易元国际项目形象定位策划案智源力恒易元国际项目组2012年5月写在前面市场思考：有专家这样评论：21世纪的第一个10年是住宅市场投资的黄金时代，第二个10年是商业地产投资的黄金时代！随着中原经济区的深化发展，城市框架的拉大，郑州的高端写字楼硝烟弥漫！尤其是在竞争白热化的高铁商务区，如何提升产品价值，在众多项目中脱颖而出,什么样的产品定位能被客户广泛认知并刺激产生购买？是我们亟待解决的关键问题!一、我们面对的竞争现状是什么？—高铁商务区最新写字楼市场动态1.升龙广场项目位置：郑东新区东风东路与商鼎路交汇处项目概况：5栋写字楼、1栋300间的国际品牌五星级希尔顿酒店、两栋酒店公寓共8栋公共建筑容积率:5.50绿化率:15%入住时间:2013年年底建筑面积:600000平方米物业管理附加信息:写字楼8.8元/平方米，商业10元/平方米整个项目以“商业、商务服务”为核心，规划设计定位为“24小时城市综合体”概念,即目前国际流行的“豪布斯卡”（HOPSCA）模式。2.上上国际中心项目地址郑东新区郑东新区心怡路与福禄路交汇处开发商河南上上置业有限公司容积率6.97总建筑面积106000㎡总体252户产品每层商业1-4层、14层以下11户、14-20层6划分户、20层21层整层出售，23层24层自持交房时间2013年底层数24层单层面积1700㎡层高4米大堂高10米，3000㎡电梯商业8部，1号楼8部，2号楼8部产品特点无柱体设计，空间可自由划分配套会议中心、健身中心，周边公园绿地交房标准精装3.建正东方中心项目地址：东风路与商都路交汇处东800米路北项目描述：共4栋高层，地下三层，地上二十五层。容积率:6.99绿化率:30.30%入住时间:2014上半年占地面积:29333平方米建筑面积:278900平方米停车位描述：共1660个，地上70个，地下1590个中原首家高端、27万平超大体量超5A全精装专属商务写字楼集群，全精装修高端写字楼，800平米多功能会议中心，国际高端视频会议、远程教育、演出等全程服务，并配备有近3万平方米精品商业，集高档写字楼、金融、餐饮、娱乐等商业于一体。4.美盛中心物业地址?：郑东新区金水路与农业东路交汇处?物业概述：西栋为5A甲级写字楼，25层高，1-4层为商业。东栋为五星级喜来登酒店。停车位：1000余席，85:1车位配比客梯个数：21个容积率:6.19绿化率:31.60%占地面积:42666平方米建筑面积:172294平方米竣工时间:2013-09-20物业管理附加信息:办公：10元/平方米.月；其他：13元/平方米.月物业管理公司:河南美科物业管理有限公司美盛中心15000㎡迎宾广场与南侧七里河滨河公园、奥林匹克体育中心相结合，共同构成中原首屈一指的“三元一体”生态办公环境。5.文化产业大厦物业地址?：郑东新区东风东路商鼎路交汇处项目概述：2栋高层，总层数为25/26层1-4层商业、剧院，5-26层写字楼停车位描述：地下三层停车，停车位1000余个，车位比1:0.95绿化率:30%占地面积:15056平方米建筑面积:155000平方米物业管理公司:戴德梁行以“文化产业缔造者”身份助推中部崛起的第一个文化地产项目，规划由两栋百米塔楼组成，是集文化产业、甲级写字楼、星级酒店、创意设计中心、动漫中心、演艺中心、剧院和配套商业为一体的文化商务综合体。6.天明国际广场物业地址?：郑东新区众旺路与正光北街交汇处项目概述：两栋16层的高层和两栋13层的高层，其中写字楼为13层的高停车位描述：地下停车场，地上：400个销售阶段:现房容积率:3.00绿化率:40%入住时间:2012年4月占地面积:13333平方米建筑面积:50000平方米开间面积：40-700平方米物业管理公司:天明物业我们看到：高铁商务区，高端写字楼云集，商务核心力量蓄势待发！同时，我们也看到：众多产品、形象、推广主色调同质化严重！！！项目定位升龙广场郑东高铁新客站商圈核心站前广场上上国际高铁核心生态商务资本主场建正东方中心郑东新区?高铁核心?5A甲级?精装写字楼美盛中心中国殿堂级商务标杆超甲级写字楼文化产业大厦中原首席文化商务综合体天明国际广场郑东行政区核心国际商务典范5A商务旗舰市场简析：市场上的写字楼多以共性的区位、高铁商业价值及差异化的产品硬件、配套等方面的价值来定位项目本身，虽然从产品层面定位精准，但无法从客户认知层面形成有效的差异化定位。另外，推广主色调多以黑色、蓝色、金色等深色系色调主打，商务标识明显，路线沉稳。然而，在竞争的另一端，有些项目却让人如此印象深刻！建业总部港怎样才能突破重围？我们的建议：差异化形象包装之路历史已经无数次向我们证明，经典的建筑从来都不只是钢筋水泥的简单堆砌，只有深具文化、精神底蕴的建筑方能历久弥新！