产品风貌佳源都市东方普罗旺斯翡翠花园格兰英郡罗马都市在选择比较的这些重点项目?，都?约而同的选择首期推出项目中最精华部分的产品（联排、双拼、洋房等），以此来?升或在消费者心目中建?其高端的定位。别墅面积主要集中在300M2左右。对比显示南湖新区区块的别墅产品价格基本在15000元/M2左右。纯独栋产品仍显稀缺。现售期次二期一期预计09?12月份销售一期预计09?12月份销售一期预计09?12月份销售一期形态多层联排、洋房双拼双拼联排、高层风格面积单价开发商团队欧式130联排224-384洋房102-133282-384280-1000，主?300左右联排300左右高层80-1308400联排12000-15000洋房830012000-1500015000-20000未定佳源集团嘉兴市格?置业?宝集团浙江东方蓝海置地佳源集团规划设计：/浙江南方建筑设计院景观设计：杭州?道景观智能化设计：德宇电子科技建筑施工单位：佳源建设工程市场推广：上海桐昌策划物业管?：怡城物业建筑设计：上海联创物业管?：宁波中建建筑设计：绿城东方建筑设计景观设计：澳大?亚DAHD景观设计物业管?：绿城物业建筑设计：澳大?亚柏涛（墨尔本）景观设计：澳洲P＆T物业前期顾问：绿城物业全程策划：杭州青鸟营销规划设计：禾泽都?建筑与景观设计有限公司规划顾问：法国PA建筑事务所景观顾问：澳大?亚三杰国际建筑事务所景观设计：国美?道工程承建：浙江佳源建设全程策划：上海桐昌广告智能化设计：?京泛亚商舟英式欧式法式欧式项目重点项目对比分析总表：Part4产品规划的得出13641均价15000元(精装3500)17000元2.09万元(4000精装)20000左右小高层12349别墅开盘14400目前20000别墅27806元多层17534元(多层3000精装)备案统计截止09-11-6200-510㎡200㎡左右独栋430㎡洋房130-260多层120-130带电梯90—245㎡160-390㎡三房四房200/226235/256小高层130-290㎡联庭别墅260-270㎡主?面积（㎡）2.5万2.2万总建28万方22.5万28万㎡4.5万方51522㎡独栋多层洋房高层类型排屋、平层官邸、电梯公寓2幢精装高层联庭别墅、高层住?高层精装公寓2梯2户多层、小高层、高层案名杭湾名苑提香公寓梵石花园恒元.悦府香格壹公馆绿城.玫瑰园华润中央公园板块坎墩区城东区城南区宗汉区慈溪市场同类项目对比简表备案统计截止09-11-6．纯多层＋少?小高层产品，但市场竞争激?，且无大盘气势，所以产品的创新?需较高，销售策?需强调实景先?．２．联排别墅或其他低层产品+高层产品１产品价值体现？容积?为:K=0.6发展方向为纯联排别墅产品，但土地成本太高（0.9166万／平米）容积?为:K=1.0发展方向为联排别墅+多层产品，但嘉兴市场中多层和高层价格差别?大，丢掉容积可惜．容积?为:K=1.5发展方向为土地环境分析沽沽10000东南二路000500001凌公塘河东南二路10000五星桥路星五土地环境分析沽沽10000东南二路000500001凌公塘河东南二路10000五星桥路星五沽沽10000土地价值分析高价值土地东南二路000500001凌公塘河低价值土地东南二路10000五星桥路星五高?限制在50米,南面界线曲折,造成用地?经济,土地东西长550米,最大进深140米,最小进深70米,日照间距1:3N70%的土地完成30000建筑面积容积0.65土地东西向?分,?想的认为组团应纯粹,且较好解决地下停车问题30%的土地完成68000建筑面积容积2.8TYPE1低层区高层区水系导入,创造?多的滨水环境限高50米,地块进深先天?足,导致布局促!南向临水,价值巨大水系导入,创造?多的滨水环境滨水提升价值逃?掉的板式高层内部环形交通N经济技术指标用地面积：65798㎡总建筑面积：98700㎡其中：别墅：24460㎡小高层洋房：23840㎡高层住?：48000㎡商业：2400㎡容积?：1.5TYPE1N30%的土地完成68000建筑面积,容积2.870%的土地完成30000建筑面积,容积0.65土地南?向?分,充分反映土地价值分析的结果,地下停车有问题TYPE2先把高层排足,几乎全17层,低层才能发展比较好的环境空间导入水系的策??变N高层+联排别墅经济技术指标用地面积：65798㎡总建筑面积：98700㎡其中：别墅：28000㎡高层住?：67700㎡商业：3000㎡容积?：1.5TYPE2产品建议一：1、景观、空间的“密?透风和疏可跑马＂；2、开发节奏的掌握；3、建材、景观、结构方式等的成本控制；4、建筑多样性的达成；5、样板区的快速呈现。联体别墅2小区围墙A30A28A27A26A25A24A23A22A21A20A14A13A17A19A16A12A10A9A15A29A18A113333333333333333333334500333R200030002RR20002798.93.99827035054000002R3500350270021002400同A11端头同A11端头27003枢纽不顺50004800048480048029N4'N3'N3'N3'N2'N2'N3'N3'N3'N4'N3N3N1N1N2'N1'N1'N3N1N3N2N3N3N1N2'N3'N3'N1'N3N2N3N1N2N3N1N3'N3'N1'S1'S2'S3'S4S1'S2'S3'S4S1'S2'S5S5S1'S2'S3'S4S1'S2'S3'S2'S4S2'S3'S4S5S5S5S2'S3'S1'S2'S3'S5'S1'S2'S3'S4S1S2S3S1S2S3S533333A19A16N3N2N3N1S5S5S2'S3'33N2'N3'N3'N1'S1'S2'S3'S4A13A17R20002798.9398.9270002R2700210033