嘉兴2011春季房交会专题报告嘉兴房展会房博会简介房博会情况简介：2011年“宜居城市?嘉兴”春季房地产博览共有59家房地产企业、69个楼盘参展，其中南湖区39个楼盘，秀洲区12个楼盘，经济开发区18个楼盘；已取得预售证的楼盘共55个，可售房源面积共87.9万平方米；其中住宅5100多套，面积68.8万平方米，占可售房源面积78%；另有写字楼房源10.4万平方米，商铺房源8.7万平方米。房交会期间，总人流量达约4万人次；据主办方统计，4月15日至18日四天时间里共成交房源191套，其中住宅178套（实际备案成交188套，其中住宅149套）；首日住宅仅成交57套，观望气氛浓郁。年初出台的“新国八条”对嘉兴市场的影响目前正逐步显现出来，市场观望气氛浓郁，买卖双方重新进入相持状态，刚需正逐渐成为现阶段购房的主力群体，政策强压下目前甚至未来一段时间内市场能否重新回暖将主要依靠刚需的市场支撑能力；而能否将“以价换量”做到位将是决定市场走势的关键之举。嘉兴房展会历届房博会成交情况对比历届房博会商品住宅成交情况对比历届房博会成交量对比800600套40020002009年春博会2009年秋博会2010年春博会2010年秋博会2011年春博会住宅成交量485623327171149?本届房博会期间，4月15日至18日，商品住宅共计成交149套（按备案成交统计），不足上届春博会成交量的一半，三次调控威力仍在继续；?年初出台的“新国八条”对嘉兴市场的影响目前正逐步显现出来，市场观望气氛浓郁，房交会期间推出的限时折扣力度前所未有，但对成交回升的促成作用仍有限；即使目前市场开始以价换量，但市场回暖仍面临着较大压力；据宜居城市网备案成交数据统计，房交会四天分别仅成交住宅33套，35套，21套，60套。嘉兴房展会购房意愿分析1、面对近期严厉的调控政策，您现在的打算？目前购房者以观望为主，但也有近22%这样一个不小比例的受访者表示如果看到好的房源将果断出手，这部分客源绝大多数将购房用于自住，仅少量出于投资目的;有近1/4的人态度悲观表示将停止购房甚至退出市场。?由交叉分析可知，果断出手的这部分人对于今年嘉兴的房价走势普遍抱有继续上涨或保持平稳的预期，而这一预期也正是当下促成这部分客群坚决下单的重要影响因素。?观望为主的这部分人，对于房价保持平稳的预期更加强烈，但也有38%的人抱有房价继续上涨的预期；对房价下降预期的人很少，仅占13%左右。?停止购房和退市抛售手中存量房源的受访者对年内房价的总体走势预期集中为平稳或有所下降，这些客户主要集中为投资客。嘉兴房展会客群结构分析2、购房次数结构分析:停止购房退出市场18%0%?对受访者进行置业次数统计发现，目前市场中有超过2/3首观望为主的人属于非首次置业者，其中二次置业是主力，三套房和首次果断出手53%29%置刚需比重类似，多套房的置业者相对较少，不足10%。置业?目前初级改善型需求相对旺盛，但是会做出果断下单决定的比重相较首次置业者要小很多;首次置业者基数虽小,但退出市场却是目前购房意愿最高的群体。9%停止购房二19%观望为主次48%置果断出手24%业停止购房退出市场6%12%三果断出手次12%观望为主置70%业嘉兴房展会政策预期影响分析3、不同政策预期对购房意愿的影响程度:?暂停发放第三套及以上住房贷款政策对购房意愿的影响最大，这一政策直接打击的是购买力相对有限的二次改善性需求以及投资性需求，这类需求的退出将会直接影响市场未来的预期，进而深度影响整体市场的购房意愿。?提高首付比例和贷款利率政策也是影响购房意愿的重要因素，尤其是刚需对这两个指标异常敏感，因而在目前累计加息的压力下，刚需很容易“被挤出”；?外地人限购政策表现得影响不大，这也侧向说明了当下嘉兴市场的外来购房者较少，以本地市场为主。三套房限购提高贷款8%利率暂停发放30%第三套及以上住房贷款34%提高首付外地人限比例购26%2%嘉兴房展会购房影响因素分析4、在楼市环境不明朗的形势下，购房首要考虑的因素？5、如果无法购买住宅，您会倾向于哪些非住宅类产品？据调查，在楼市环境不明朗的形势下，购房时更侧据调查统计，目前自住需求是市场需求的主力，因而当无法重于楼盘品质、生活配套以及学区等因素，这些因购买住宅产品，最容易倾向购买的就是具有住宅替代功能的素侧重于反映居住品质，说明在形势不明朗的形势酒店式公寓；投资性需求则对酒店式公寓、商铺以及写字楼下，购房用于自住的居多。都可能产生兴趣。投资40%学区价格14%21%自住交通地段60%9%生活配套楼盘品质27%29%嘉兴房展会置业热点板块及物业类型分析6、您最可能在哪个板块购房？7、您打算购买的物业类型？