2010年5月南昌房地产分析目录一、2010年5月房地产行业政策法规提要1.1全国政策1.2各地政策1.3金融政策二、南昌5月份楼市成交量统计分析2.15月份楼市成交量统计分析2.25月份挂牌拍卖及成交宗地一览表三、南昌楼市2010年5月各板块成交均价统计?3.1整体分析?3.2市中心板块?3.3青山湖板块?3.4红谷滩板块?3.5红角洲板块?3.6象湖板块?3.7京东板块?3.8朝阳洲板块?3.9昌南板块?3.10新建/湾里一.全国政策1.国土部拟出新规落实最严格土地管理制度2.小产权房清理方案提上日程部委展开始摸底工作3.住建部加强对廉租住房管理强化租赁管理和服务4.房产税可能将升至国家层面酝酿全国范围征收5.住建部：小产权房不可能合法化只会越来越严厉6.国家税务局发布"升级版"土地增值税清算细则各地政策1.青岛为避免“地王”频出现象政府拍地先定房价2深圳楼市调控细则今公布旨在遏制房价过快上涨3.郑州公租房建设破冰今年将会建10万平米公租房4.成都新增4700套公租房低价租给农民工和大学生5.切实增加住房有效供给沪再建23个大型居住社区6.广州购房合同须附有规划图违建不能交罚款转正7.浙江出台楼市调控十八条细则鼓励试点现房销售8.深圳十三部门联手治房产市场禁止别墅项目立项9.北京：公租房将试点土地年租制房租有望能降低10杭州加快供地近期将出让18宗约970亩经营性用地11.江西：三年住房建设规划下月公布欲调供应结构12.福州楼市新政中小户型配建比例写入土地出让合同13.重庆举措：投资1470亿建公租房廉租房抑制房价金融政策金融政策1.央行三调存款准备金率个人房贷可能戴紧箍咒2.多银行已暂停北京第三套房贷以房为标准认定3.银行收紧房贷首套房款还清后再购房算二套房贷4.多数银行操作中将七类购房情况执行二套房贷5.三套房贷首付将提至六成河北银行出台相关细则6.北京公积金停止第三套房贷第二套首付提至五成7.广州第三套房未停贷要求5成以上首付且利率上浮二.南昌5月份楼市成交量统计分析日期新房二手房成交量（套）成交面积（㎡）成交量（套）成交面积（㎡）南昌市南昌县南昌市南昌县南昌市南昌县南昌市南昌县5月1日35934148.297060.5400005月2日23292412.322582.2600005月3日40664537.925969.800005月4日40533875.674968.6165705116.427006.15月5日41363885.663512.3281236975.172347.925月6日38853667.337533.9579256851.782687.445月7日37884084.576983.8797207848.14205月8日26161974.818578.694003549.7305月9日14371354.223327.1300005月10日36334196.922951.2373246716.562157.525月11日30363914.563567.0789316859.942928.915月12日23253264.152514.1794167639.951540.315月13日32263606.042138.6177136768.811395.15月14日77618587.844670.3266185550.432167.915月15日20742092.195973.995404650.7805月16日04603854.3900005月17日30713101.925536.158466070.46608.685月18日20411910.53386.888196694.66875.545月19日923810384.373302.8177155961.891450.985月20日44395105.283287.5571105959.36904.115月21日60357740.912889.857845833.86875.35月22日37193647.671670.233703294.0705月23日60156654.951514.4500005月24日86308740.472734.5461265105.822768.685月25日66167758.381284.9469206023.932149.615月26日82179320.371313.647635742.94456.285月27日912112167.141920.15944646.49333.285月28日1292416587.111975.087005859.0605月29日37104164.66967.863303190.0305月30日32293578.553313.9300005月31日45334718.132861.927135467.81375.25总计新房套数成交面积二手房套数成交面积2665275329.782022171427.01平均（日）88.89177.65967.45714.233日期新房二手房成交量（套）成交面积（㎡）成交量（套）成交面积（㎡）2010年4月4481431269.862501222385.82平均（日）149.366666714375.66283.366666677412.8606672009年5月2665275329.782022171427.01平均（日）88.89177.65967.45714.233南昌市：楼市回暖,周成交量渐升　　