做中国最有价值的房地产服务机构一、政策资讯同致行观点：1、经济快讯央行降息释放了放松货币政策5月份我国CPI同比上涨3.0%刺激增长确保软着陆的信号。在房地2012年5月份，全国居民消费价格总水产方面，本次降息楼市将获益最多，平同比上涨3.0%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨2.9%；食品价格上涨6.4%，非食未来中央政府则会继续严格实施差别品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.6%，化住房信贷、税收政策，采取有效措服务项目价格上涨1.7%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.5%。施增加普通商品房供给，促进房地产市场平稳健康发展。2、城市建设北三环东延7.3公里工程开工北三环东延工程西起中州大道，东至G107辅道，包括3座立交桥，4座跨河桥，1条隧道和地面道路，工程计划投资45亿当前我国经济运行总体平稳元。工程全长7.3公里，红线宽度80米，近期，国务院总理温家宝指出，当前我其中隧道工程全长4520米，设计为双向六国经济运行总体平稳，但面临的国内外环境车道，它的建成将成为郑州市乃至河南省最更加错综复杂。要坚持实施积极的财政政策长的城市隧道。和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要同致同致行观点：的位置。“稳增长”的背景是实体经济的继北三环东延工程将为我市快速交续探底，4月出口同比增速降至4.9%，进口增速降至0.3%，几近于零。工业增幅骤减至通体系和龙湖区域路网建设奠定坚实个位数：4月规模以上工业增加值同比增长的基础，同时对加快龙湖区域开发建9.3%，为2009年5月以来最低。1-4月固定资产投资同比增长20.2%，也低于预期，其设进程具有重要意义，对该区域房地中房地产投资增速下滑最大。产开发势必带来利好影响。央行三年来首次降息中国人民银行决定，自2012年6月83、地产资讯日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个郑州经适房再经历冷场百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个5月3日，郑州市第三期经适房轮候供百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人应开始，共计9个项目4002套房源。郑州住房公积金存贷款利率相应调整。市房管局公布当天登记情况显示，应有650自同日起：(1)将金融机构存款利率浮人可登记选房，但仅有64人登记选房，平动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；(2)均10套房子仅有1个人购买。对于经适房将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整登记“遇冷”，郑州市房管局保障性住房办为基准利率的0.8倍。公室相关负责人表示，之前已料到。郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：4500081做中国最有价值的房地产服务机构同致行观点：个人住房信息联网带来的影响主经适房遇冷的背后也表现出购房要体现为以下几点：1、最显著的影响，者的理性观望。价格方面固然对于购莫过于市场炒房；2、联网不能改变房房者来说比较重要，但是，不管是什地产市场供求关系，对房价的影响将不么类型的住房，地段及配套设施一直会太大；3、能使保障房信息更加公开，是不容忽略的因素，而这也是本次经利于保障房的公平分配；4、推动房产济适用房再遇冷场的主要原因。税落地，个人住房信息全国联网，可能国务院明确今年扩大房产税试点为房产税落地“铺路架桥”。国务院已经明确今年要扩大房产税试河南房屋拆迁政策重大调整征收补点，具体城市名单、方案未定，财政部将研偿取代行政强拆究制定房产保有、交易环节税收改革方案，河南省房屋拆迁政策进行重大调整，相关部门正对沪渝试点展开评估，第二批试“拆迁”被“征收补偿”替代。这意味着行点城市或参考“上海模式”，“落地还取决于政强拆将退出历史。变化有：1、“拆迁”字地方政府配合”。眼彻底消失；2、政府成为征收和补偿主体。同致行观点：利好：1、选择评估机构被征收人说了算；2、房产税试点的扩大表明了我国政停产停业损失列入补偿范围；3、被征收人可以优先获得保障房。府继续抑制投资性需求的决心，但是由同致行观点：于我国的房地产市场被地方政府用来政府主导相对于以前第三方主导作为增加财政收入的一个工具，使住房要好，出于维护当地社会稳定的考虑，市场出现了竭泽而渔的问题，土地拍卖政府将会承担更多的责任。《规定》没不仅推高了房价，也使房产税这一市场有使用“拆迁”二字，而是用“征收”调节工具的运用面临实际困难，即使强取而代之，体现出政府更加注重维护行推出，也是象征意义大于实际意义。