南昌市主要商南昌市主要商业业市市场调查场调查--------------------------------------------------项项目目组组20092009。。0505汇报目录慧谷·红紫金城赣江新天地鸿顺小商品华东装潢茶叶市谷德城城场香江家居新洪大江西惠谷·红谷创意产业园地理位置：位于红角洲前湖大道与学府大道交界处，属前湖高校园区中心区域建筑面积：占地面积约260亩，建筑面积约29万平方米。项目分为两期建设。一期将于2009年11月份投入使用。项目规划：园区项目主要涵盖动漫业、软件业、设计业及中介服务业等四个行业。目前为我省规模最大的创意产业示范区，它的目标定位是，依托前湖高校园区，通过资源共享，优势互补，互相支撑，实现产学研一条龙。建成后，产业园将有“六个基地和三个平台”，即：服务外包承接基地、软件开发基地、动漫产业基地、创意产业先导基地、创意人才培训基地、创意企业孵化基地以及网络信息平台、研发设计平台、对外交流平台，形成以创意产业为特色的创新型国际化产业基地，集研发、教育、娱乐于一体现代化科技园区。园区所指的动漫业、软件业、设计业、中介服务业具体包括以下范围：1、动画、漫画、影视等产品的创作、生产、发行及其衍生产品的开发、生产2、软件的开发、生产、销售及其衍生产品的开发、生产；3、建筑、装饰装修等行业的规划设计服务；4、市场交易、信息咨询、法律财务等中介服务业。江西慧谷大事记：1、江西首个创意产业园——江西慧谷?红谷创意产业园将落户南昌，并于2008年4月16日开工建设。2、2008年4月25日，我区隆重举行了江西慧谷——红谷滩创意产业园奠基暨开园招商庆典租售政策：1、入园企业租房用于生产、办公用途的，新区财政给予房租第一年全免，第二年减免70%，第三年减免50%，第四年减免30%。签五年合同。2、每个项目能享受项目投资额5%以内的扶持资金。3、获得国家级奖励的有5000-10万不等的奖励。4、所有优惠入园企业要书面承诺五年内不撤出产业园。5、租金为20元/㎡,不对外销售。本项目的招商主要是写字楼的招商。江西慧谷——红谷创意产业园优惠办法（试行）洪新发[2008]5号???为促进我区动漫业、软件业、设计业、中介服务业快速发展，拟在红角洲规划建设江西慧谷——红谷创意产业园，对入园企业制订如下优惠办法：???第一条?本办法所指的动漫业、软件业、设计业、中介服务业具体包括以下范围：???1、动画、漫画、影视等产品的创作、生产、发行及其衍生产品的开发、生产；???2、软件的开发、生产、销售及其衍生产品的开发、生产；???3、建筑、装饰装修等行业的规划设计服务；???4、市场交易、信息咨询、法律财务等中介服务业。???第二条?入园企业必须从事本办法第一条规定范围内的一种或多种产品的生产和服务，且在新区工商行政管理部门进行企业登记并依法纳税。???第三条?入园企业自开业之日起，三年内由新区财政按其已缴纳税收的地方留成部分的100%给予奖励。???第四条?入园企业租房用于生产、办公用途的，新区财政给予房租第一年全免，第二年减免70％，第三年减免50％，第四年减免30％。???第五条?鼓励、资助入园企业建设公共技术服务平台。新区财政按照“建设方投资为主、专项扶持资金为辅”的原则实行资助，每个项目资助金额控制在该项目实际总投资的5%以内，原则上最高不超过150万元。???第六条?鼓励、支持入园企业进行研究、创新，新区财政对符合下列要求的科研项目组成员、发明人或设计人进行奖励：???1、列入国家863计划、973计划、国家级攻关计划并获资金扶持的项目，每项奖励7万元；列入国家级高新技术产业化专项并获资金扶持的项目，每项奖励3万元；列入国家级重点新产品、国家级火炬计划等国家级各类科技计划并获资金扶持的项目，每项奖励1万元；列入省级各类科技计划并获资金扶持的项目，每项奖励2000元；???2、获得国家科技进步奖的项目,一等奖每项奖励10万元，二等奖每项奖励6万元；获得省科技进步奖的项目,一等奖每项奖励3万元，二等奖每项奖励1万元，三等奖每项奖励5000元；第七条?对入园企业引进的人才，在企业工作满一年以上的，经审核认可，即可免费在区人才交流中心实行人事代理，家属户口可以随迁，子女享受本区常住户同等待遇，在接受义务教育阶段由教育部门安排就近的区属学校入学就读。????第八条?对入园企业聘任的高级管理人员（副总经理、总经济师、总工程师、总建筑师、总规划师以上职位），由新区财政按其已缴纳个人所得税的地方留成部分的100%给予奖励。???第九条?入园企业奖励程序：企业向“江西慧谷——红谷创意产业园”领导小组办公室提出申请，办公室对申报材料进行审查，形成奖励预案报奖励评审小组审批，并将企业申报材料汇总后报市财政局、市科技局、市人事局等相关市级对口部门备案。???