2011年6月份南昌市红谷滩区市场报告写字楼篇ADD:中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼2TEL:(86)0791-8600308FAX:(86)0791-6899261目录第一部分：市场资讯篇1.全国资讯摘要2.南昌资讯摘要第二部分：区域数据篇第三部分：比较案例篇1.赣江之星2.央央春天3.滨江一号4.万达广场5.唐宁街6.鼎峰中央7.联发广场8.绿地中央广场9.国际金融中心第四部分：相关动态浅析ADD:中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼3TEL:(86)0791-8600308FAX:(86)0791-6899261第一部分：市场资讯篇1.全国资讯摘要★个人住房公积金利率上调0.25%★中央将加大对保障房资金支持，分配要网上公开★信贷吃紧提前还贷风向变，部分银行可随到随还★央行20日起上调存款准备金率0.5个百分点★购买力回流趋势明显，营销转向二三线高端市场★发改委研究保障房融资机制，多措施消除资金瓶颈★中国央行密集上调存款准备金率，控通胀仍是重点★中国各地保障房资金缺乏，90%资金需由地方解决★住建部：当前不会出台更严厉房地产调控措施★财政部和住建部强调土地出让收入10%用于保障房★保障房有望集中入市，或成遏制高房价重要砝码★住建部拟推保障房建设采购平台，下半年调控从严★住建部将建“巨型超市采购平台”，为保障房护航★土地财政非高房价“万恶之源”，供给不足是根源★银监会首次公开要求银行减少房地产贷款★全国多个城市商品房库存陡增，或制约楼价上行ADD:中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼4TEL:(86)0791-8600308FAX:(86)0791-68992612.南昌资讯摘要★南昌保障房建设地址全部敲定★万达2期绝版黄金地铁商铺钻铺直通地铁口，享财不尽★江西今年33.1万套保障房信息，网上晒进度★南昌高新区将打造十大特色基地★南昌出台房屋征收与补偿政策★唐宁街C座?洪都农商银行大厦隆重奠基★南昌市红谷滩计划取消部分停车泊位★南昌朝阳新城6月再拍两“黄金宝地”★南昌新房交易井喷，日成交破5万方约为平日10倍★江西省南昌市:“三确保”兑现住房保障承诺★群雄逐鹿，地王频出南昌地产迎来滨江时代★时间广场销售中心正式对外开放ADD:中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼5TEL:(86)0791-8600308FAX:(86)0791-6899261第二部分：区域数据篇南昌市与红谷滩新区住宅与非住宅成交量对比表对比表住宅非住宅套数面积（㎡）套数面积（㎡）区域划分南昌市红谷滩南昌市红谷滩南昌市红谷滩南昌市红谷滩6月13日4385382.78745.711701428.4806月14日5776018.27731.261211172.91262.246月15日8788717.92815.8660263.2306月16日7787884.11900.6941251.62114.36月17日8539151.88466.8273873.27315.756月18日8759763.34678.99832360.491586.926月19日7237333.21456.0930288.1506月20日98139522.881070.12541776.39610.716月21日1691117173.821427.0514813939338.638454.676月22日1061510760.931331.6572386246.423675.976月23日93198713.511571.2266528419.197419.866月24日85288190.442619.4559357697.773662.936月25日90319549.042960.6861265091.882141.826月26日54156173.71336.3334213621.651378.886月27日71347703.493140.363192395.18800.676月28日89539079.114994.8147104762.681066.52成交总量1363261141118.425247.0760034285987.9161491.24红谷滩占南昌市比住宅新房交19.15住宅新房交易17.89非住宅新房57.00非住宅新房交71.51例分析(%)易量比总面积比交易量比易总面积比ADD:中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼6TEL:(86)0791-8600308FAX:(86)0791-6899261相关浅析：自6月13日至6月28日南昌市新房交易市场住宅总交易量为1363套，交易总面积141118.4平方米；非住宅总交易量为600套，交易总面积85987.91平方米。