老百姓的切身利益。另外房产税试点的扩大有可能像前几一线大鳄雅居乐落子中牟个月一样受到地方政府的冷淡。地产大鳄雅居乐地产控股有限公司进军中原落子中牟，粗略判断项目位于京港澳个人住房信息联网郑州已做好准备高速以东、郑开大道以南、商都大道以北，住房和城乡建设部要求，包括郑州在内共占地177.975亩，其平均楼面地价约为422的全国40座城市，要在2012年6月底前实元/平方米,此项目或多是多层项目。现个人住房信息全国联网。近日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，郑州市同致行观点：已做好与全国联网的准备，整体上已具备与此举释放了雅居乐的“抢滩”信号，住建部联网传输数据的条件。近年一线房企相继进驻郑州，显示出同致行观点：大鳄们对郑州楼市的良好预期。郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：4500082做中国最有价值的房地产服务机构二、土地市场——涛声依旧1、本月土地供应继续小幅下滑图2-1郑州市2010-2012.5土地市场供应情况数据来源：中国土地市场网备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同）延续了4月份的趋势，本月郑州市土地市场供应继续呈下滑趋势，5月郑州市供应土地仍为2幅，供应面积8.6万㎡，环比上月下降9.5%。与历年同期相比，本月供应土地明显成色不足，供应面积远低于历年同季度月均供应体量。本月供应地块一幅位于惠济区，一幅位于经开区，用途分别为普通商品住房用地和商务金融用地。其中惠济区供应地块体量较大，占地约6.9万㎡，规划容积率1.3，土地开发程度“六通一平”，挂牌起止时间为6月1日至6月14日。表2-12012年5月郑州市供应土地信息表规划指标要求起拍价开发公告日期土地位置面积（㎡）用途建筑建筑绿地容积率（万元）程度高度密度率鸿兴路南、金其他普通商六通2012-5-1069542.141-1.34528%35%9388槐路东品住房用地一平经开第一大街商务金融用五通2012-5-2916678.55≤1.5≤60≤40≥253611西、南三环北地一平合计——86220.69—————————————数据来源：中国土地市场网郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：4500083做中国最有价值的房地产服务机构2、本月土地成交继续回暖图2-2郑州市2010-2012.5土地市场成交情况数据来源：中国土地市场网延续了4月份土地市场的成交上升趋势，5月份郑州市共成交地块15幅，成交地块面积45.9万㎡，环比上涨19.5%，依据地块规划容积率，本月出让地块总规划建筑面积174万㎡。与以往相比，本月成交地块远大于2011年二季度月均成交面积。从区域市场来看，5月份成交地块分别位于二七区、中原区、金水区及惠济区，土地市场最大赢家分别为河南省多元投资开发有限公司和郑州元发置业有限公司，前者于二七区取得地块6幅，面积约17万㎡，后者于中原区取得地块4幅，面积约7.4万㎡。本月成交最大宗单块土地位于惠济区，地块面积12.9万㎡，由河南民泰置业有限公司以挂牌方式取得。另外5月份郑州市所成交地块继续以起拍价成交，溢价率为0。表2-22012年5月郑州市成交土地信息表面积容积成交价（万出让成交时间位置区域用途买受人（㎡）率元）方式京广南路西、商务金融用河南省多元投资挂牌2012-5-3二七区172644.58403郑航北路北地开发有限公司出让长江路南、开其他普通商河南省多元投资挂牌2012-5-3二七区29947411832发路东品住房用地开发有限公司出让京广南路东、其他普通商河南省多元投资挂牌2012-5-3二七区104715546640长江路南品住房用地开发有限公司出让郑航北路南、商务金融用河南省多元投资挂牌2012-5-3二七区93482.33177开发路东地开发有限公司出让开发路东、郑其他普通商河南省多元投资挂牌2012-5-3二七区69522.82476航北路北品住房用地开发有限公司出让郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：4500084做中国最有价值的房地产服务机构碧云路东、赣其他普通商河南省多元投资挂牌2012-5-3二七区55121.51608江路南品住房用地开发有限公司出让桐柏路西、冉其他普通商郑州元发置业有挂牌2012-5-3中原区25866511387屯北路北品住房用地限公司出让冉屯路北、董其他普通商郑州元发置业有挂牌2012-5-3中原区55131.71823寨路东品住房用地限公司出让朱庄里北、朱其他普通商郑州元发置业有挂牌2012-5-3中原区340285.516174庄大街西品住房用地限公司出让冉屯里南、朱商务金融用郑州元发置业有挂牌2012-5-3中原区89676.55039庄大街西地限公司出让清华园路东、其他普通商河南民泰置业有挂牌2012-5-3惠