中央一品“万元置业”活动方案深卓赣（策）字081113深圳（香港）卓力置业2008年11月一、活动背景●全球金融危机，房产、股市、相关产业动荡期间，整个上饶房产销售处于低谷状态，消费者在市场中持币观望心理日渐加强；●本项目本月来访量及成交量较低；●10月中旬国家出台的救市政策，给市场加重了观望影响，上饶县政府救市政策尚未出台，目前的房产形势让大多客户处于等待状态，期望政府能更加大救市的力度；二、中央一品目前销售情况统计：栋号总套数已售套数未售套数销售率196672970%22112957%368511775%472591382%总计：2571896874%总结：1、目前项目所剩房源以高楼层及低楼层的为主，低楼屋价格优势较大，但相应的视线、采光及通风效果也较差；而高楼层的价格相对较高，目前的市场条件下客户关注以价格因素为主；2、项目剩余房源的均价为2192元/平方，其中小高层均价：2098元/平方，高层均价：2244元/平方，项目房源平均每套价格在30万以上，首付及月还款压力较大；3、顶层住宅以小面积为主，但单价相应较高，喜爱小面积的客户大多经济承受能力能力相应较低，因此顶层住宅销售较差；4、上饶县目前部份楼盘打折及优惠额度较大，因此扰乱了许多购房者的心理，用低价格吸引也购房者的目光，同时也加深了购房者的观望情绪；三、本阶段活动方案首付1万元,让您轻松置业?活动时间2008年11月20日开始?活动对象活动期间前３名住宅认购客户?活动地点中央一品售楼部?活动目的1、降低置业门槛，快速引爆市场2、为发展商迅速回笼资金?方案实施操作细则客户认购单位→交纳定金→签署《商品房卖买合同》→交纳相关费用→签署《借款补充协议》→办理银行按揭手续→一年内还清借款→程序完成注：１、1万元首付只针对选择银行按揭付款方式的客户，一次性付款的按正常程序执行。2、客户办理银行按揭费用及房屋产权等相关费用，客户必须按时按量予以交纳。3、借款限额为银行规定的最低首付款减去1万元，若客户增加首付比例超出部份由客户自行支付给发展商。?活动执行根据本项目住宅现阶段情况及市场情况我们建议使用低首付款的方式，在不打价格战的同时又能提高项目成交量：在活动期间凡购买中央一品住宅物业的客户，签定《商品房买卖合同》时，先支付1万元首付款，同时签定《付款补充协议》，首付款不足部分先由发展商垫资，并办理银行按揭手续，首付款的15%在交房期限之前支付给开发商后方可办理入伙手续，其余首付款余额15%在合同约定的交房期限后12个月内付清开发商。如:　房号：1-2-1301　　　面积：142.04平方单价：2241元/平方　　　折后成交总价：315064元　　首付30%：95064元　　　　　贷款额：220000元现按首付1万元计算：首付：10000元签订合同时交付，余下首付15%款额42532元在办理入伙之前付清，首付15%余额42532元在合同约定的交房期限后12个月内付清。四、活动前期准备1、销售人员活动培训2、《付款补充协议》的拟定及影印五、媒体计划推广时间媒体形式推广内容发布范围11月17.18日短信项目活动信息业主、前期积累客户、每月手机话费200元以上的号段11月18日-24日横幅项目活动信息　上饶县及周边乡镇11月18日楼体巨幅项目活动信息本项目１号楼体11月17日电话通知项目活动信息前期积累客户11月18日附件一：补充协议甲方(以下简称甲方):乙方(以下简称乙方):本合同为甲乙双方于2008年月日签订中央一品号楼房《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”）的补充合同，与原合同具有同等效力。一、甲乙双方在《买卖合同》中约定，乙方按《买卖合同》第六条第3项付款方式支付房款，为减轻乙方的购房压力，应乙方要求，甲方同意借款元（计人民币拾万仟佰拾元）给乙方，用于乙方支付《买卖合同》中的首期付款。二、第一条中所述借款于年月日支付到位，乙方应在收到借款后的第七工作日内向银行办妥《买卖合同》所购物业的按揭手续。三、乙方须于之前将上述款项返还甲方。具体还款时间如下：１、乙方须于年月日前支付总房款的，计人民币拾万仟佰拾元。　　２、乙方须于年月日前支付总房款的，计人民币拾万仟佰拾元。四、若乙方不能按期支付上述款项，甲方有权向乙方收取逾期付款额每日千分之三的违约金，若乙方逾期付款超过一个月，则甲方有权出售《买卖合同》中乙方所购物业，所得款项除支付处理该物业的交易费用、政府税收外，其余款项优先用于归还乙方欠款、违约金。盈余部份归还乙方，如处置物业不足以支付乙方借款，甲方有权继续向乙方追偿，直至乙方全部清还欠款为止。如因乙方违约而造成的诉讼，因诉讼而产生的诉讼费、律师费等一切费用均由乙方承担。五、乙方住址、通讯地址、联系电话等变动应在变动后一周内书面通知银行和甲方，否则，凡按各方最后地址送达的通知或其他有关文件均视为有效送达。由此造成的一切不良后果概由乙方负责。六、本补充协议是买卖合同的有效组成部分，一经双方签章即有效，与买卖合同具有同等法律效力。七、本补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：代表：代表：签章：　　　　　　　　　　　　　　　身分证号码：日期：日期：附件二：条幅内容：城西中央一品，首付10%让您轻松置业。详情咨询8888887　8888000短信内容：城西高档电梯景观小区——中央一品，首付10%让您轻松拥有一个温馨的家。置业热线：88888878888000深圳(香港)卓力房地产置业有限公司2008-11-14