GeneratedbyFoxitPDFCreator?FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.南昌市09年1-6月房地产市场监测月报2009年南昌市房地产市场上半年监测报告南昌尚美佳2009年7月1GeneratedbyFoxitPDFCreator?FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.南昌市09年1-6月房地产市场监测月报第一章楼市篇????????????????????????????????????????????????5一、上半年南昌市房地产总体运行情况???????????????????????????????????????5二、南昌市上半年各板块分析???????????????????????????????????????????1111、市中心板块房地产市场情况、??????????????????????????????????????????1222、红谷滩板块房地产市场情况??????????????????????????????????????????13、33、朝阳洲板块房地产市场情况??????????????????????????????????????????15、44、京东板块房地产市场情况???????????????????????????????????????????17、55、青山湖板块房地产市场情况??????????????????????????????????????????19、66、莲塘板块房地产市场情况???????????????????????????????????????????21、77、象湖板块房地产市场情况???????????????????????????????????????????23、88、新建板块房地产市场情况???????????????????????????????????????????25、99、湾里板块房地产市场情况???????????????????????????????????????????27、1100、红角洲板块房地产市场情况、?????????????????????????????????????????291111、凤凰洲板块房地产市场情况、?????????????????????????????????????????3112、板块市场总结???????????????????????????????????????????????33第二章楼盘个案篇??????????????????????????????????????????????36一、万达华府?????????????????????????????????????????????????372GeneratedbyFoxitPDFCreator?FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.南昌市09年1-6月房地产市场监测月报二、正荣?大湖之都??????????????????????????????????????????????42三、世纪中央城????????????????????????????????????????????????46四、高能?金域名都??????????????????????????????????????????????50五、江西奥林匹克花园?????????????????????????????????????????????53六、联泰香域滨江???????????????????????????????????????????????57七、博泰魏玛峰尚???????????????????????????????????????????????61八、幸福时光?????????????????????????????????????????????????65九、联泰香域尚城???????????????????????????????????????????????69十、红谷春天花园???????????????????????????????????????????????72第三章土地篇???????????????????????????????????????????????76一、本月南昌土地总体概括???????????????????????????????????????????76（一）本月南昌市土地总成交情况????????????????????????????????????????76（二）土地成交单价特征????????????????????????????????????????????76二、土地成交总体分析?????????????????????????????????????????????76（一）土地板块成交情况分析??????????????????????????????????????????76（二）09年1-6月各板块土地交易情况??????????????????????????????????????79（三）09年1-6月份交易土地性质分布?????????????????????????????????????793GeneratedbyFoxitPDFCreator?FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.南昌市09年1-6月房地产市场监测月报（四）09年1-6月份典型地块交易情况??????????????????????????????????????81第四章楼市背景篇??????????????????????????????????????????????82第一节宏观经济????????????????????????????????????????????????82第二节市场行情综述??????????????????????????????????????????????88第三节政策资讯????????????????????????????????????????????????934GeneratedbyFoxitPDFCreator?FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.南昌市09年1-6月房地产市场监测月报第一章楼市篇一、上半年南昌市房地产总体运行情况2009年1-6月，我市商品房新增上市供应量为116万㎡，商品房销售面积267.07万㎡（超过2008年全年商品房销售面积206.26万㎡的水平），同比增长78.19%；销售金额97.04亿元，同比增长55.6%，其中商品房住宅销售20644套，同比增长75.57%。面积236.3万㎡同比增长75.3%，销售均价4242元/㎡。尚美佳观点经过2008年的有价无市后，09年上半年南昌的楼市终于回暖，南昌上半年的房屋销售量已经超过了08年全年的销售总额。回顾上半年南昌楼市久违的热销形势，市场的回暖主要有两大市场利好因素。一是得益于国家减免税费、下调贷款利率、降低首付、提高贷款额度等政策优惠条件，为刚性和改善性需求集中释放创造良好环境；二是各开发商在经过一年的市场观察，价格所有调整，促销策略也在市场频繁运用，让利给购房百姓，降低购房者的观望情绪，提升消费者购买欲望，促进房屋销售做足营销功夫。市场成交量从5月份开始出现少量下滑，也说明在2008年积压下来的刚性需求释放已接近尾声。在目前南昌楼市横盘整理期间，前半年的楼市回暖，定会刺激去年蛰伏未动工的项目下半年破土动工，届时，市场的供应量将会更加充足，而楼盘间的竞争也就愈加激烈，面对愈加理性的购买人群，楼盘良好的品质匹配合理的价格，做好项目的性价比就能在09年下半年的销售竞争中“拔得头筹”，09年下半年“高性价比”是销售策略的主旋律。5GeneratedbyFoxitPDFCreator?FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.南昌市09年1-6月房地产市场监测月报（1）上半年全市新增供应量南昌市1-6月商品房新增供应量（尚美佳数据库）403020100一月二月三月四月五月六月新增供应面积（万㎡）9.616.412.134.929.913.1市场回暖使得开发商投资信心有所恢复，4-5月新增供应量投入有所增加，进入6月传统淡季后，供应量大减。前六月南昌商品房新增供应量116万方。6GeneratedbyFoxitPDFCreator?FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.南昌市09年1-6月房地产市场监测月报（1）上半年全市商品房销售量09年1-6月南昌市成交量（尚美佳数据库）8057.5656.676048.7345.854033.4124.85200一月二月三月四月五月六月成交面积(万㎡)24.8533.4148.7345.8557.5656.676月份，我市房地产市场高成交继续延续，成交量持续放大，09年上半年成交量267.07万方同比增长78.19%；回暖态势得以巩固，进入