限购猛于虎:三月成交惨淡!随着南昌市房屋限购令实施、央行的不断加息以及信贷的收紧,南昌楼市交易量迅速萎缩，限入低迷。3月，无论是环比还是同比，南昌市区普通商品房成交量均呈下跌趋势。市场需求不足?3月南昌住宅成交509套，5.37万方,新增预售住宅23万方，供求比接近4：1，似乎市场需求不足。但应该看到，住宅实际入市体量远小于新增供应，而4月初部分楼盘的开盘热销表明：刚性需求依然“生机勃勃”，仍然很强劲。四月，“旺季”还是”望季”随着3月中下旬获得预售许可证的大量项目4月陆续上市,楼市步入了一年中的传统旺季，在竞争项目多与市场环境不明朗之际，开发商抢先出货利于销售。另一方面，由于南昌房价控制目标宽松，后期房价目标更改的可能性较大，所以开发商尽量在赶可能出台更严厉的房价控制之前加快推盘动作。至于4月到底是“旺季”还是”望季”，尚有待进一步的市场验证。欲知未来南昌后市，尚美佳下期将继续为您精彩解读，敬请关注！（注：本报告所使用成交数据均为当月备案数据）持续系统的房地产整合解决之道—第1页—“尚”述数据
37.31万㎡㎡㎡㎡3月份南昌市区商品房新增供应量为37.31万平方米，环比上涨3836.36%，与去年同期相比上涨129.18%。
5.38万㎡㎡㎡㎡3月份南昌市区商品住宅成交量为5.38万平方米，环比下降50.7%，与去年同期相比下降71.9%。
471套3月份南昌市区商品住宅成交471套，环比下降52.1%。
6028元/㎡㎡㎡㎡2月份南昌市区住宅均价为6028元/㎡，与上月环比下降8%，与去年同期相比上涨16.55%。持续系统的房地产整合解决之道—第2页—商品房市场篇深入分析南昌本月房地产住宅市场数据，通过数据表象辨知其背后的原因，从而判断市场走势。持续系统的房地产整合解决之道—第3页—月月向“尚”—本月销售排行情况
2011年3月南昌市住宅销售套数排行项目名称销售套数均价（元/㎡㎡㎡㎡）面积（㎡㎡㎡㎡）金额（万元）恒大绿洲1034134.0914309.365915.61九洲依云郡473193.413887.21241.34新地阿尔法小区2810856.72588.782810.57南天阳光265373.42596.181395.03满庭春摩码256228.943010.71875.35奥克斯盛世经典247404.842521.391867.05皇冠国际花园179226.191717.741584.82洪恒山庄162810.51602.29450.32世纪中央城148667.731273.11103.49联发江岸汇景137247.341831.751327.53持续系统的房地产整合解决之道—第4页—月月向“尚”—本月销售排行情况
2011年3月南昌市住宅销售均价排行项目名称销售套数均价（元/㎡㎡㎡㎡）面积（㎡㎡㎡㎡）金额（万元）中大青山湖花园228952.8555.741609.0万科青山湖名邸217088385.08658.0联发广场912290.6432.86532.0新地阿尔法小区2810856.72588.782810.6经纬府邸110147.5120.82122.6保利国际高尔夫花园29918.17314.42311.8威达商住楼29834.69160.56157.9万科润园39490.12486.72461.9皇冠国际花园179226.191717.741584.8天水怡景花园29106.44325.35296.3
2011年3月南昌市住宅销售面积排行项目名称销售套数均价（元/㎡㎡㎡㎡）面积（㎡㎡㎡㎡）金额（万元）恒大绿洲1034134.0914309.365915.6138九洲依云郡473193.413887.21241.3431满庭春摩码256228.943010.71875.3455南天阳光265373.42596.181395.0322新地阿尔法小区2810856.72588.782810.5721奥克斯盛世经典247404.842521.391867.0478联发江岸汇景137247.341831.751327.5323皇冠国际花园179226.191717.741584.8192洪恒山庄162810.51602.29450.3238路通城邦122543.241411.13358.8849持续系统的房地产整合解决之道—第5页—月月向“尚”—本月销售排行情况