红谷滩新区新房交易市场住宅总交易量为261套，交易总面积25247.07平方米；非住宅交易量为342套，交易总面积61491.24平方米。6月，南昌楼市将遇井喷之势。仅6月前三周，南昌市住宅市场就有2341套新房入市，远高于传统旺季5月的入市量。虽然成交量有所下降，尤其是二手房市场，环比下降9％，有数据显示，6月下旬仍有不少项目有入市计划，大量房源的集中入市，也解决了南昌楼市“无房可卖”的燃眉之急。6月入市房源已经超过3000套，自限购以来南昌新房存量首次突破7000套，南昌楼市新房供不应求的局面将进一步得到缓解。受调控政策的影响，全国房地产销售处于量跌价涨阶段，个别城市开始出现降价，出于风险考虑，应该是各大项目出货的原因。而由于信ADD:中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼7TEL:(86)0791-8600308FAX:(86)0791-6899261息的不等称，购房者认为多数城市依旧火爆，随着大批房源的集中入市，房企正在加快资金的回笼，以应变继续收紧的货币政策。6月下旬至7月份，购房者可选楼盘增多，供应紧张局面趋于缓解。加之“越调越涨”的心理认知，接下来多数购房者将纷纷出手。ADD:中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼8TEL:(86)0791-8600308FAX:(86)0791-6899261第三部分：比较案例篇东湖区：（一）赣江之星项目基本情况：位于东湖富大有路9号（洪都大道和青山路交界处，洪都大桥旁）。占地面积:2448平方米，建筑面积:43623平方米，容积率1.02，绿化率31.80%交房时间：预计2012年3月1日竣工开盘时间：预计2011年5月价格：开盘价预计：8500元/平方米ADD:中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼9TEL:(86)0791-8600308FAX:(86)0791-6899261备注：赣江之星共计27层，单层层高不低于3.2米，从内部来说赣江之星是南昌市写字楼与公寓房合并的项目之一，布局合理，可大可小，可随意性组合，面积从50-100不等，每层18套，配有四部品牌电梯，大楼采用5级智能管理系统，同时配套了地下停车场2层，约320个停车位，并有电梯直达，另外，市政在本案还投资兴建了两个大型的停车场，地面停车位数量为南昌写字楼之冠，达到近500个。最新动态：预计2011年6月27日开盘，售楼处已对外开放，现可接受咨询登记；首批房源预计均价8500元/㎡；户型为面积51㎡、65㎡、68㎡和110㎡以上，可自由分割，单身公寓和写字楼房源均有。项目预计6月下旬开始认筹，凡6月25日之前缴纳诚意金购房可享全款95折，按揭7天之内签约享99折优惠。（二）央央春天ADD:中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼10TEL:(86)0791-8600308FAX:(86)0791-6899261项目基本情况：央央春天项目位于城市中央南昌市八一大道与阳明东路交汇处（原南昌大学医学院北区），总占地面积约６５亩，总建筑面积约１９.５万平方米。容积率3.50，绿化率60%开盘时间：预计将于2011年5、6月份开盘备注：200米5A级超高层写字楼1幢，住宅建筑7幢1#楼为40层写字楼，2#楼为31层住宅楼，3#、5#至9#楼为28-32层住宅楼，均设2层地下室为设备用房及机动车车库，人防设于地下二层。最新动态：首批推出高层房源，最小面积140㎡的三房。正常约访客户，本周来访量约40组，每天7组左右。ADD:中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼11TEL:(86)0791-8600308FAX:(86)0791-6899261西湖区：（三）滨江一号项目基本情况：项目位于西湖滨江大道（中山路西段赣江旁）占地面积:41771平方米，建筑面积:212633平方米，容积率5.00，绿化率35%开盘时间：2010年10月22日入住时间：2012年10月价格：均价16000元/平方米最新动态：近期成交3套，面积在133-136平米四五楼，均价15000。现在没有任何折扣。每天来访量在7组左右。来访途径大部分ADD:中国·南昌市东湖区青山南路38号锦城大厦7楼12TEL:(86)0791-8600308FAX:(86)0791-6899261为老带新，现只剩顶楼4套复式，面积在180－260左右价格在1.7－1.8万左右。该批房源预计2012年年底、2013年年初交付使用。红谷滩新区：（四）万达广场项目基本情况：南昌红谷滩万达广场位于凤凰中大道与会展路交汇处、红谷滩中央商务区(CBD核心)，地铁1号线会展路站口。主要汇集大型商业中心、休闲娱乐中心、五星级酒店、室内外步行街、高级写字楼、SOHO和公共空间等多种建筑功能、业态，是满足消费者休闲、购物、娱乐、办公、餐饮、住宿等为一体的大型综合性建筑群。占地面积:ADD:中国·南昌市东湖区青山南路38号锦