GemdaleCorporationg科学筑家inivLfoecniecSehT金地嘉兴自在城项目概念规划汇报2010年04月城市名片大辐射国际品质新概念城市居住区城市价值VALUE城市名片规划中商业群落商业片区规划中商商业业片区群落由于本项目用地特征及尺度规模上的特征,更加适合用”街区”的形式来打造风情商圈,类似上海“新天地”，有足够的潜力能将此区域打造为嘉兴城市商圈的新名片，城市价值VALUE嘉兴在长三角的位置大辐射该地块位于南湖区科技城内，离嘉兴市中心（市政府）约6公里，南湖区政府仅4公里，周边3公里处为2010年开通的沪杭高铁，具备良好的产业支撑、本案项目在嘉兴的位置配套及交通优势。外环东中环南路路本案周边关系嘉土告[2010]3号地块本嘉土南华[2010]章3号地案置块业规划小学企业规划公园“欧特总部乐”购物中心北师大附属学校城市价值VALUE国际品质新概念城市居住区本案的核心理念：打造一个国际品质的新概念城市居住示范区；营造全新居住模式和生活方式；着力打造可以徜徉的复合生活与景观步行街；打造一个拥有健康低碳居住元素、优质便捷社区配套、便利商业服务设施、宁静社区内部环境、安全和谐社区氛围、国际化的高品质社区。规划与实现PLANNING1.打造具有地标价值及具有集聚效应的6.打造符合品味价值的城市界面；商业风情街，实现商圈升级2.打造奢华多级景观格局；7.打造城市中的绿色低碳生活；3.打造完全人车分流的安全步行社区8.打造豪华与高附加值的高品质特色产品4.打造因地制宜的产品及形态分布；9.打造引领城市居住品质的装修标准5.打造服务便捷的社区商业与配套10.打造尊贵、宁静的社区夜间形象规划与实现PLANNING1.打造具有地标价值及具有集聚效应的商业风情街，实现商圈升级将南北两地块间的规划道高端会所规划中商业群落路打造成为城市地标级的商业片区风情商业步行街。通过增设商业群落和大早商业风情步行街，将亚欧路与外环东路的两个片区商规划中级商业体量密切联系起来业，向上升级为城市级商业商业群片区，实现商圈的升级。片区落各业态均有自己的定位标准和经营特色。集中了零新的城市售、餐饮、休闲、社区基级商圈本配套服务等综合性内容。●城市公共滨水风情景观带LANDSCAPE●城市开放广场示意ARCHITECTURE●城市开放广场示意规划与实现PLANNING2.打造奢华多级景观格局；城市生态复合轴小区级绿化水体景观轴城市绿化带充满活力的公共活动带滨河吊桥运动主题区域在南区地块南部蜿蜒自然生态的临河景观的岸线边设有人造湿地，吸引候鸟或者水禽栖息，讲求天地人和，与自然共生，笼天地于形，措自然与岸边。生态湿地人行系统规划与实现PLANNING3.打造完全人车分流的安全步行社区地块外围的城市次干道、地块之间的城市支路形成了便捷的的人行系统外部道路系统；使得对外交通相对便利，出入口设置灵活，社区内部用地尽量减少机动车的通行，实现完全的人车分流地下车库人行系统规划与实现PLANNING4.打造因地制宜的产品及形态分布；25F高层商业和社区配套服18F高层务用房花园洋房商业和社区配套服务用房康体会所26F高层叠拼别墅幼儿园双拼别墅整个大盘的每个BLOCK，各自有不同的定位；结合所拥有的景观和配套资源档次逐渐递增；同时根据所处景观位置的差异，布置户型档次东南向整体鸟瞰西侧局部鸟瞰规划与实现PLANNING5.打造服务便捷的社区商业与配套除了在重点打造的商业群落和步行街外，在地块设置了零星社区服务用房、幼儿园、运动会所及配套商业。相对均质化的商业布点，是的社区商业与配套公建的服务半径趋向于最合理；基本每块组团都有自己的便捷性服务商业，这些商业设施基本与住宅脱离开来，另外后退道路红线一定距离，门前形成较为疏阔的人行和停留的空间，便利生活的同时调节了道路界面的节奏。奢华的会所餐饮便捷的生活全配套运动康体干净的购物环境朝气蓬勃的幼儿园规划与实现PLANNING6.打造符合品味价值的城市界面；沿中环南路的住宅界面示意沿塘桥港的生态居住界面沿外环东路的住商结合界面示意规划与实现PLANNING7.打造城市中的绿色低碳生活；绿色低碳生活的必备品质与实现方式舒适健康智能安全生态?热水循环设计?新风换气系统?智能?人造水景水处理?地板辐射采暖?室内装修绿色建?灯光控制?人工湿地?恒温恒湿恒氧材?户内电梯?生化处理?建筑外遮阳?室内污染物控制呼叫?透水沥青或混凝?室外噪音控制?中央吸尘?智能家居土路面?小区道路?分户净水?安防降噪?户内私家泳池?个性化电?建筑隔声梯门禁?楼板?小区安防?电梯井道?小区恒温泳池舒适?热水循环设计?工作方向建议：?尽快确定生活热水热源的形式，燃气、电、热泵，可能的话建议选用热泵热水器；?根据客户生活习惯，确定最优的热水循环控制方案；?