土地市场成交回暖4月朝阳新城遭遇土地流拍，5月纯居住用地“难觅踪影”，6月土地市场回暖，成交的8宗土地中有2宗纯居住用地，1宗商业办公用地；其中位于朝阳新城云锦路以南的JDP1121号地块以496万元/亩起拍价挂牌后，最终由江西新力置地投资有限公司以550万元/亩成交价竞得——楼面价格每平方米逾4100元。此前朝阳洲的最高楼面均价，是去年底华润置地在朝阳洲创下的每平方米3700余元。市场供应活跃本月南昌市场商品房成交30.81万平方米，新增商品房预售47.43万平方米，供求比为1.54:1，供大于求；由于商品房成交市场回暖，供应市场开始活跃，本月整个南昌市场供需两旺。楼市调控政策趋紧央行6月20日上调存款准备金率0.5%，房贷申请难度再次加大；7月7日起一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。尚美佳观点欢迎探讨，为您精彩解读，敬请关注！（注：本报告所使用成交数据均为当月备案数据）持续系统的房地产整合解决之道—第1页—“尚”述数据
47.43万㎡6月份南昌市区商品房新增供应量商品房新增供应量为47.43万平方米，环比增长165%，与去年同期相比下降45.64%。
20.91万㎡6月份南昌市区商品住宅成交量为20.91万平方米，环比增长7.56%，与去年同期相比下降1.51%。
1986套6月份南昌市区商品住宅商品住宅成交1986套，环比增长12.14%。
7871元/㎡6月份南昌市区住宅均价住宅均价为7871元/㎡，与上月环比上涨6.31%，与去年同期相比上涨46.74%。
26亿元6月份南昌市商品房新房成交总金额26亿元，其中住宅成交金额为16.5亿元，非住宅成交金额为9.5亿元持续系统的房地产整合解决之道—第2页—商品房市场篇深入分析南昌本月房地产住宅市场数据，通过数据表象辨知其背后的原因，从而判断市场走势。持续系统的房地产整合解决之道—第3页—月月向“尚”—本月销售排行情况
2011年6月南昌市住宅销售套数排行项目名称销售套数均价（元/㎡㎡㎡㎡）面积（㎡㎡㎡㎡）金额（元）绿都丹石街区3045332.7627634.21147366509保利东湾国际花园2328163.8422808.53186205285洪城东方国际1485520.4713515.5374612084奥克斯盛世经典1267151.2111340.0881095334溪湖水岸1186382.2811962.0276344987香域中央948342.378208.5668478824滨江一号7016034.29161.73146901059绿地新都会638164.568654.8970663351绿腾雅苑635475.095811.4131817964青山湖香溢花城558957.326726.3660250171持续系统的房地产整合解决之道—第4页—月月向“尚”—本月销售排行情况
2011年6月南昌市住宅销售均价排行项目名称销售数量均价面积金额中大青山湖花园125368.2323.248200000万科青山湖名邸1621758.73631.8279023663万科润园1017633.22151.1237931125滨江一号7016034.29161.73146901059铭雅欧洲城115604.1318.864975514新地阿尔法小区312952.8359.734659526江西商会大厦112839.335.76459134联发广场512506.6237.092965182五湖公寓911878.4462.985499448保利半山国际花园4211388.411105.97126479302
2011年6月南昌市住宅销售面积排行项目名称销售数量均价面积金额绿都丹石街区3045332.7627634.21147366509保利东湾国际花园2328163.8422808.53186205285洪城东方国际1485520.4713515.5374612084溪湖水岸1186382.2811962.0276344987奥克斯盛世经典1267151.2111340.0881095334保利半山国际花园4211388.411105.97126479302滨江一号7016034.29161.73146901059绿地新都会638164.568654.8970663351香域中央948342.378208.5668478824青山湖香溢花城558957.326726.3660250171持续系统的房地产整合解决之道—第5页—月月向“尚”—本月销售排行情况
