?12月份开盘，预计单价为15000-20000元/平米，总价400万起。东方·普罗旺斯位于嘉兴南湖新区，占地约291亩，建筑面积约45万平方米，分为低层别墅园区与高层公寓区两大组团。东南区低层别墅占地约180亩，占园区总面积的2/3，是嘉兴城市范围内大规模、罕见的独?别墅园区。总规划163栋别墅，?到0.5的超低容积?，平均1.1亩一栋。高层住?面积范围从85-150平米?等，主?户型120-140平米。东方·普罗旺斯：东方普罗旺斯项目综述：1、总用地300亩，总建筑45万平方米。其中10栋高层占地120亩，163栋别墅占地180亩。2、别墅产品采用法式皇家郊外别墅风格。新古典主义高层建筑风格。3、超低密?的别墅组团（容积?低于0.5）。高层住?总体以中大户型为主。4、引活水入园，自然景观与人工景观融合。5、沪杭高铁。紧邻3000亩体育公园，周边自然环境优越。东方·普罗旺斯：高层户型图双拼户型图项目位于嘉兴景宜?以东、望湖?以南、?公塘公园河岸以?。占地面积约45787.8㎡，地上总建筑面积约7.4万㎡，总户数318户，容积?1.2，开发类型以双拼别墅为主。42幢双拼（3层），2幢18层高层，1幢带电梯的7层多层和1幢商务会所。翡翠花园：0-350平方米。计划09?12月份开盘推出20套双拼，预计单价13000-15000元/平米。4、翡翠花园别墅以帕?迪奥式新古典主义风格为基本形态。5、在南湖新区的优越地段，面?公塘而居。别墅面积适中，大套面宽约11米，小套面宽近10米。6、优秀的设计团队：建筑设计：绿城东方建筑设计，景观设计：澳大?亚DAHD景观设计翡翠花园项目综述：1、占地面积约45787.8㎡，地上总建筑面积约7.4万㎡，总户数318户，容积?1.2，开发类型以双拼别墅为主。2、42幢双拼（3层），2幢18层高层，1幢带电梯的7层多层和1幢商务会所。3、双拼别墅面积范围为28翡翠花园：东边套：地上面积：282平米地下面积：130平米西边套：地上面积：348平米地下面积：158平米双拼户型图项目位于嘉兴市核心区域，占地150亩，规划建设面积18万平方。小区以多层为主，另有部分350多平米的联排，300多平米的平层大户型，280多平米的空中别墅，180-250平米多层复式洋房，100-140平米普通平层，和小一部分90平米左右的中小户型。佳源都市项目综述：1、有巴?都市和罗马都市的口碑作为基础。2、产品种类相当丰富，面积上也可满足?同购房者的需要。面积从30多平米的单身公寓到300多平方的联排。3、经典的欧式建筑与园?设计。圣马克广场与亲子广场共同组成豪华气派的主入口。小区三面环水，且引活水入园将小区分成四个岛屿组团。4、佳源的房产无一?外的全是先把样板区精细的呈现出来，以样板区的设计、工艺来诠释整个项目的定位。5、小区紧邻市中心，生活配套丰富，产品覆盖面广，中大户型占大比重。高层全家福大户型面积达到300多平方，面宽近30米。多层复式洋房面积在200平米左右，面宽也达到近10米。6、预计09?12月份样板区呈现，12月将推出第一批房源。现已排200多组客户。佳源都市：户型图2户型图3排屋户型户型面积：350平米嘉兴软件园投资开发，项目位于嘉兴市南湖新区核心地带，南临?公塘主题文化公园，东与?京师范大学附属学校南湖分校相邻，总建筑面积约10万平方米，其中住?面积约8.2万㎡，绿化?40%以上，小区将建成8幢高层建筑，内有面积70㎡至300㎡平米的多种户型。小区两面临河，采用各具特色的植物树种，在水旁种植亲水植物，以郁?香花点缀的约百米沿河花带，遍植近三十种名贵郁?香，并配以荷兰特色的景观小品，中心花园、社区庭院、楼间绿地，围合式的郁?香岸内部庭院与沿河绿带共同构成近2万平米绿化。小区建筑以新古典主义风格为特色，采用三段式?面设计，底部全部由天然石材贴面，上面全部采用高级外墙面砖贴面。同时小区建筑设计外圆内方，采用大面积的弧形阳台和?地玻璃以及墙面多曲线的运用，使整个?面端庄而典雅且线条柔美。郁?香岸：竞品研究之总体规划对比.1郁?