11本月导读?央行年内首次下调存准率，强调继续落实差别化信贷，满足首套房购房需求，楼市信贷持续松动；?郑州大都市建设开展，新城规划、旧城改造、周边辖区建设同步进行，均衡区域房地产发展机遇；?2月份土地市场持续低迷，本月成交土地多为已协定城中村改造地块走程序阶段，预计接下来一两个月土地供求在当前市场环境下将持续冷清；?2月份商品房市场供求呈现2011年来首次供不应求，供求比为0.29:1，本月受到成交结构影响均价出现小幅上涨；预计3月后的非住宅投放市场和房展会的举行，将带来房地产市场上半年成交的第一个小高峰；?2月份郑州各项目来电来访量迅速回升，各项目持续推出高优惠、高折扣的特价房导致成交量也出现较大增长；?……1目录一、行业热点篇..........................................11.经济热点........................................................................................................................................12.城市规划及建设..............................................................................................................................13.房地产行业快讯..............................................................................................................................3二、土地市场篇..........................................91.土地供应分析..................................................................................................................................92.土地成交分析................................................................................................................................113.土地市场小结................................................................................................................................17三、数据篇.............................................181.商品房市场....................................................................................................................................182.商品住宅市场................................................................................................................................203.商业市场........................................................................................................................................244.办公市场........................................................................................................................................255.小结................................................................................................................................................26四、楼市篇.............................................271.2月份郑州楼盘销售排名...........................................................................................................272.新增楼盘监控................................................................................................................................283.楼盘活动监控................................................................................................................................29五、营销推广篇.........................................411.硬广分析........................................................................................................................................412.软文广告分析................................................................................................................................433.企业形象广告分析........................................................................................................................441一、行业热点篇1.经济热点央行年内首降存准率释放资金4000亿央行宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来存准率的首次下调，预计将向金融系统释放资金4000亿元左右。在2月24日存准率下调0.5个百分点后，大型金融机构执行20.5%的标准，中小金融机构则为17%。央行在货币政策上将保持谨慎，未来政策执行力度将稳中见松。而稳增长、控物价、外汇占款仍将是未来存准率变动的三个重要变量。泰辰点评：存准率下调释放了大量货币，政府此举目的意在控制通胀、平衡国际收支，保证市场货币的流通性；存准率的下调也在一定程度上为房地产行业带来了利好因素，购房信贷政策的放松将成为必然趋势。2.城市规划及建设2.1登封打造国际文化旅游名城登封市“一城三区四组团”发展新格局正在全面实施，所谓“一城”，即登封城。“三区”，即中心城区、登封新区、旅游新城。“四组团”，即围绕发展文化旅游产业，各乡镇做出适应性调整，打造特色乡镇。“登封新区”该区位于老城区东，建成区面积达3.5平方公里，人口3.1万，规划面积130平方公里，规划人口22万人，着力打造产业集聚区、商住区、中岳文化苑三大板块，将建成为集休闲、居住、商贸等功能于一体的现代化城市新区。“旅游新城”位于登封老城区西，规划面积18平方公里，规划人口10万人，要重点推进总投资360亿元的“天地之中”旅游新城项目，将建成为中原经济区的“休闲度假中心”和“全省文化旅游核心区集散中心”。“四组团”坚持依托产业集聚区建设卢店—唐庄组团，将其打造成物流和商贸型城市组团；建设大冶组团，将其打造成登封市的工业重镇；建设告成—阳城组团，将其打造成“天中名镇”；依托登封循环经济工业园、三里庄高新技术工业园区建设大金店—东华组团，将其打造成民俗文化休闲和循环经济示范镇。泰辰点评：登封借助其少林文化大力发展旅游产业，新城区的规划必将拉大整个区域内的开发热度，未来片区内的土地供应量将大幅增加、引来大型地产商的进驻，届时将促进片区内房地产行业的发展。2.2科学大道将西延至上街安阳路郑汴物流通道拟6月底建成通车郑汴物流通道新建工程是第二条“郑开大道”，该项目有望于今年6月底建成通车。科学大道将西延至上街安阳路科学大道西延工程起点位于科学大道与郑州市西南绕城高速公路交叉处，至上街区安阳路大道项目终点。全长约12.6公里，双向八车道，两侧各设50米宽的生态廊道。2泰辰点评：科学大道西延加速了荥阳和郑州进一步融城的步调，至此，郑州市西部区域不再是市内最为落后的区域，伴随着随着