《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087市场研究分析报告2012年1月《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087第一部分政策法规政策法规《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087温家宝：抑制投机投资性需求促进房价合理回归　国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，温家宝指出，今年必须永不停顿地推进经济体制、政治体制等各领域的改革，加强顶层设计，力求在重点领域和关键环节取得新的突破，着力解决一些重大经济社会问题。巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。天睿观点：在关于房地产市场调控工作部署中，温家宝将“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”列到了第一位。这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归。也表明了政府调控的决心。《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付政策法规款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:800018087国土部部长：今年将从严从紧投放建设用地指标国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史7日表示，2012年要加强土地调控保障科学发展用地，从严从紧投放年度建设用地计划指标，落实计划差别化保重点。徐绍史提出，着力完善和打造双保工程、城乡统筹、资源保障、社会管理、制度创新、基础建设等六大平台，努力做到在用地保障上有新力度,在耕地保护上有新举措,在地质找矿上有新进展,在资源利用水平上有新提高,在制度创新上有新突破,在服务民生上有新成效,推动构建国土资源管理新的工作格局。天睿观点：2011年，国家土地督察系统对64个城市、564个县(区、市)开展例行督察，向30个省级人民政府发出《例行督察意见书》，向7个省级人民政府发出整改意见；国土部从严从紧投放建设用地指标有利于国土资源的有效管理。政策法规2011全年CPI涨5.4%远超年初4%目标2011年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.1%。其中，城市上涨4.1%，农村上涨4.1%；食品价格上涨9.1%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨4.9%，服务项目价格上涨2.0%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨1.2%，非食品价格下降0.1%；消费品价格上涨0.5%，服务项目价格下降0.2%。2011年，全国居民消费价格总水平比上年上涨5.4%。2011年全国CPI比上年上涨5.4%，远超年初4%目标。天睿观点：2011年飞涨的物价成为人们谈论的热点话题，全年CPI涨5.4%，超过年初定下的4%目标，今年稳定物价成为政府经济工作的一大核心目标。　第二部分市政动态市政动态江西宣布停建经适房将保障房并轨为公租房江西省住房和城乡建设厅日前召开新闻发布会，宣布从2012年起，江西省将停止新建经济适用房和限价商品房，廉租房、经适房与公租房保障对象将统一纳入公共租赁住房保障范围，在廉租房对象应保尽保的基础上，公租房保障对象将覆盖城镇常住人口，包括农村进城务工、创业人员，申请条件不受户籍限制。这一举措被概括为保障房“三房合一”。天睿观点：江西实行“三房合一”政策以及放宽保障对象的范围，能够使更多的人获益，也将加快推进公共租赁住房租售并举工作。市政动态地铁让路南昌一些“地标”建筑将拆除地铁一号线在老城区内走向从中山西路一直到北京东路。东湖区与西湖区须征收房屋建筑面积23万平方米以上，东湖区内的滨江大道站、万寿宫站、中山路站、北京西路站、师大站等5个站点涉及总建筑面积约152188.43平方米。西湖区内丁公路北站、八一广场站、八一馆站、子固路站至八一馆站明挖区间、子固路站、中山西路站6个范围，需征收房屋建筑面积约8万余平方米。在这些被征收的建筑中，如有着悠久历史的黄庆仁栈大药房、八一广场新华书店、南昌市糖烟酒批发公司大楼、女性心目中的潮流服饰购物之地金童商厦，这些建筑物都将被依法征拆，为地铁站点建设“让路”。天睿观点：南昌地铁1号线将于明年全面开工，而市区5个站台15万方的拆迁任务迫在眉睫，地铁1号线将对南昌城市发展，交通环境的改善起着重要作用，而一些老字号地标建筑也将随之成为历史。市政动态南昌:2011年GDP预计2560亿元城镇居民人均收入超2万元南昌市长陈俊卿在2011年政府工作报告地区生产总值2560亿元中指出，2011年是“十二五”规划的开局之年，全年完成财政总收入411.19亿元财政总收入411.19亿元，增长27.6%；地方财政一般预算收入187.03亿元，增长27.7%；预计地区生产总值2560亿元，增长13%；城镇居民人均可支配收入20743元，增长13.5%；农民年人均纯收入8130元，增长13%；万元GDP能耗下降3%。受宏观环境影响城镇居民人均可支配收入20743元，居民消费价格总水平涨幅控制在农民年人均纯收入8130元5.0%，稍高于4%左右的年度目标。天睿观点：2011年，南昌经济工作取得较大成功，地区生产总值达到2560亿元，财政总收入超过400亿元，城镇人均可支配收入超过2万元，不断提高的生活水平也为南昌市民带来了更大的购买力。第三部分土地市场土地市场—土地供应?本月土地供应4宗，土地供应面积22.38万方，其中非工业用地出让1宗，位于湾里区。?该宗用地位于湾里区磨盘山南路南侧、军教路东侧，土地面积105亩，容积率1.6，起幅万平方米拍价8635万/亩，将于2月6日拍卖。土地供应走势图18030土地面积土地幅数160140251202010015806010405200011.111.211.311.411.511.611.711.811.911.1011.1111.1212.1土地面积64.7455.9139.1335.3414.48101.7930.99119.56118.03158.9136.38122.9922.38土地幅数1276741781834217284起拍价土地占地面积建筑面积拍卖日区域土地位置土地属性容积率（万/编号（亩）（万㎡）期亩）湾里区磨盘山南路南侧、军教路东侧JDPW122012-2-湾里区（原南昌标准件厂居住用地105.48211.251.686001?6地块）控规E-3-03地块土地市场—土地成交?本月土地成交12宗，土地成交面积44.66万方。其中非工业用地成交5宗。?本月成交5宗非工业地块中2块底价成交，另外3宗溢价成交。?其中东湖区JDP1185号地块以溢价率58.3%，而东湖区JDP1186号地块以1331万元/亩高单价成交。100土地成交走势图806040占地面积20土地幅数011.111.211.311.411.511.611.711.811.911.1011.1111.1212.1占地面积107.3150.0567.9324.7634.2340.6324.5240.48110.08966.9487.836.1344.66土地幅数797577312131812112土地市场—土地成交起拍价成交价土地占地面积建筑面积拍卖日区域土地位置土地属性容积率（万/（万/竞得人编号（亩）（万㎡）期亩）亩）江西悦JDP11麻中东路以北2012-达置业高新区商住用地200.1240.023.0707083?、东风路以西?1-13有限公司?广兰大道以西江西南经济技、龙潭水系以2012-JDP11天控股术开发北、水系景观商业用地26.121.741.027271-1384?有限公区绿化带的地下司?空间?南昌市青山路以南、2012-东湖区JDP11商住用地东湖区青山路住宅小14.211.801.93605701-13商品房85?区以西?开发公司?南昌市东湖区青山南路以南2012-JDP11商品房东湖区、永外正街以商办用地5.561.674.5131013311-1386?开发公西?司?江西华昌企业JDPW1康莲路以南、2012-南昌县商住用地69.9911.662.5204.9204.9发展有1004?河滨路以西1-6限责任公司?第四部分市场行情南昌商品住宅市场供求价走势南昌市商品住宅市场供求价走势图单位：万平方米701000060800050406000304000201020000011.111.211.311.411.511.611.711.811.911.1011.1111.1212.1新增供应面积16.570.7731.2610.7516.5437.5332.7514.4929.5335.519.764.816.84成交面积32.089.878.3519.0320.4623.3122.8522.0418.7612.3314.112.8220.84成交均价809665976040709374047971811380998019828