本期核心内容提要?宏观政策提要?上海五大行取消首套房利率85折优惠?央行第八次上调存款准备金率0.5个百分点?2月9日起央行加息0.25个百分点?京版国八条出台?南昌“升级版”限购令出台?南昌房地产市场状况提要?南昌市2月份商品房供应仅1.44万㎡，其中住宅供应0.77万㎡，环比分别下降93.63%、95.12%；?受春节和限购双重影响，南昌楼市2月份的成交急剧下降，商品房环比下降66.43%；?2月份南昌市商品房成交均价回落，环比下跌5.56%；?2月份，南昌市二手房成交面积为14.23万㎡，环比下跌36.81%；成交均价6697元/㎡，环比下跌4.66%；?本期典型案例赏析?滨江首府向左走？向右走？（署名评论：黄艾）2月份，全国一二线城市的楼市表现不容乐观，沪北广深2月份楼市量价齐跌，其中上海的住宅成交量降至冰点，是自2004年有房地产网络数据以来的最低点，北广深三地成交量环比降幅均超50%。南昌市2月份商品住宅交易量价齐跌，其中成交面积跌至近两年来的最低点。2月下旬，升级版限购令出台，政策正式施行的前一周，楼市出现“抢购潮”，几天内，成交量呈爆发性增长。限购、限贷政策正拉着全国楼市迅速降落，在政策施行前后，楼市交易一度出现成交暴增的恐慌局面，政策组合拳的效应可谓立竿见影，市场形势较为严峻。从2月份楼市的种种表现来看，房地产市场在固若金汤的政策壁垒中似乎已经迈入了下行通道，但另一方面，商品住宅供求关系的严重失衡却为市场未来的走势增加了不确定因素。就目前的市场存量来看，截至2月末南昌市全市住宅剩余可售面积仅65.8万㎡，按照南昌市近三年的月度平均去化量，难以支撑一个季度的市场需求，且悲观的市场预期使得短期内的市场供应仍在收缩。而限购、限贷等强制性行政手段按下的购买需求，将如何疏导？往哪个方向疏导？中央在以往出台的政策中，一再的加大保障房建设力度，以合理地疏导市场需求，但是5年3600万套保障性住房，在供应量和建设的实施上仍存在较大不确定性。当前住宅市场供应的严重短缺，和住宅需求的强行压制似乎为楼市反弹埋下了伏笔。从静态的事态发展来看，随着政策效应的持续影响，供应缺口或将扩大，而被压制的需求也处在紧绷状态，且保障房短时期内难解燃眉之急，市场的供需双方也许都会站在政策对立面，如此一来，楼市的反弹将在所难免。通过九天瑞意特对市场的长期观察和研究，结合市场的静态发展趋势和目前的楼市表现来看，在政策的影响下，市场将会经历五个周期：恐慌期、僵持期、消化期、恢复期、反弹期，2月份政策实施前后的抢购潮、供应大幅度萎缩便是恐慌期的表现。一旦政策落定，僵持期接踵而来，在此期间内，市场以观望为主，成交大幅下滑，这在2月下旬的市场亦有所表现。为了消解观望气氛，住宅供应方将会视实际情况进行销售策略的调整，或积极或消极地采取促进销售的手段以打破僵持局面，回笼部分资金。瑞意特研究认为，今年的3、4、5月份将会是政策影响的僵持期，这个时期的市场表现至关重要，一旦僵局被打破，市场气氛被调动起来，便会渐次进入回暖的后三个周期。市场究竟向左走还是向右走？市场会回暖吗？回暖会在不久的将来吗？让我们静观第二季度的市场表现。目录一、宏观背景................................................................................................................1(一)2月份政策.....................................................11、全国政策....................................................................................................................12、省内政策....................................................................................................................4（二）城市规划.....................................................5二、南昌市房地产整体运行情况...............................................................................71、本月南昌个案供应前十排行........................................................................................72、本月南昌个案成交前十排行........................................................................................73、本月南昌个案售价前十排行........................................................................................8三、土地市场研究.......................................................................................................9（一）本月土地成交信息..............................................9四、南昌商品房市场研究.........................................................................................11（一）商品房供求分析..............................................111、商品房供求分析.........................................................................................................112、商品房剩余可售分析.................................................................................................13（二）商品住宅供求分析.............................................141、商品住宅供求分析....................................................................................................142、商品住宅成交供应结构分析......................................................................................163、商品住宅成交客户分析.............................................................................................18（三）二手房市场分析..............................................191、一手房与二手房成交与价格......................................................................................192、一手住房与二手住房成交与价格...............................................................................203、二手房成交结构........................................................................................................21五、2月份媒体分析..................................................................................................22（一）投放结构分析................................................22（二）2月份报广投放排行榜..........................................24六、2月份营销活动分析..........................................................................................25七、南昌区域市场.....................................................................................................26（一）区域成交状况.....................................