郑州市郑州市55月份房地产市场运行月报月份房地产市场运行月报实体出口和国内需求下，其中工业的制造力减弱,是5月份PMI大跌的主要原因（PMI为采购经理指数，是一套月度发布的、综合性的经济监测指标体系）PMI回落表示经济需求萎缩滑把稳增长放在“松绑”，但房地产调控短期内不会出现大的松动”,要有针对性地加强和改善宏观预调微调5月份PMI大幅回落，经济持续寻底政策开始对经济欧债危机将持续加大国民经济下行压力，政府种种“微调”迹象表明温家宝在武汉调研及六省经济形势座谈会上强调中国经济下行压力持续加大，要“更加重要的位置调控，及时适度元下调存款准备金下调存款准备金率4000亿个百分点０.5第二次第三次此次释放的4000亿元流动资金，部分资金流向房地产行业有助于刚需释放，缓解部分开发商资金压力粗略估算，此次下调存款准备金率可释放银行体系流动性资金逾2012年５月18日起，央行下调存款类金融机构存款准备金率这是央行今年以来率，2011年以来2135月9日，住建部政策研究中心主任秦虹透露：国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚，落地还取决于地方政府配合。第二批试点城市或参考“上海模式”%按应税住新购住宅㎡房产税改革试点稳步推进已是大势所趋有利于调节住房消费、平抑房价，促进楼市理性回归%计算缴纳，适用税率暂定0.6重庆、上海针对居民家庭人均超过60第一批试点城市：上海模式：房市场交易价格的70房价可如对首套住房定义放宽、人口限购放宽，限购手段也可、制度化，保持政策的连续性对购买首套自住性商品房的首付比例、利盘整态势，房产交易量将相对萎缩，，2012年部分城市具体限购措施可能有所变化，对二套住房限购放开、对非户籍人口常住能从硬性的交易限制转向信贷限制2012年房地产市场继续维持能略有回落，但大幅降价可能性很小首套住房金融支持力度加大率等优惠政策实现长期化、稳定化在房地产调控关键时期，蓝皮书首次对房地产调控做出“松动”预期312社科院24日发布《房地产蓝皮书》，蓝皮书指出：直接，已有逾30且微调的内容5个城市的政策，中央政府默认凡未触及“调控底线”的楼市微调政策皆获中央默许预计6月各地将进入楼市微调频发期引起业内众多猜议其他均获得，限购、土地出让、普通住宅标准、5月7日，扬州市政府发布《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》对购房进行补贴的行为居然获得中央政府默认，只有包括上海、芜湖等被叫停据统计，2011年下半年以来个城市出台了微调政策涉及税费优惠以及购房补贴等123国范、、居典宜化的、代”城业现新宜的作元业、涵合亿造合内0企制融化01政城进文标志着这座新城建设正产先富，“区丰为市有成都，设化教建宜际开发签约仪式，郑州经开区与中建七局举行滨河国际式位额方定资发目投开项5月26日新城合作式吹响号角亩总占地15700滨河新城的建设给经开区带来新的发展机遇全面提升郑州城市综合实力及国际影响力宗地四至北：潮河东：四港联动路西：107辅道南：经南十五路超出预期），㎡（2700元/房源偏远，生活不便申请要求太多，手续繁杂价格较高123保障房尴尬“遇冷”发人深省不是供过于求，而是项目无法满足百姓实际需求5月3日郑州第三期经适房开始轮候供应，共计9个项目，4002套房源。选房第一天仅有64位购房者登记选房，九成的人放弃了购房机会。截止5月31日，仍有866套经适房无人申购单位：套注：5月数据截至27日左右1万套短期内价格反弹的可能性不大，量升价稳将成主要趋势创2011年以来的月全国主要城市库存压力明显，中央货币政策逐步微调、预调，，北京楼市领跑“红五20万套5月全国54个典型城市累计成交量高达度新高月”，北京新房签约。从多起案例来。反映了恒大的增长潜力是为上市做土地储备，是缘于地方政府卖地冲动万达30天狂砸250亿圈地恒大地产抄底楼市人才万达“疯狂买地”一方面国内房地产市场低迷，导致大量中小房企人才流21另一方面，看，万达新成交地块均是“低价”成交。失，大型房企抄底楼市人才，逆势加强人才的储备。恒大此次大规模的人才招聘，及应对未来市场回暖的前瞻布局一点，但仍然会继续购入。不认为房价会大跌，但也不认为分社专访时透露：中国房地产会想抄底是不可能的前景看好软着陆是今年的一个主旋律对房地产市场中国房地产会稳中有进华人首富李嘉诚接受福布斯上海“中国房地产的保值性要强于股市，黄金适合短期炒作，长期投“真正想抄底的，是不可能的。