第一部分：石家庄市基本情况（一）石家庄基本信息一、石家庄基本信息1、城市级别石家庄地处河北省中南部，环渤海湾经济区。位于北纬37°27′～38°47′,东经113°30′～115°20′之间，东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定为界。南北最长处约148.018公里，东西最宽处约175.383公里,周边界长760公里。辖区总面积15848平方公里，新兴城市石家庄市为河北省省会，在首都北京的西南方向，距北京283公里。石家庄行政图2、行政区划石家庄市辖6区17县(市)，即新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区、辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市、常山区、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县和1个高新技术开发区。共有镇114个，乡108个，办事处43个，行政村4488个，居委会449个，家委会195个。3、自然地理石家庄市域跨太行山地和华北平原两大地貌单元。西部地处太行山中段，包括井陉县、井陉矿区全部及平山、赞皇、行唐、灵寿、鹿泉、元氏六县(市)的山区部分，面积约占全市总面积的50%。东部为滹沱河冲洪积平原，包括新乐、无极、深泽、辛集、晋州、藁城、高邑、赵县、栾城、正定、石家庄市区、郊区的全部及平山、赞皇、行唐、灵寿、鹿泉、元氏六县(市)的平原部分。西部平山到石家庄市区坡度为1/1400-1/1200，石家庄到东部辛集坡度为1/1200-1/1400。辖区内大地构造，属山西地台和渤海凹陷之间的接壤地带，地势东低西高差距大，地貌复杂。西部太行山地，海拔在1000米左右，山峦重叠，地势高耸，京广铁路以东为华北平原的一部分。地貌由西向东依次排列为中山、低山、丘陵、盆地、平原。地处平山的最高山峰驼梁海拔2281米，为河北省境内的第五峰，是石家庄的制高点。东部平原，按其成因属太行山山前冲洪积平原，海拔一般在30-100米，其中辛集市北庞村海拔28米，为辖区内的最低点。(以下数据由市规划局提供)市区二环路内地势西北高，东南低，海拔高度西北角81.5米，东南角64.3米。4、气候环境石家庄市地处中纬度欧亚大陆东缘，属于暖温带大陆性季风气候。太阳辐射的季节性变化显著，地面的高低气压活动频繁，四季分明，寒暑悬殊，雨量集中，干湿期明显，夏冬季长，春秋季短。春季长约55天，夏季长约105天，秋季长约60天，冬季长约145天。春季气候干燥，降水量少，常有5、6级偏北风或偏南风，4月份气温回升快；夏季，受海洋温湿气流影响，6、7、8三个月降水占全年降水量的63%-70%；秋季，受蒙古高压影响，晴朗少雨，温度适中，气候宜人，深秋多东北风，有寒潮天气发生；冬季，受西伯利亚冷高压的影响，盛行西北风，气候寒冷干燥，天气晴朗少云，降水少。5、矿产资源全市累计发现矿种50余个，矿化点千余处，其中探明储量的矿产26种，已开发利用的矿产约30余种。能源矿产主要有：煤、地热、天然气。矿区是优质煤矿区，现已采至尾期。地热利用是近年来蓬勃发展的产业，平山县和辛集市已实现开发利用，藁城市和无极县的地热开发正在积极筹备之中。金属矿产主要有：金、铁、铝土矿等。其中黄金主要分布于灵寿、平山两县。位于灵寿县的石湖金矿是石家庄市最大的采、选、冶联合生产企业，黄金年产量超万两。铁矿主要以磁铁矿为主，多分布于平山、赞皇等地。铝土矿主要集中于井陉县。非金属矿产主要有：石灰岩、白云岩、石英砂岩、硅线石、耐火粘土、碎云母、滑石、蛇纹石、石英、长石、岩棉用辉绿岩、饰面用花岗岩、大理岩、重晶石等。其中饰面石材、电石灰岩、制碱灰岩、熔剂灰岩都在全省占有重要的地位。平山红、中国黑等优良的饰面石材深受国内外客户的欢迎。水气矿产主要为矿泉水，在石家庄市分布广泛。目前已评价矿泉水水源地40个，开发企业8家。6、交通通讯石家庄素有“南北通衢，燕晋咽喉”之称，是全国铁路、公路、邮政、通讯的重要枢纽。石家庄火车站为为全国三大编组站之一，是我国北方重要的客货中转中心，有京广、石太、石德三条铁路交汇于此，朔黄铁路横穿我市北部。公路运输四通八达，京深、石太、石黄、石济高速公路和107、307、308等到国家级公路在市域内纵横交错；石家庄民航机场已开通20多条国内航线；地方道路基本实现乡乡通油路，村村通公路，形成了以国省干线公路为骨架，地方道路为支脉，纵横交错，四通八达的公路交通网络。邮政通讯是全国重要的邮件处理中心和北京以南地区通讯网络枢纽，目前，可与世界168个国家和地区、国内174个城市开展互办特快专递业务；全市程控电话总容量192万门，移动、联通、铁通通信十分便捷。