2011年3月南昌市住宅销售金额排行项目名称销售套数均价（元/㎡㎡㎡㎡）面积（㎡㎡㎡㎡）金额（万元）恒大绿洲1034134.0914309.365915.6138新地阿尔法小区2810856.72588.782810.5721满庭春摩码256228.943010.71875.3455奥克斯盛世经典247404.842521.391867.0478中大青山湖花园228952.8555.741609.0227皇冠国际花园179226.191717.741584.8192南天阳光265373.42596.181395.0322联发江岸汇景137247.341831.751327.5323九洲依云郡473193.413887.21241.3431世纪中央城148667.731273.11103.4892■尚美佳观点：
本月销售套数top10中4个楼盘来自非主城区，反映出在限购情况下，刚性需求为主的消费结构。
本月恒大绿洲蝉联销售套数排名榜首，持销期报广投放版本9个，月度投放数量排名第五（前四名均为形象期投放）广告效应显著；另一方面销售折扣最高82折引领南昌市最大折扣，具备相当吸引力。
本周销售均价TOP10中8个楼盘的销售套数在10套以下，再次验证了限购令对高端住宅市场的影响。持续系统的房地产整合解决之道—第6页—商品房市场—供求分析：市场新增供量37.31万方，供过于求本月市场供求比为3:1，市场出现供应远大于需求现象；南昌市新增预售供应量经过两月下跌行情后本月供应激增，3月预售供应是2月份的48.46倍南昌市区商品房供求对比（万平方米）50新增供应量成交量供求比350%45300%40250%3530200%25150%20100%1550%1050%0-50%10.310.910.1010.1110.1211.111.211.3新增供应量16.2845.3131.419.9629.515.790.7737.59成交量19.240.142.2430.3625.5434.7810.9612.25供求比85%113%74%66%116%45%7%3■尚美佳观点：3月南昌全面限购，加之银行信贷政策的收紧，南昌市场成交12.25万㎡㎡㎡㎡，成交徘徊在低位。本月新增预售环比增幅迅猛，但实际入市体量远小于新增供应，不排除开发商有捂盘待售情况。持续系统的房地产整合解决之道—第7页—商品房市场—本月供应走势情况：非住宅占据重要地位，红谷滩仍然是重点供应区域南昌市区2011年3月新增供应量为37.31万平方米，同比上涨129.18%，环比上涨3836.36%。近期南昌市商品房供应量结构㎡90单位：万81.29住宅非住宅80706047.875046.3339.134031.083024.3319.7523.092014.0714.515.944.88100.362.453.042.290.620.78010.310.810.910.1010.1110.1211.111.211.33月份南昌市区商品房供应对比（万㎡）1816.041614129.591084.9563.7942.4620.760市中心青山湖高新红谷滩经济开发区湾里■尚美佳观点：从本月新增供应区域看，非住宅供应成为本月供应激增的大推手，占总供应的近四成，鉴于对南昌市区对住宅市场的限购，投资投机非住宅市场成为热议话题，开发商转变推盘节奏情理之中，预计短时间内非住宅供应依然将唱主角。■供应区域看，红谷滩贡献了四成的供应量。持续系统的房地产整合解决之道—第8页—住宅市场—成交走势：三月南昌市区市场成交惨淡，红谷滩是市场唯一亮点㎡南昌市2011年3月住宅成交量5.4万，环比减少50.7%，同比减少71.9%近期成交量及走势近期成交量及走势近期成交量及走势近期成交量及走势成交量（万方）增幅4579%100%4080%3547%48%44%60%3040%255%20%42.242040.1-16%0%-28%34.781530.36-20%25.5422.4-68%-50.70%1019.2-40%510.96-60%5.40-80%10.310.810.910.110.1110.1211.111.211.33月份南昌市区商品房成交面积（平方米）18000157201600014000131801200010000800064766121600042604000194321071768221020000红谷滩湾里昌北青山湖高新市中心青云谱朝阳洲英雄■尚美佳观点：从住宅成交区域看，红谷滩本月成交排名第一成交占比24.5%，非主城区成交占比52.8%；鉴于限购令政策的影响预计购房者置业方向趋于集中，主城区成交占比有继续增加的可能。英雄开发区的恒大绿洲、路通城邦已划归南昌—第9页—持续系统的房地产整合解决之道县，在板块分析中将归入南昌县板块。价格分析—住宅价格分析：本月住宅成交价格略有下浮㎡南昌市2011年3月份住宅成交均价为6028元/，环比下降8%，同比增长16.55%，价格走势整体保持平稳。近期成交均价及走势近期成交均价及走势近期成交均价及走势近期成交均价及走势均价（元/㎡）涨幅900027%30%800025%700014%20%6000