2010年4月南昌房地产市场报告【2010-5-10号】联合出品2010年4月南昌楼盘销售排行榜——依据销售套数成交面积成交金额成交均价名次项目名称成交套数（㎡）（万元）（元/平米）1世纪风情288260281521958472洪客隆金融中心220146621369793423南天阳光16616813654438924红谷凯旋164194491353569595博泰魏玛峰尚15513481630446766绿地香颂15016789923455007联发广场1467379657889148恒茂英伦国际12311867594650119水榭尚都119136587326536410紫金城1171323884606391数据来源：南昌房地产信息网（不含四县）数据选取：4.1-4.301目录一、四月份土地市场分析...............................................................................................................3二、四月份南昌楼市新推供求分析..............................................................................................52.1本月新推、续推楼盘一览表..........................................................................................52.2市场4月整体新推商品房供求分析.............................................................................72.3市场4月份新推商品房分板块供销情况.....................................................................72.44月份房地产楼盘新推住宅平均售价图示.................................................................8三、四月份南昌商品房住宅（非商铺）新增供应分析...........................................................103.1本月各区域供应一览表................................................................................................103.22009年1-2010年4月份南昌商品房供应情况分析...........................................10四、四月份南昌商品房（非商铺）需求及价格情况...................................................................114.1本月各区域销售一览表................................................................................................114.22009年1月-2010年4月份南昌商品房（非商铺）成交情况分析.................124.32009年1月-2010年4月份南昌商品房（非商铺）成交均价分析错误！未定义书签。4.4商品房（不包含商铺）供求量价走势..................................错误！未定义书签。五、四月主要楼盘活动促销信息....................................................................................................155.14月份楼盘开盘（或新推房源）活动一览表...........................................................155.24月份典型个案分析.....................................................................................................18六、相关政策法规信息链接.............................................................................................................271国家相关房产信息..............................................................................................................272南昌市规划及热点播报......................................................................................................29七、专题：新政对南昌楼市的影响.................................................................................312一、四月份土地市场分析面积起始单价成交单价楼面地价地块名称所属板块地址土地性质竞得人规划指标（亩）（万/亩）（万/亩）（元/平米）红谷滩新区红角洲片区361万元/南昌红谷置业容积率≤2.0；建筑密度JDP1009红角洲居住用地17.2220万元/亩2706B-02-3地块亩投资有限公司≤28%；绿地率≥35%300万元/江西省汇和房容积率≤3.5；建筑密度JDG1006市中心洪都北大道1131号居住用地29.2300万元/亩1285亩地产有限公司≤22%；绿地率≥30%图例：3南昌09年1-2010年4月土地交易市场主要特征：从上图看，09年土地成交量由于房地产二级市场的井喷，导致土地市场在9月份成交达到高峰。进入2010年，政策影响面较大，1月份延续着火爆；2月份土地成交不多，地方政府观望国家“两会”召开；三月份由于两会未出台高压调控政策，土地市场再次掀起“购地热”，特别是朝阳洲万科821元/亩的价格刷新历史，四月份受新国十条新政的影响，土地市场出现冷却。南昌土地市场趋势：4月份国家出台新政，导致一级市场和二级市场影响较大，估计未来数月土地市场成交会处于一定低潮，地王出现的几率较小，土地成交将集中一些市区偏远地段，朝阳新城，京东片区，青云谱片区，红谷滩周边等区域小规模面积宗地。南昌市城区2010年度住房用地供应计划2010年城区住房供应计划总量4299亩，保障性住房用地、棚改用地和中小套型商品房用地占住房供应计划总量71.35%，其中保障性住房用地660亩（廉租房450亩、经济适用房210亩），棚改用地200亩（棚改保障房159亩、中小套型41亩），中小套型商品房2208亩，其他住房用地1232亩。4二、四月份南昌楼市新推房源供求分析2.1本月新推、续推楼盘一览表——主要在红谷滩、昌南板块推盘供应量供应总量推出月度销售均价户型组成推出楼盘名称建筑类型(㎡)套数销售率(元/㎡)(㎡)时间一房45高层5800高层、洋房4.3世纪风情4082846460%两房89洋房6500住宅4.10三房98-105两房：79-89小高层4.3水榭尚都2892827053.5%5500三房住宅4.30124-137多层5100两房：77-86多层、小高4.3魏玛峰尚1624518969%小高4400三房97-100住宅4.17两房：83-88多层7500多层、洋房东方海德堡1150610884%三房4.9洋房8500住宅126-1452+183-103多层4.9起持幸福时光3867243489%多层36003+1房112住宅续推出2+1：86-92高层丰源淳和982710298%高层37004.93+1房：110住宅三房110-125高层红谷凯旋2876424065%高层70004.10复式住宅170-200洪客隆国际金38-73高层精装2976063535%100004.13融中心200-300写字楼两房：79-81多层5000小三房：94多层、小高4.17恒茂英伦国际1389214253%小高5300三房：108住宅4.24四房：144一房：40小高层景城名郡1472818959%小高3600两房：68-894.17住宅三房：1102+1房：86-89多层保集半岛63667250%37004,172+1房：住宅92-935江西奥林匹克多层4200两房：79-82多层、小高82959610%4,17花园小高39002+1：92-93住宅两、三房1035500→高层4.17绿地香颂3245428453%三、四房5300住宅4.27145-1474.174.25一房：40-60高层精装公寓住宅联发广场1159019047%8800两房：75-90小高、高层4.19奥克斯盛世经三房120-140住宅2504219731%5500典两房：84-85高层丰和新城1001810025%6300三房4.23住宅114-130高层联发江岸汇景97567