www.doc365.netwww.fdcsky.cn嘉兴房地产市场初步研究客户名称：嘉兴华新房地产开发公司报告撰写：合纵联横市场策略机构提交时间：二○○二年七月www.doc365.netwww.fdcsky.cn一、概况分析嘉兴位于浙江省东北部，东邻上海，西连杭州，南濒钱塘江，北接苏州。嘉兴市总面积3915平方公里，人口330万，下辖秀城区、秀洲区和嘉善县、平湖市、海盐县、海宁市、桐乡市等二区五县（市）。历史文化深厚，有唐朝名臣陆蛰、元代大画家吴镇、清代浙西词派创始人朱彝尊、杰出爱国民主人士沈钧儒、世界著名数学家陈省身、历史学家唐兰、大学者沈曾植、国学大师王国维、文学巨匠茅盾、新月派诗人徐志摩、武侠小说大师金庸、翻译家朱生豪等等。由于位置界于杭州和上海之间，交通相当发达。沪杭高速、320国道、沪杭铁路复线、京杭古运河穿境。境内有2000多公里的内河航道和一类口岸乍浦港。虹桥机场、笕桥机场距市区仅几十分钟行程。从气候上看，地处暖（中）亚热带向冷（北）亚热带的过渡地带，四季分明。工业以丝绸、纺织、制革、家电、食品为主，机械、电子、化工、建材等行业为辅，并注意经济的综合立体发展。同时嘉兴也是一个以粮、桑、渔、油为主的农业区。嘉兴商业发达，市场兴旺，有中国皮革城、濮院羊毛衫市场等一批全国知名专业市场。另外，嘉兴市秀洲新区地处嘉兴市区西部,包括秀洲新区延伸块、秀洲工业园区和规划中的嘉北工业园区，规划用地面积15.5平方公里(不包括现新区1.67平方公里)。新区地理位置优越,距上海,杭州各90公里,至苏州70公里,离东方大港30公里.交通便捷,距沪杭高速公路和正在建设的乍嘉苏高速公路出入口不到２公里．水路运输经京杭运河和北郊河可直达上海，杭州，苏州等大中城市。新区以建设现代化花园式城市区为目标，营造具有个性特点的城市景观。计划通过五年左右的建设，一个环境优美，设施配套的秀洲区政治，经济，文化，商贸中心将在新世纪初呈现在人们面前。[分析]：基于嘉兴以上情况的了解，我们发现嘉兴无论是在历史文化还是现在的市场状况方面，都有较好的背景。嘉兴从地理位置上属于长江三角洲区块最大的经济三角地带：上海—杭州—苏州的腹部，经济文化氛围浓厚。随着市场经济的发展，其在经济方面将有更大的发展和突破，而一个城市的发展，人口的增加，经济力量的改善，必将伴随人民居住条件的改善和城市建设的发展，这是促使房地产业向前发展的基本保证。二、工业经济分析工业规模经济发展，使嘉兴形成了一批在省内外乃至国内外有一定知名度和竞争优势的特色产业，其中主要有嘉善的木业，平湖的服装业，海宁的皮革业，桐乡、海盐的化纤业及秀洲区的丝织业。木业、服装、皮革、化纤和丝织五业最近的经济总量分别为55亿元、64.5亿元、85亿元90亿元和65亿元，这五个特色产业总计已达299.15亿元，占当年全市工业的26.42%。木业、服装、皮革、化纤和丝织这五个特色产业的发展势头更加迅猛，嘉善木业已成为全国闻名的"木业"大县，胶合板已占全国产量的1/3。平湖服装逐鹿世界，出口将突破1亿件，五个特色产业总量达到359亿元。羊毛衫、丝绸、经编、电子基础件、装饰布、纸业等10个"十五"期末年销售收入达到50亿元的特色产业，2000年经济总量达到182.01亿元，同比增长16%。[分析]：五大产业的发展及相关产业的不断进步，形成嘉兴最强大的经济支柱。使未来经济发展更加逐渐成效，从而使城市社会总产值得到有效的提升，有利于企业的进一步发展。企业同时提供了城市劳动就业的机会，伴随城市化进程的发展，将出现新一轮的房地产发展热潮。对于嘉兴而言，这种发展热潮还会持续相当长一段时间。以下，我们着重从几个行业发展状况、工业园区、企业的统计数据和发展增幅等方面，大致了解一下嘉兴经济发展的数据化水准（本数据有待进一步分析整理，为开发商提供相对有价值的建议书）。嘉兴市“十五”五大规模行业汇总表(亿元)行业2000年2001年2002年2003年2004年2005年年均增幅生产企业数木材55627078.58910012.7230服装85101120142168.520018.7900皮革90105.5124145170.520017.31813丝织658097.512014718022.66341化纤6474.58710111813816.621200[关键词]：规模行业、木材、服装、皮革、丝织、化纤；发展计划；企业数；嘉兴市“十五”五大规模行业实绩表(2001年一季度)产业名称计量单位销售收入嘉善木材亿元13.91平湖服装亿元23.65海宁皮革亿元21.51化纤亿元14.13其中：桐乡亿元9.88海盐亿元4.25秀州丝织亿元19.48[关键词]：规模行业、木材、服装、皮革、丝织、化纤；2001年一季度特色行业一览表特色行业产业主99年销