4月份南昌市新房成交量为2192套，5月份成交1424套，环比下降35%　　自4月17日新“国十条”一出台，购房者立即进入浓厚观望情绪中，重拳之下5.1南昌楼市3天仅成交98套惨淡收场，日均成交量33套，由上图可以看出，新政出台后成交量急速萎缩，至5月第一周（5.3——5.9）跌入谷底，周成交236套。日均仅成交量33套。之后成交量又缓步开始上扬，至5月底以环比上周上涨34.4%，523套成交。在不明朗的楼市环境下，南昌楼市并未出现预期的降价潮，成交量走低，价格却依然坚挺，少有楼盘价格出现松动，但是开发商在定价时显得更为谨慎。定价合理。也有部分楼盘开始促销活动，且力度大于新政之前，业内称之为暗降，引发部分市场共鸣。加之民众对政策的疲乏，一旦有合适的产品达到心理价位还是有很多愿意出手。这两点是楼市升温的主要因素。南昌县:南昌县4月份新房成交量为2289套，5月份成交套数1209，环比下降47.1%三月份挂牌拍卖及成交宗地一览表地块名称所地址土地性容建筑面积成交成交总竞得成交时间属质积密度(亩)单价价(万元)人板率(万元块/亩)GDP1019昌南昌经济技术开工业用≥1.≥3619850317.925335.68南昌2010-05-21北发区青岚大道以地(饮0%平方米万元/万元顶津西、青岚水渠以品及相（合亩食品南、双港大道以关包装297.75有限北材料的亩）。公司生产、销售项目)。JDP1011朝朝阳新城云居路居住用≤3.≤2022751平66022523.82江西2010-05-28阳以南、滨江辅路地5%方米万元/万元省水新以东、江韵路以（合亩利投城西（控规CY4-34.127（起资房3-D12-02地块）。亩）。拍价地产520开发万元/有限亩）公司JDP1012朝朝阳新城云居路居住用≤2.≤2544387平47614013.44北京2010-05-28阳以南、江韵路以地2%方米万元/万元东亚新东、抱石路以西（合亩信安城（控规CY4-3-66.581国际D12-03地块）。亩）。会展中心有限公司JDP1013朝朝阳新城云锦路商业用≤5.≤4019627平流拍阳以南、规划一路地(兼0%方米新以北、规划E路容办公、（合城以西（控规商业金29.44CY4-1-D05-融业、亩）。05、07地块）。文化娱乐用地)。GDP1020京高新区天祥大道工业用0.8≤35%≤20226平8.25250.2968江西2010-05-28东以南、江西赛维地(建容建筑方米万元/万元赛维BEST太阳能高设太阳积密度（合亩BEST科技有限公司用能大宗率≤4030.339太阳地以东。气体站≤1.%亩）。能高项目)。6科技有限公司JDP1014京昌东大道以东、二级加//8506平东昌东加压站以南油站用方米地（用（合地性质12.7590为交通亩）设施用地）GDP1021京天祥大道以南、工业用1.0≤35%≤118亩东学苑路以北、下地（金容建筑（具体范路以东属表面积密度以测量处理项率≤40报告为目产≤1.%准）。品）。6JDG1008红红谷滩中C-15-1商业用≤4.≤5018820.0谷心区红谷地3%平方米滩中大道以（合北、春晖28.230路以东中亩）央商务区C-15-2广场用不计容积6198.0C-15-地率平方米1、C-15-（合2、D-3、D-9.2975地块亩）D-3二类居≤4.≤3033101.3住用地3%平方米（合49.652亩）D-5商住综≤4.≤35250.77.7合用地3%平方米（合37.616亩）JDP1015京高新大道以东、住宅、≤2.≤3013861平东石桥路以北办公用5%方米地（合20.791亩）GDP1022京高新区艾溪湖二工业用1.0≤36％50670平东路以南、创新二地(饲容≤建方米路以东、创新三料加工积筑密（合路以西生产项率度76.0050目)。≤1.≤60亩）。6%GDP1023昌桑海起步区桑海工业用1.0≤建筑83006平北大道以西、迎宾地（屠容密度方米大道以北、昌九宰及肉积≥36（合路以东地块类加率%124.5工）。≤1.亩）。5GP1024昌桑海起步区桑海工业用1.0≤建筑198