2011年6月南昌市住宅销售金额排行项目名称销售数量均价面积金额保利东湾国际花园2328163.8422808.53186205285绿都丹石街区3045332.7627634.21147366509滨江一号7016034.29161.73146901059保利半山国际花园4211388.411105.97126479302奥克斯盛世经典1267151.2111340.0881095334万科青山湖名邸1621758.73631.8279023663溪湖水岸1186382.2811962.0276344987洪城东方国际1485520.4713515.5374612084绿地新都会638164.568654.8970663351香域中央948342.378208.5668478824■尚美佳观点：
本月住宅销售套数top10中,绿都丹石街区成交304套排名第一，销售金额top10中保利东湾国际花园以1.86亿元排名第一；限购情况下，各个楼盘的热销，说明目前市场需求量依然很大。
本月住宅销售套数top10共销售1273套，环比增加229套，销售面积TOP10共成交131117平方米，环比增长13.5%；本月成交涨幅较大，市场需求得到较大的释放，楼市明显已经走出了限购初期的“冰冻期”。持续系统的房地产整合解决之道—第6页—商品房市场—供求分析：市场新增供量47.43万方；供过于求本月市场供求比为1.54:1，供大于求；本月南昌市新增预售供应量上升，环比上升165%，同比上升341%南昌市区商品房供求对比（万平方米）50新增供应量成交量供求比350%45300%40250%3530200%25150%20100%1550%1050%0-50%10.510.810.910.1010.1110.1211.111.211.311.411.511.6新增供应量32.8915.4245.3131.419.9629.515.790.7737.5916.0517.8847.43成交量16.1222.440.142.2430.3625.5434.7810.9612.2518.1729.4130.81供求比204%69%113%74%66%116%45%7%300%88%61%154%■尚美佳观点：6月南昌市场供求比1.54:1，供大于求，本月新增预售量47.47万平方米，创2010年以来的新高，甚至超过了2010年“金九银十”的新增供应水平，成交量也是随着连续几个月来的攀升，也达到了较高的一个水平，这充分说明6月份南昌楼市供需两旺，市场逐步活跃。持续系统的房地产整合解决之道—第7页—商品房市场—本月供应走势情况：整体供应量上升，住宅市场回暖明显南昌市区2011年6月新增供应量为47.43万平方米，比上月增长165%。近期南昌市商品房供应量结构㎡100单位：万81.29住宅非住宅806047.8746.3339.1337.094031.0824.3323.0914.0714.5116.349.61205.944.886.432.453.042.290.620.781.5410.34010.810.910.1010.1110.1211.111.211.311.411.511.66月份南昌市区商品房供应对比（万㎡）1412.7412住宅非住宅1085.765.5165.025.144.4243.122.981.1420.630.660.250.0700市中心青山湖高新红谷滩经济开发区青云谱湾里■尚美佳观点：本月商品房供应量较5月份明显增加，供应量大于需求量。商品房住宅与非住宅供应量均有大幅度增加，但住宅供应量增幅度较大；从供应区域来看，相对活跃的区域为高新区与红谷滩新区，而值得关注的是湾里区，红湾公路开通以后，沿线楼盘如“保利半山国际花园”、朗贤加州铭城纷纷入市。持续系统的房地产整合解决之道—第8页—住宅市场—成交走势：六月南昌市住宅成交量稍有上升，青山湖区居市场榜首南昌市2011年6月住宅成交量20.91万㎡，环比增加7.56%，同比下降1.51%近期住宅成交量及走势成交量（万方）增幅45166%200%40150%3579%30100%44%2532%35.85%42.2450%2040.15%25.547.56%34.78-50.70%1530.36-28%-16%0%1021.23-68%19.4420.9114.31-50%510.965.40-100%10.610.910.110.110.111.111.211.311.411.511.66月份南昌市区住宅成交面积（平方米）800005806660000443383686040000178931682320000121567272119400红谷滩湾里昌北青山湖高新市中心青云谱朝阳洲■尚美佳观点：本月住宅商品房成交较上月稍有上升，增幅不大；从住宅成交区域看，青山湖区高居本月成交榜首，成交占比