南昌市房地产市场调研一、城市概况.....................................................................................................................................................11、地理位置....................................................................................................................................................12、幅员面积及人口......................................................................................................................................13、城市历史及布局......................................................................................................................................14、城市的构想...............................................................................................................................................3二、城市区宏观经济发展趋势....................................................................................................................51、近年GDP总量及增长率........................................................................................................................52、今年人均GDP总量及增长率..............................................................................................................5三、南昌房地产.................................................................................................................................................71、城市区房地产及住宅投资额分析....................................................................................................72、近年城市区房地产（商品房）和住宅成交均价分析..............................................................83、城市区房地产需求发展趋势..............................................................................................................9四、城市区土地市场分析...........................................................................................................................331、近年城市区土地成交宗数分析.......................................................................................................332、近年城市区土地成交面积分析.......................................................................................................333、城市区土地成交价格分析.................................................................................................................344、城市区土地市场总结..........................................................................................................................35五、宏观政策对城市区房地产的影响...................................................................................................361、07年政策对楼市的影响....................................................................................................................362、08年新政.................................................................................................................................................373、08年一季度房地产数据信息...........................................................................................................38六、综合评价及结论.....................................................................................................................................401、城市区房地产市场发展前景............................................................................................................402、区域拓展的必要性与可行性............................................................................................................43南昌市房地产市场调研一、城市概况1、地理位置南昌市位于东经115°27′--116°35′，北纬28°09′--29°11′，处江西省中部偏北，赣江、抚河下游，滨临我国第一大淡水湖鄱阳湖。南昌市是江西省省会，全省政治、经济、文化、科技和信息中心，国家级历史文化名城，长江中游重要的区域中心城市。全境以平原为主，东南平坦，西北丘陵起伏，南北长约112.1公里，东西宽约107.6公里。总面积7402.36平方公里，平原占35.8%，水域占29.8%，岗地、低丘占34.4%。全市平均海拔25米，城区地势偏低洼，平均海拔22米。西部是西山山脉，最高点梅岭主峰洗药坞，海拔841.4米。南昌市水网密布，赣江、抚河、锦江、潦河纵横境内，湖泊众多，有军山湖、金溪湖、青岚湖、瑶湖等数百个大小湖泊，市区湖泊主要有城外四湖：青山湖、艾溪湖、象湖、黄家湖(含礼步湖、蝶子湖)，城内四湖：东湖、西湖、南湖、北湖。城在湖中，湖在城中。2、幅员面积及人口南昌作为江西省的省会，共辖四县五区、一个新区和两个国家级开发区，总人口是：近500万。（含辖市：南昌县、新建县、进贤县、安义县）南昌市区的人口是：约225.00万。全国35个特大城市之一。南昌市中心城区范围为236平方公里。3、城市历史及布局3.1南昌的历史1六千多年前，南昌就建有若干个原始居民点。至三千年前，南起青云谱北至艾溪湖，形成了古代南昌居民的聚集区。同治年间的滕王阁现代滕王阁公元前202年，汉高祖刘邦命颖阴侯灌婴驻守南昌一带。次年(公元前201年)，灌婴率部在今南昌火车站东南约四公里的皇城(黄安)寺附近修建了一个方圆十里八十四步、辟有六门的土城，取“昌大南疆”之意，命名为“南昌”，时人称之为灌城，系南昌建城的开始。历史的长河奔腾不息，南昌城也沧海桑田，至1949年，南昌城去已经达到8.28平方公里，人口25万人，此后南昌古城步入了发展的快车道，在短短的50多年间城市扩