在后续扩初与施工图阶段落实热水循环设计；舒适?低温热水地板辐射采暖工作原理：低温地板辐射采暖，是以≤60℃的低温热水为热媒，通过埋设于地面内的热水输送盘管，把地板加热，利用地面自身的蓄热，发出辐射线向周围空间及物体辐射热量，维持优点：该空间具有较稳定、合适温度状态的采暖技?热舒适性好；术。?运行费用低；?不占用室内使用面积与空间；?方案建议：?冬季，地板辐射采暖+分户热源；夏季，VRV户式中央空调；?工作方向建议：?比较燃气炉与空气源热泵两种分户地板辐射采暖的热源方案舒适?小区道路降噪透水沥青与混凝土具有吸收噪声和扬尘，减少地表径流量，补充地下水资源，缓解城市热岛强度的作用。?工作方向建议：?研究透水沥青或透水混凝土对降低道路交通噪音的量化指标；?研究赵巷应用透水沥青或混凝土的实施方案。健康?新风换气系统?工作方向建议：?比较单向流、双向流以及全热回收等多种形式新风换气系统形式；健康?中央吸尘?工作方向建议：?对电动与气动，有过滤与无过滤的中央吸尘系统进行比较选择；?扩初与施工图设计考虑中央吸尘系统管网的设计；健康?净水系统?方案建议：?建议选用分户的家用净水系统，不建议采用小区集中直饮水；?工作方向建议：?选择分户净水系统供应商，确定配置方案；规划与实现PLANNING8.打造豪华与高附加值的高品质特色产品25F高层青年公寓高层青年公寓（3梯15户）平面图每户的建筑面积约60平方米18F高层住宅26F高层住宅高层住宅（2梯3户）平面图145m2160m2115m225F高层住宅高层住宅（2梯4户）平面图125m2125m275m290m26F情景洋房洋房标准层平面图每户的建筑面积约115平方米5F叠拼别墅叠拼别墅平面图每户的建筑面积约200平方米●一、二层建筑面积为200平方米左右，送地下室和前院●三、四层建筑面积为200平方米左右，电梯直达入户，豪华主卧配置●五层建筑面积为200平方米左右，电梯直达入户，送大露台和屋顶花园叠拼别墅平面图每户的建筑面200m2积约200平方米3F双拼别墅双拼别墅平面图（计容面积280m2）地下一层建筑面积:一层建筑面积:106.11m2102.71m23F双拼别墅双拼别墅平面图二层建筑面积:三层建筑面积:96.20m274.41m2规划与实现PLANNING9.打造引领城市居住品质的装修标准会所建筑配置?石材干挂立面结合玻璃幕墙设计?室内恒温泳池结合室外无边泳池设计，配置儿童戏水池?配备雪茄吧，红酒吧，中餐厅，西餐厅，SPA等?会所兼做接待社区大堂，管家式服务；养生管家、理财管家、教育管家、生活管家、运动管家会员制服务?会所大堂两层挑空，层高7米?地源热泵空调系统，符合低碳节能要求公共部位架空层1.室内化装修，引入室外景观；2.扩展会所功能，设置老人、儿童活动区；3.封起来后可作为室内大堂；入口大堂1.地面地下双大堂；2.设访客区和业主服务区；3.信报箱外投内取，或实行管家式服务；4.尊贵的入口设计，采用紫铜感应推拉式大门；5.高层入口外挑雨棚，防高空坠物；6.电梯厅及过道与室内设计统一考虑；7.地面大理石拼花，墙面设计壁龛、拼花等；楼梯间1.楼梯间也作装修，管井门都按照住宅门标准设计；2.地面采用石材或玻化砖，每层都进行装修；户内走廊：利用对称、对景等手法营造仪式感，地面采用大理石拼花电梯厅和户内走廊电梯豪华配置：大宅进口奥的斯电梯，轿厢高度达到2.8~3.0米，开门宽度达到0.9米，门高2.4米；中小宅西子奥的斯电梯，标准轿厢高度，开门宽0.9米；轿厢豪华装修：进行专门的轿厢设计，地面采用大理石拼花，侧壁采用石材和名贵木饰面；户内走廊：利用对称、对景等手法营造仪式感，地面采用大理石拼花起居厅1.突出大面宽大尺度豪华感2.大理石拼花地板3.局部黑檀木饰面4.壁炉、背景墙处理5.整柱6.材料交接处均进行处理7.细节丰富，做工精细餐厅、厨房1.中西分厨2.岛式厨房西式生活3.奢侈品厨房电器4.地板大理石拼花5.铝合金吊顶厨房电器设备配置?厨房电器：西门子五件套（冰箱、灶具、消毒柜、油烟机、微波炉）?橱柜：高级定制进口橱柜，大理石台面?水槽：德国科勒?龙头：德国科勒?热水器：进口品牌?赠送厨房电视，配置网络接口?赠送垃圾粉碎机主卧卫生间?墙地面全石材；?豪华按摩浴缸，设置品茶SPA空间；?台盆柜采用天然大理石台面；?设双台盆、马桶、卫洗立；?干湿三分离；?到顶淋浴房；?配置防雾镜，后备电热丝；?配送镜前灯及顶灯；卫生间洁具配置?主卫台盆：进口科勒?主卫座厕：进口科勒+卫洗丽?主卫浴缸：进口科勒?次卫台盆：科勒?次卫座厕：科勒?次卫浴缸：科勒?主卫马桶：加热、冲洗、烘干，vb中档?洁具及五金件；科勒中档规划与实现PLANNING10.打造尊贵、宁静的社区夜间形象1.打造具有地标价值及具有集聚效应的6.打造符合品