7、旅游资源全市现有国家级重点文物保护单位18处，省级重点文物保护单位105处，市、县级重点文物保护单位240余处，各类文物景点多达1200余处；有国家级风景名胜区2处（苍岩山、嶂石岩），省级风景名胜区2处（封龙山、天桂山）还拥有国家历史文化名城——正定，省历史文化名城——赵县；以及省级旅游度假村4处（蟠龙湖、苍岩山、温塘、嶂石岩），国家级森林公园１处（五岳寨），省级森林公园7处（仙台山、驼梁、南寺掌、赤支、龙州湖、西柏坡等），国家级和省爱国主义教育基地6处；独特的省会地位、繁荣的商贸更为发展商贸会展旅游提供了很好的条件。二、石家庄十一五规划经济发展指标：地区生产总值年均增长12％左右，按2005年价格计算，2010年达到3265亿元，人均生产总值达到3万元以上。全部财政收入年均增长13％以上（其中，地方一般预算收入增长14％以上）。全社会固定资产投资年均增长15％以上。结构调整指标。服务业增加值占地区生产总值和就业人员占全社会就业人员的比重分别提高5个百分点和9个百分点。城市化率超过50％。研究与试验发展经费占地区生产总值的比重达到2.2％。资源和生态环境指标：基本农田稳定在780万亩，农业灌溉有效利用系数提高到0.74。万元地区生产总值能源消耗降低20％以上，单位工业增加值取水量降低36％，工业固体废弃物利用率达到65％以上，主要污染物排放总量减少8％，森林覆盖率达到26.5％。对外开放指标：五年实际利用外资23亿美元。外贸进出口总额达到100亿美元，年均增长18％。人口与人民生活指标：人口总数控制在997万人以内，人口自然增长率控制在6.8‰以内。城镇居民人均可支配收入年均增长8％以上，农民人均纯收入年均增长6％以上。城镇登记失业率控制在5％以内，五年城镇新增就业人数40万人。社会进步和公共服务指标：五年转移农村劳动力达到180万人次。高中阶段毛入学率达到85％。城镇职工基本养老保险覆盖人数达到90万人，新型农村合作医疗保险覆盖率达到85％。（二）、石家庄人口信息石家庄市区人口分布石家庄市总面积石家庄市石家庄市区面石家庄市区人总人口积口1.58万平方公939.5万455.8平方公231.3万人里人里区域面积人口新华区92.11平方公里48.8万人桥西区52．9平方公里44．5万桥东区46．59平方公里32．99万人长安区110.24平方公里42.65万人裕华区101.45平方公里42万人上述五区为石家庄市中心区，面积403.29平方公里，占石家庄市区面积的88.5%，人口210.94万人，占市区总人口的91.2%。另：据不完全统计，石家庄市有高等学府近百所，在读学生有90万左右，全市流动人口45万人，其中18～35岁的青壮年21万人。石家庄市区人口分布比例图20%23%20%21%16%新华区桥西区桥东区长安区裕华区（三）、石家庄宏观经济统计分析石家庄市近几年经济宏观经济统计分析年份总GDP（亿人均GDP城镇居民可支配收入经济增长率元）03年1376.615119774112.504年163317798862214.105年1852200821004013.606年2064219691149513.207年2393250561320513.21、总GDP比较分析石家庄近几年总GDP比较分析300025002393206420001852163315001376.61000500003年04年05年06年07年总GDP（亿）2、人均GDP比较分析石家庄近几年人均GDP比较分析300002505625000219692008220000177981511915000100005000003年04年05年06年07年人均GDP（元）3、城镇居民可支配收入比较分析石家庄近几年城镇居民可支配收入比较分析140001320512000114951004010000774186228000600040002000003年04年05年06年07年城镇居民可支配收入（元）4、经济增长率比较分析石家庄近几年经济增长率比较分析14.51414.113.513.613.213.21312.512.51211.503年04年05年06年07年经济增长率（%）5、城镇居民收入和农民人均纯收入比较分析6、社会消费品零售总额比较分析7、进出口总值和出口总值比较分析8、全社会固定资产投资与城镇固定资产投资比较分析第二部分:石家庄城市项目商业价格定位(一)石家庄项目周边商业情况调查一、石家庄南三条市场项目地理位置位于胜利北街以东,中山东路以北,平安北大街以西,向阳路以南,共三条主干道。地理位置图南三条鞋类市场向阳路租金租金分布以昆仑胜阳门中华鞋城长途汽车站区域（元/项目地大径街临街大㎡）最高，其他胜南三条花中城五金电器城圆明路区域租金由五金城高到低依次阜康路南三条大径街180～为正东街以南三条金正商贸城临街300东、正东街玩具市场利太和文化以西、向阳礼品城东方文路以东，向新源发小商太和文化太和日径化商城品特色市场石家庄商礼品城阳路以西基化市