99年占2005年行业特色行业骨要内容售收入比例目标工业园区干企业羊毛衫针织羊毛、2050中国-濮院羊毛衫城兔皇羊绒、圣瑞斯针混纺（含化秀洲-中国针织羊毛织纤）服装衫工业园区丝绸针织羊毛、41.419.6275嘉兴中国丝绸科技嘉欣丝绸、花神丝绸、混纺（含化工业园区秀洲中国埃迪尔、龙源绢麻、纤）服装丝织科技工业园区三环丝绸，金达丝绸标准金属标准紧1350海盐-中国标准件工晋亿、东明、海盐螺紧固件固件制造业城帽、乍浦标准件饲料饲料制造1230欣欣工业园一星拟一星、欣欣、通元、嘉建企业工业园区吉纸业包括造纸、184.240景兴造纸工业园区民丰集团、景兴集团、纸制品等民丰高新技术园区南洋造纸、大华包装电子包括电子元1035嘉善电子信息园区天通电子、嘉康股份、基础件器件和电子海宁磁性材料园区南湖器材、宝狮电子专用材料经编包括经编面2570海宁马桥-中国经编锦达、宏达、德润、海料、后整理、科技园区亮经编服装橡塑制品橡胶、塑料12.6330永庆塑胶、桐乡异型、件制品海松塑胶、海德塑胶装饰布各类装饰及2050海宁-中国装饰布科被面等技工业园毛纺织毛沙及面料1040华源兰宝、神州毛纺、织造、后整凌龙毛纺、新澳集团理[关键词]：特色行业；’99年销售收入；2005年目标；工业园区；骨干企业。嘉兴市工业特色规模经济入围企业入序入围企业名称2000年目标2005年目标所属县(市区)围号销售利税销售利税档收入收入次销1晋亿实业CLD6.00.5616.01.5嘉善县售2茉织华实业(集团)CLD21.02.4350.03.8平湖市收3浙江景兴纸业集团CLD5.40.730.03.5平湖市入104嘉兴市超同化纤CLD12.01.0950.04.37海盐县亿5海宁卡森实业集团CLD8.51.020.02.0海宁市6浙江钱江生化股份CLD2.00.4511.01.74海宁市利7浙江天通电子股份CLD2.480.8910.02.0海宁市税18浙江桐昆集团公司20.01.6550.04.0桐乡市亿9桐乡市新凤鸣化纤CLD5.30.5320.52.02桐乡市企10巨石集团CLD3.150.7520.03.2桐乡市业11民丰集团公司5.50.8121.283.20市属12浙江嘉欣丝绸股份CLD9.60.521.01.2市属1嘉兴兴惠电子CLD0.60.095.00.5嘉善县2嘉善服饰CLD2.00.585.01.16嘉善县3浙江凌龙纺织CLD1.00.095.00.52嘉善县销售4嘉善宝狮电子CLD1.00.163.00.22嘉善县收5嘉善双飞无油轴承公司0.950.271.980.55嘉善县入6平湖多凌制衣(集团)CLD3.50.3313.01.7平湖市57日本电产芝浦(浙江)CLD2.420.1213.41.21平湖市亿83.110.2310.50.72利浙江穗轮实业CLD平湖市税9平湖新成达制衣CLD1.50.555.51.03平湖市510浙江一星饲料集团CLD3.50.1713.51.0海盐县千11浙江南洋纸业CLD1.650.3110.61.98海盐县万12CLD2.10.2310.01.2元浙江金达创业股份海盐县企13海盐县华明化纤厂2.50.210.02.7海盐县业14海盐绢纺实业CLD2.20.195.20.55海盐县15浙江富邦集团CLD4.20.2610.00.6海宁市16雪豹集团公司3.80.256.00.5海宁市17浙江宏达经编CLD1.80.188.00.96海宁市18海宁广源化纤CLD2.70.2610.00.8海宁市19海宁德润纺织CLD2.00.195.00.5海宁市20海宁兄弟实业发展公司1.20.125.10.51海宁市21桐乡市凤鸣化纤CLD5.00.3420.452.01桐乡市22浙江花神丝绸集团公司6.40.4510.01.0桐乡市23浙江新澳集团公司3.70.3810.01.08桐乡市24浙江天女集团公司1.90.355.10.52桐乡市25浙江京马电机CLD1.50.135.00.5桐乡市26浙江佳磁线缆集团CLD1.60.065.50.5桐乡市27浙江青荷生化股份CLD1.80.0749.97.5秀洲区28嘉兴龙源绢麻纺织CLD2.80.2210.01.0秀洲区29浙江正原电气股份CLD0.60.057.50.58秀洲区30中华化工集团CLD3.20.317.50.87秀洲区31嘉兴市雅佳实业CLD---6.0---0.64秀洲区32嘉康电子股份CLD0.80.286.01.5市属33嘉化实业股份CLD3.930.2710.51.41市属34禾欣实业股份CLD4.90.6310.01.27市属35欣欣饲料股份CLD3.40.186.00.63市属[关键词]：企业；地区；行业；产值；开发园区表：表一：综合开发区1、海宁农业