从置业意向板块来看，秀洲新区、城北是目前购房意据调查统计，目前市场对公寓的需求量较大，排屋、别愿度最高的板块，这主要得益于良好的居住环境和相墅的需求相对较小，这也与不同物业类型的供应和市场对低洼的价格；南湖新区的置业意向度相对弱一些，消化能力有关；小高层是嘉兴市目前最受欢迎的公寓物主要受制于该板块高企的价格；城南和老城区可售房业类型，其价格低于多层及花园洋房，得房率则高于高源相对较少，因而购房意向度也相对弱一些。层。其他乡镇老城区城南1%2%18%南湖新区20%城北26%秀洲新区33%嘉兴房展会置业主流户型段及总价段分析8、您希望购买多大户型面积的房子？9、您最能接受的总价段？据调查，嘉兴目前主流的置业户型面积为90-120方的据调查，目前嘉兴的住房消费能力主要集中在50-110万之初级改善型住房和80-90方的刚需住房。这类户型也间，其中90-110万总价段的房源最受欢迎，这类房源主要是目前市场主流客群对应的产品。为南湖新区的八、九十方小户型和秀洲新区百来方左右的房源，契合主流刚需；110万以上明显表现出购买力不足。嘉兴房展会主要参展楼盘优惠汇总项目名称优惠折扣房交会期间一次性付款减300元/平方米，可同时享受平时一次性付款减200元/平方米的信达东郡优惠。房交会期间推出5套特价房源，一次性付款95折，按揭96折，赠送一个自行车库以及价值百隆花园10万元的有权汽车库。赞成·丽景苑一次性付款97折，按揭98折，房交会期间成交每平米再减60元，车库价格9.6万一个。阳光乐园一次性付款97折，按揭9.85折，此外每套再优惠2万元。优惠时间4月15日-4月18日。恒鑫·文锦苑4月13日-19日，一次性付款享93折，按揭97折皇都花苑特价房：底跃203方+停车位，120万。罗马都市一次性付款9折，按揭99折。小高层在售8700元/平方米，一次性付款90折，按揭99折；4月底5月初3期奥美宫小高佳源都市层开盘，目前会员优惠“存2万抵5万”，预计价格9000元/平方米一期剩余5幢高层将于6月开盘，85-300方目前可加收预约，存2万抵5万，最高可享存5英伦都市万抵15万优惠；办理佳源卡可享优惠选房权与购房优惠，一次性付款可享特别优惠。巴黎都市路易宫预约存2万抵5万。2#高层、5、6、7、8#多层房源在售，房交会期间一次性93折，贷款96折，定房立减3富安臻园万元整；房交会期间特惠房源8.8折。好第坊均价8600元/平方米，在售50-120方户型，一次性付款92折，商贷97折。观邸，1、7号楼，均价10000-11000元/平方米，3号楼均价11200-12880元/平方米；郁金香岸一次性付款9折，按揭95折。华章·御上江南未开盘，无优惠。力宝?翡翠花园无优惠。嘉兴房展会主要参展楼盘优惠汇总项目名称优惠折扣紫轩公寓无优惠。房交会期间推出10套88折特惠房源，购买车位全部88折，凡购买燕语林苑均可获得燕语林苑运动同方.燕语林苑会所双人年卡一张；在售房源均价9000元/平方米，按揭95折，一次性93折。多层、小高层10余套，户型面积131-138方，小高层均价9300元/平方米，多层均价15000元/清风阁二期平方米；一次性付款优惠200元/平方米房交会期间所有房源88折特惠，户型面积60-160方小高层、多层；65平米及以下送储藏室，65秀州·咖尔花园平米以上送储藏室及地下汽车位。爱琴海高层在售1、2、9、10号楼，均价8500元/平方米，房交会期间每平方优惠150元/平方龙盛·右岸名邸米，优惠时段4月15日-4月25日。恒创·金色恬园均价8000元/平方米，20套特价房源，房交会期间一次性付款95折。江南·润园将推800-1000方独栋别墅，房交会期间无优惠活动江南.现代印象一次性付款92折，按揭97折购39号楼房源，一次性付款可享8.73折优惠，还可额外获增价值6800-8800元购房家电礼券；38紫鑫豪庭号楼共5套特价房源，最低单价低至5135元/平方米。米兰风景高层均价8500元/平方米，一次性付款96折，按揭98折中央9号楼王小高层，主力户型125-130方，均价8500元/平方米，搭售1个自行车位，价值1万紫园元左右；房交会期间9号楼总价可享受1.8万元优惠，一次性付款再优惠150元/平方米；车位团购5.8万/个。存2万抵10万，一次性付款93折，按揭98折；在售高层，140-180方，均价8500-10000元/平皇马公寓方米嘉兴房展会主要参展楼盘优惠汇总项目名称优惠折扣南侧均价9300元/平方米，北侧8500元/平方米，一次性付款95折，商业按揭97折，公积金贷云都大厦款98折。精装LOFT37-48方总价36.7万起（5.4米层高），限时限量特价抢购最高优惠4.7万。LOFT均价置地广场11200元/平方米，一次性付款98折，按揭贷款99折。御溪半岛小高层均价10100元/平方米；一次性付款95折，按揭98折，别墅暂不出售。金都景苑、