我1软着陆，我们在内地买地的速度会慢23李嘉诚:中国房地产会软着陆资的话，房地产的增值空间要比黄金好”郎咸平：房地产比黄金保值房价会涨多少，不要认为政府会让房地产永远破产任志强：市场不会永远下滑亩总成交1010115亩土地供应减少总供应138亩，公共建设用地732亩，政府调整供地节奏，其中商品房用地，下降99%，同比（1010亩）㎡㎡9.19万67万部分开发商开始尝试拿地，163亩工业用地本月土地供应面积本月土地成交面积基于“房地产市场连续3个月回暖”和“调控政策松动迹象”两个因素推动，开发商尝试拿地，土地市场略有起色；但受制于资金压力，拿地依旧谨慎，土地市场难言回暖路东路东路南路东西路西北路北仓街北北路北江路南发路东城路南元路南西路北航北路北庄大街西庄大街西经八董寨赣江开发朱朱朱屯冉屯东煤郑航东长南开东新东开棉纺西郑地块位置亩纬五路南冉屯路北碧云路东长江路南煤仓街南桐柏路西西站北街开发路东京广南路郑航北路清华园路清华园路伏牛路西朱庄里北冉屯里南京广南路97万元/亩局用地工程使用权人全威置业元发置业多元投资民泰置业翰园置业二七区河南通信166-174和商务金融420125220293318317375324194237297227263174166257土地单价（万元/亩）惠济区亩，中原区6355881339375113261014453744157193占地面积（亩）用地万元/亩，01020304050607080910111213141516编号220-420成交地块主要集中在普通商品住宅中原区万元/亩，亩，其中7320911万元/亩，10227-32412513二七区金水区140715040601030516成交价格：本月商品房用地共成交商务金融用地商品住宅用地图例环比15%12%-10%同比60%16%-13%15%10%12%㎡㎡77.97万6734元/㎡142.43万2012年5月郑州市商品房市场预售面积销售面积销售均价，环比上升，环比下降，环比上涨60%13%16%，同比上涨，同比下降，同比上升㎡㎡㎡万元/2012年5月份，郑州市新增商品房77.97万6734142.43销售面积销售均价供应面积——美景鸿城备案462套——普罗旺世青年城备案636套中档楼盘刚需加推竞争价格优势5月销量上扬价格下跌集中备案㎡——二七万达广场，备案面积2.90万住宅用房管城区和金水区郑东新区集中在，，集中在9%91%，占比，占比㎡㎡12.55万129.83万2012年5月郑州商品房市场新批预售中供应供应商铺商品住宅住宅2967278209.11商业7516110.69金龙佳苑商住楼（2807）号中原区商业12463.73旭日龙园（D0419）号郑东新区住宅939119496.52永威翡翠城（D0420）号郑东新区住宅14816912.12永威翡翠城（D0421）号郑东新区住宅41749429.31住宅46441312.84商业服务15921.94成套住宅96199990.59商业服务498563.38康桥金域上郡（2930）号二七区商业1383.47正商恒钻一期（2931）号金水区成套住宅61057923.8成套住宅1132104602.24商业服务254968.28成套住宅49943153.05商业服务61167.97成套住宅10017289.82商业服务101631.87成套住宅103139265.85商业服务7171.13成套住宅1329141052.16商业服务118702.21鑫苑世家（2937）号金水区成套住宅6914.28怡丰.新都汇二期（2938）号金水区成套住宅69142080成套住宅52359628.15商业服务1313351.25住宅47547113.72商业21637.56住宅27334125.73商业214279.62鑫苑世家（2939）号金水区成套住宅32618832.39住宅65464565.7商业111000.81升龙广场（D0423）号郑东新区商务金融25360173.95海马公园（D0424）号郑东新区住宅18822933.39园6号院（2942）号二七区世地块（2935）号管城区紫荆苑（2936）号管城区鸿城6黄金海岸罗旺景.商城和普美丰庆佳苑三期住宅（2940）号金水区绿城水岸名苑（2941）号金水区永威东棠（D0422）号郑东新区正㎡项目名称预售证号区域用途套数建筑面积（）S-C-0青年城1号院（2922）号金水区方圆经纬花园（2921）号中原区德润一期A11地块（2904）号二七区蓝海港湾芙蓉湾（2932）号管城区蓝海港湾百合湾（2933）号管城区和兴嘉苑（2934）号二七区普罗旺世德润黄金海岸5月新增商品住宅供应量较大项目：金水区普罗旺世、二七区黄金海岸、管城区蓝海港湾%%比%154环21%%比%016同92㎡㎡㎡市/万万州场元37656郑市..160290%月宅6%21%5665住年品21商售积售积售价02预面销面销均，同比上升，同比下降，同比上升4%21%15%，环比下降，环比上升，环比上升㎡㎡㎡万元/万592569.32129.882012年5月份郑州市新增商品住宅销售均价：销售面积：供应面积：6.023