香岸罗马都市翡翠花园佳源都市格兰英郡东方普罗旺斯处为各项目一期或第一批房源1、典型项目规划基本以高层住?与别墅进?配搭，有的也结合进?洋房产品，由于基地形态及总体控规，使项目规划出现比较大的?同，在总图规划上创新空间?大；2、项目开发基本都是以高档低密?产品类型及优质区块作为启动阶段，以提升项目的整体价值；3、嘉兴的高档项目大多是择水而居，体现?区域高端客户对于水景景观的青睐。高低配的规划形态虽然是在满足容积?情况下的?得已，但是如何规避作为低密?高档产品的别墅，与普通高层或多层住?之间的价值取向的差异（面积跨?甚至可以从平米），毕竟开宝马奔驰的人们可能无法忍受自己的住区内还有很多的中低档私家车的存在。那么，在这种规划限制条件的框架下，保持比较纯粹的项目高价值趋向，是很多项目所没有做到的。60-1000启示：竞品研究之建筑风貌对比.2郁?香岸东方普罗旺斯翡翠花园罗马都市格兰英郡佳源都市?建筑风格以欧式风格为主?，涵盖?目前比较??的法式、西班牙式、新古典主义等?面风格。?市场上对于外?面用材的喜好受佳源开发的项目影响较大，喜好真材实?的建筑材?，尤其是高档产品，?是要做足面子功夫，把钱花在看的见的地方。启示：嘉兴的高档建筑风格基本上比较偏于稳重，石材的使用频?较高，所以市场上较少有非常简约的现在类型高档住?项目出现。区域客户对于具体的建筑风格概?也并?是很明确，大多只能根据目前已有的项目风格作为参照物进?选择，所以创造新的?面风格以引领市场需求是有较大的可??的，但是新的风格的呈现必须保证其纯粹?及用材的实在与沉稳。优秀的样板区展示也是把建筑单体与园?景观共同展示给市场，并取得销售成功的关键，嘉兴的重要项目几乎都采用?这一手段。启示：竞品研究之主?户型对比.32建筑面积约445M罗马都市约10M主?户型对比：重点项目对比分析：约10.3M格兰英郡主?户型对比：重点项目对比分析：2，西套348M2约10M东套282M约11M主?户型对比：翡翠花园重点项目对比分析：2建筑面积约265M经典户型对比：重点项目对比分析：普罗旺斯约9.5M2面积约350M佳源都市主?户型对比：重点项目对比分析：地下室、楼层：在对比楼盘中，别墅基本分四层即地下一层与地上三层，地下室分为半地下室和纯地下室，其中纯地下室设有下沉式庭院，内部分活动室与停车库。停车位：在对比项目中，停车位一般分为两种，屋外停车和地下停车，?过主要以地下室停车为主，在地下室车库中，以双车位居多。花园、?台：参考项目中的联排别墅中一般都有前后花园，同样?台也都有南??台，?台面积总合基本在40平方米以内。面宽：在?举的重点项目中别墅的面宽基本在10米左右，主卧面宽一般达4.5米以上。挑空：在所在代表项目中，基本按照普遍的建筑手法，以客厅挑空和餐厅挑空，挑空高?大概在6米左右。在重点项目中，别墅户型基本上都采用?市场上常见的建筑手法，做法比较保守，特别是在面宽与挑空，缺少创新，个性化产品较少。?????左右。纯独栋产品仍显稀缺。2合作团队佳源集团规划设计：杭州禾泽都?设计机构/浙江南方建筑设计院景观设计：杭州?道景观设计咨询有限公司智能化设计：德宇电子科技有限公司建筑单位：佳源建设工程有限公司市场推广：上海桐昌策划有限公司物业管?：怡城（浙江）物业管?有限公司罗马都市二期多层130左右8400一期联排224-38412000-15000一期洋房102-1338300翡翠花园一期（预计12月份开盘）双拼282、34812000-15000东方·普罗旺斯一期（预计12月份开盘）双拼280-1000主?300左右15000-20000一期（预计12月份开盘）联排300左右未定佳源都市一期（预计12月份开盘）高层80-130未定格兰英郡开发商）2单价（元/M）2面积（M建筑风格左右。对比显示南湖新区区块的别墅产品价格基本在15000元/M2推出产品类型现售期次（批）在选择比较的这些重点项目?，都?约而同的选择首期推出项目中最精华部分的产品（联排、双拼、洋房等），以此来?升或在消费者心目中建?其高端的定位。别墅面积主要集中在300M