第十条??对符合本优惠办法的项目，同时又符合我市其他相关优惠政策的，新区财政以不重复并从高享受为原则予以奖励、减免或资助。????第十一条?享受本优惠办法的入园企业应书面承诺自营运后五年之内不撤出江西慧谷——红谷创意产业园，如五年内撤出创意产业园，已取得的奖励、减免或资助全部退回。???第十二条?新区此前颁布的政策与本办法不一致的，以本办法为主。此后国家、省、市若有新的政策规定，新区将及时对本办法进行相应调整。???第十三条?本办法由红谷滩新区管委会负责解释，自发布之日起实施，试行期五年。汇报目录慧谷·红紫金城赣江新天地鸿顺小商品华东装潢茶叶市谷德城城场香江家居新洪大紫金城地理位置：紫金城位于南昌市赣水之滨，赣江大桥与八一大桥之间建筑面积：总建筑面积逾百万平方米，其中，30万平方米欧洲风情商业小镇，70万平方米高尚住宅，7000多个停车位，4万平方米的清水绿化广场。占地面积575亩，其中纯商业建筑面积将达35万平方米，高档住宅75万平方米，可容纳5000多户人家居住。项目规划：紫金城是南昌中心区迄今规模最为宏大的复合型商业与生活新形态。寓功能、文化、创意、盈利于一体的百万平米新都市景观商业巨擘；集居住、购物、休闲、商务于一身的复合型财富孵化引擎。商业社区涵盖大卖场、大型百货、时尚购物区、意大利街、法国街、西班牙街等；休闲娱乐“新天地”包括江西第一个真冰场、贯穿社区的观光列车、一流的影城、省内最大的儿童乐园、最大的spa及水上乐园、一流的vip酒店、五星级景观酒店等。近期动作：近期紫金城虽有广告运作，但主要是针对紫金城住宅部分的推广，商业部分的暂时未动，据招商人员说辞，在本月下旬左右，会有商业的推广，主要是做“儿童职业体验馆”的推广儿童职业体验：在这里，孩子们可以体验自己喜爱的职业，在享乐之中学习社会、认识社会。一座座按原建筑约2/3比例建造的银行、医院、报社、广播电台、比萨饼店等与原建筑一般无二的“展示亭”鳞次栉比，这里为孩子们提供了银行店员、医生、模特儿、新闻记者、消防员等约70种职业。　　对象是2至12岁的孩子。成人免入，但是可以通过监视器和玻璃窗关注自家孩子实实在在体验工作的情景。本次推出的10万方商业，招商现完成7万方这样的店铺都是120元/㎡的租金。招商近况：“王府井百货”年内进驻，年末左右能开业，招商政策为签2年合同，送三个月免租期。（大商家有更多优惠）租金一楼外街120元/㎡，内街一般为50-80元/㎡。汇报目录慧谷·红紫金城赣江新天地鸿顺小商品华东装潢茶叶市谷德城城场香江家居新洪大赣江新天地地理位置：赣江新天地位于南昌市红谷滩新区赣江南大道，相邻南昌大桥和世界第一高的摩天轮。交通状况：南侧有生米大桥、北侧有南昌大桥、北侧有八一大桥三座大桥与南昌老城区连接，西侧与昌九高速公路互望，交通四通八达。项目规划：赣江新天地占地142314平米，总建筑面积99553平米，34栋纯欧式商业楼宇（主力餐饮面积：36897平米，娱乐休闲面积：11061平米，酒吧街面积：6576平米，特色美食街面积：7536平米）。项目位于赣江十里景观长廊南端，是集餐饮﹑酒店宾馆、风味美食、酒吧茶艺、娱乐休闲为一体的多功能、现代化、综合性餐饮城，是南昌规模最大的滨江清水景观餐饮城。项目还拥有37483平米超大地下层，集设备层、停车功能于一体，上万平方米的四大演艺、叠水、中心、休闲广场。赣江新天地主力店海鲜楼阿一鲍鱼港隆会日本料理CCU会所阳光康体会所拉芳舍新天地怡和假日酒店招商状况：项目于2006年建设落成，于2007年底基本完成招商，2008年2月3日，赣江新天地东南亚风情主题酒店——新天地·怡和假日酒店携手芭蕉泰国餐厅、阳光康体会所、维纳斯、拉芳舍、品爱吧开幕。该商业街经营餐饮项目的还有：远东东海海鲜楼、T8创意餐厅、阿一鲍鱼、阿一会馆、中味馆、锦绣福楼、元祥隆川菜馆；以及经营娱乐休闲项目的魅力赣江俱乐部、大华府邸、港隆会、朋湾伊甸园、CCU会所、KK酒吧等。租金状况：目前，项目的租金为15元/月/平米。由于项目地处新区，周边人气聚集力度欠佳，存在部分商户退租，所以仍在进一步的招商中。本项目以大型餐饮招商为主汇报目录慧谷·红紫金城赣江新天地鸿顺小商品华东装潢茶叶市谷德城城场香江家居新洪大地理位置：鸿顺德国际商贸城位于江西省南昌市洪鸿顺德商贸城城大市场南侧。建筑面积：该项目占地约13万平方米，总建13万平方米，商铺总量1000余间。由江西鸿顺德房地产有限公司开发，是目前南昌市内罕有的独立产权式大规模、高标准的鞋类皮具综合批发市场。项目规划：总建筑面积约13万平方米。共分二期开发，一期于03年4月成功完成招商，并于当年8月开业，经过5年的发展，已经成为目前江西最大的鞋类皮具批发专业市场。现开发的是鸿顺德国际商贸城2期，占地6