商业崛起的突围之战易元国际形象定位策略高端商务除了黄金区位便利交通精装大堂高速电梯尊贵物业配套在商务之上还缺少什么？毋庸置疑文化！！！文化商中易业原元文文文化化化团品企传儒龙史三二元通变易队牌业统家图前生生生则则则精故形中思腾文无三二长通变神事象医想明限久易元国际易元文化源于中原文化的《易经》，又深具现代商务精神，是古典文化与现代商务兼容并蓄的代表，是中原智慧的结晶！《易经》也称《周易》或《易》，是中国传统思想文化中自然哲学与伦理实践的根源，是中国最古老的占卜术原著，对中国文化产生了巨大的影响。据说是由伏羲氏与周文王（姬昌）根据《河图》、《洛书》演绎并加以总结概括而来（同时产生了易经八卦图），是华夏五千年智慧与文化的结晶，被誉为“群经之首，大道之源”。《说卦》：“乾，健也；坤，顺也；震，动也；巽，入也；坎，陷也；离，丽也；艮，止也；兑，悦也。《史记·周本纪》记载：文王“其囚羑里,盖益易之八卦为六十四卦”。六十四卦第一卦：乾卦：元亨利贞象曰：天行健，君子以自强不息。名称：乾①元②亨③利④贞⑤　　解释：①乾：卦名。卦义：天，健，刚性，阳性，矫健等。②元：大，始。③亨：亨通。④利：有利，得利，顺利。⑤贞：正。译文：乾卦，象征天。具有万物创始的伟大天圆，亨通顺利的成长，祥和有益前进，贞正坚固。元亨利贞之“元”【“乾”是创造万事万物的开始和动力，“元”统领着天道自然，是万事万物的本源，是第一位的。对个人或企业来讲就是根本的价值观（企业文化）和人生目标（终极追求）。】　　元亨利贞之“亨”【要使自己的目标（元）通达、顺利（亨），需要“云行雨施”“足以合礼”“嘉之会也”，就是要按一定的礼节，在公司就是要按照企业的管理制度和规则的情况下，阴阳和合，上下交流、主顾沟通，天地云雨，整合资源，这样就能达成目标，万物化成。】　　元亨利贞之“利”【最大的“利”是“各正性命”“保合太和”（精神和物质都得到按需分配的满足，在不同时间不同地点都能合乎道义，持盈保泰，维持一种高度的和谐状态，即人与自身、他人、社会、自然的和谐。】　　元亨利贞之“贞”【贞：正固、坚定、诚信。做一时的“元亨利”是容易的，要长久的“元亨利”就有难度。“天行健，君子以自强不息”，只有持之以恒，坚定信念，保持诚信才能善始善终，才能过“足以干事”。】乾卦的阳性管理法则　　乾卦的元亨利贞四德和自强不息精神，是中华民族的美德和伟大精神。把它应用在企业管理上，就叫做企业的阳性管理法则。我们把它归纳为五点：自强不息、不断创新、经常沟通、凝聚人心、坚持正道。　　1、自强不息，是企业的精神支柱2、不断创新，始终保持企业旺盛的生命力　　3、经常沟通，促使企业和谐发展　　4、凝聚人心，使企业获得最大的利　　5、坚持正道，促进企业可持续发展　　《易经》六十四卦之第二卦:坤为地（坤卦）柔顺伸展上上卦象曰：肥羊失群入山岗，饿虎逢之把口张，适口充肠心欢喜，卦若占之大吉昌。　【原文】　　坤①：元亨。利牝马之贞。君子有攸往，先迷后得主，利。西南得朋，东北丧朋②。安贞吉。　【译文】　　坤卦：大吉大利。占问雌马得到吉兆。君子前去旅行，先迷失路途，后来找到主人，吉利。西南行获得财物，东北行丧失财物。占问定居，得到吉兆。　　坤卦的阴性管理法则　　坤卦的特性是柔顺，坤卦的精神就是厚德载物。把坤卦的智慧应用在企业管理上，就叫做企业的阴性管理法则。我们总结出阴性管理的五条法则：包容、柔顺、忍让、顺势、谨慎。　　1、厚德载物，是企业的又一精神支柱　　2、以柔克刚，出奇制胜　　3，该让则让，欲擒故纵　　4、审时度势，自然无为　　5，谨慎从事，经常反思　　易元企业文化与现代商务浅析：易则变、变则通、通则长久。元生二、二生三、三生无限。变指创新、改变；通指通达、融通，生指滋生，创造。意指事物只有通过不断的创新、变化，才能不受阻碍，赢得发展，生生不息。现代企业的发展正是建立在观念的变革与创新能力的基础上，畅达的沟通、通过人力、物力、资金、信息等资源的整合、优化实现企业的长久发展，企业间的竞争不仅是实力的展示，更是智慧的较量。作为商务板块的建筑产品，在建筑之外，易元商务文化不只赋予了易元国际文化气质和商务品质，更赋予了易元国际从容镇定、低调沉稳、现代高效的灵魂！易元国际形象定位易元国际---高端商务文化的缔造者上层建筑经济基础推广策略方案一“易”字篇基本资料　　文字类型：中文　　古文类型：非古文　　文字类型：方体字　　拼音：yì部首：日详细字义1．（象形。本义：蜥易）2．换，交换[exchange]　　寒暑易节。——《列子·汤问》　　寡人欲以百里之地易安陵。——《战国策·魏策》3．改变，更改　　许庄公易服杂于军民中，逃奔卫国去了。—明冯梦龙《东周列国志》　　狱词无易。——清·方苞《狱中杂记》4．替代　　上古穴居而野处，后世圣人易之以宫室。——《易·系辞下》