本期核心内容提要?宏观政策提要?国务院通过《新拆迁条例》取消行政强拆；?国务院修订房产税法理依据；?“新国八条”出台：二套房贷首付提至60%；?房产税重靴落地：上海、重庆房产税试点方案细则出台；?“限购令”第二波，将波及全国30个二三线城市；?南昌出台“限购令细则”；?南昌房地产市场状况提要?“限购令”引发年前“抢购潮”，1月份南昌市商品房成交面积环比上升13.53%，同比上升45.44%，商品房供求比为1:1.86；?1月份南昌市商品房成交均价回落，环比下跌9.65%；?二手房成交均价紧跟一手房，1月份突破7000元大关，成交均价达7025元/㎡，环比上升2.17%，同比上涨28.33%；?本期典型案例赏析?投资型公寓——名爵公馆一个字头的诞生（署名评论：盛锡发）一个字头的诞生，即是一个新格局的开始。2011甫一开局，便迎来了一个国办1号文件“新国八条”的呱呱坠地，其本质上是“国八条”的进一步深化与落实，同时体现出了中央调控不达目的誓不罢休之决心，在行政高于市场的体制之下其影响也将是犀利而彻底，“定责任、抑需求、去投资、保供应”为整个商品住房市场构筑了一条坚不可摧的下降通道，一个更为严酷的市场已经来临。在一次紧似一次的宏观调控、一个更胜一个的行政手段面前，其影响已不仅仅局限于市场层面，而是整个行业格局已经发生根本的变革。以“新国八条”为界，之前是“香港模式”，之后是“新加坡模式”。“香港模式”中保障性住房和商品住房的比例是3：7，而“新加坡模式”这个模式正好反转为7：3。新加坡超过70%的人居住在政府组屋，30%居住在商品住房。而“国八条”则首次提出了“落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总70%的要求”。这无疑是从土地源头开始了从“香港模式”到“新加坡模式”根本性转变，其“70%”的数据更是精确的印证。唯一不同的是新加坡70%完全为政府提供保障房，而中国的“70%”还包括了一个“中小套型普通商品住房”。以此推算，未来市场将会形成保障房、平价房、高档商品住房泾渭分明的三类市场，大体上即是保障房归一块，商品房归一块的住房体系，这就是中央函待建立起的市场体系，2010版“国八条”提出了，但执行未果，2011年的“新国八条”正是为落实而来，具有中国特色的“新加坡房产模式”上轨了。这就是中央调控的终极目标。或者说是2010年以来中央政府对房地产市场调控的长期目标。市场格局的大变革必将传导为行业格局的大变革。中国目前保障性住房基本上可以忽略不计，住宅与商业为3：7比例，那么未来保障房与中小套型、高档商品住房、商业形成的市场比例可能是4.9：2.1：3。整个行业的将分切掉49%的份额，行业的利润将集中在51%左右的高档商品住房与商业上。当此种行业格局逐步传导至整个产业链上，其放射出来的“蝴蝶效应”将难以估量。当然，在建立这种秩序的过程其所遇到的阻力也是巨大的难以估量。中国经济问题不仅仅是中国的问题，同样房地产问题也不是简单的行业命题。“新国八条”只是迈出的关键一步，是不是能够不偏不倚的落实？是不是会被地方执行所催化？是不是会被供求关系所消化？这都有待市场论证，但不可否认的是“新国八条”的诞生，一个新的行业格局已然拉开！目录一、宏观背景................................................................................................................1(一)1月份政策专题..................................................11、“限购令”...................................................................................................................12、“新国八条”...............................................................................................................73、房产税........................................................................................................................94、解读新政..................................................................................................................105、其他政策..................................................................................................................12（二）城市规划....................................................15二、南昌市房地产整体运行情况.............................................................................211、本月南昌个案供应前十排行......................................................................................212、本月南昌个案成交前十排行......................................................................................223、本月南昌个案售价前十排行......................................................................................22三、土地市场研究.....................................................................................................23（一）本月土地成交信息.............................................23四、南昌商品房市场研究.........................................................................................25（一）商品房供求分析..............................................251、商品房供求分析........................................................................................................252、商品房剩余可售分析.................................................................................................27（二）商品住宅供求分析.............................................281、商品住宅供求分析....................................................................................................282、商品住宅成交供应结构分析......................................................................................303、商品住宅成交客户分析.............................................................................................33（三）二手房市场分析..............................................341、一手房与二手房成交与价格......................................................................................342、一手住房与二手住房成交与价格...............................................................................353、二手房成交结构........................................................................................................36五、1月份媒体分析..................................................................................