2012年7月份郑州市全市房地产市场运行情况概述7月份郑州市全市商品房批准预售面积115.24万平方米，较去年同期上涨了2.52%；商品住宅批准预售面积80.45万平方米，较去年同期下降了12.24%。其中郑州市市区商品房批准预售面积73.39万平方米，较上月下降了34.68%，较去年同期下降了17.34%；商品住宅批准预售面积43.96万平方米，较上月下降了51.23%,较去年同期下降了38.56%；非住宅批准预售面积29.43万平方米,较上月上涨了32.45%,较去年同期上涨了70.81%。7月份郑州市全市商品房销售14440套（间），较去年同期上涨了109.76%；商品房销售面积141.68万平方米，较去年同期上涨了104.19%；商品房销售均价为6503元/平方米，较去年同期下降了9.38%。其中郑州市市区商品房销售10961套（间），较上月上涨了8.52%,较去年同期上涨了115.13%；商品房销售面积101.01万平方米，较上月上涨了10.98%，较去年同期上涨了105.33%；商品房销售均价为7469元/平方米，较上月下降了0.76%，较去年1同期下降了14.18%。7月份郑州市全市商品住宅销售13337套（间），较去年同期上涨了142.01%；商品住宅销售面积130.43万平方米，较去年同期上涨了122.62%；商品住宅销售均价为5965元/平方米，较去年同期上涨了6.65%。其中郑州市市区商品住宅销售10040套（间），较上月上涨了11.9%,较去年同期上涨了161.25%；商品住宅销售面积92.14万平方米，较上月上涨了14.41%，较去年同期上涨了134.58%；商品住宅销售均价为6854元/平方米，较上月上涨了2.44%，较去年同期上涨了2.67%。郑州市市区非住宅销售921套（间），较上月下降了18.35%，较去年同期下降了26.44%;销售面积8.87万平方米，较上月下降了15.36%,较去年同期下降了10.49%;非住宅销售价格为13861元/平方米，较上月下降了0.59%，较去年同期下降了17.17%。7月份郑州市全市二手房共成交3101套（间）,较去年同期上涨了22.23%；成交面积为28.50万平方米，较去年同期上涨了18.50%；二手房均价为4808元/平方米，较去年同期上涨了14.75%。2其中郑州市市区二手房共成交2539套（间）,较上月上涨了21.08%，较去年同期上涨了25.51%；成交面积为22.2万平方米，较上月上涨了16.77%，较去年同期上涨了20.17%；二手房均价为5580元/平方米，较上月上涨了2.93%，较去年同期上涨了12.98%。郑州市市区住宅二手房共成交2490套（间）,较上月上涨了21.35%，较去年同期上涨了27.82%；成交面积为21.81万平方米，较上月上涨了17.51%，较去年同期上涨了23.35%；住宅二手房均价为5428元/平方米，较上月上涨了1.59%，较去年同期上涨了13.84%。备注：二手房均价以市场评估价为计算依据。（数据来源：郑州市房产档案和信息中心）3数字解读楼市：2012年7月份郑州市市区房地产市场主要交易特征本月郑州市区商品住宅投放量继续下降,同时商品住宅市场销售量较上月略有上涨、非住宅略有下降。商品住宅价格继续保持小幅上涨。一、商品房、商品住宅投放量下降2012年7月份商品住宅批准预售情况150单位：万平方米12090603001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012年33.299.4641.06107.18133.8790.1443.962011年67.4528.5728.5868.2968.459.2371.5562.3380.5321.5667.6926.57本月市区商品房批准预售面积73.39万平方米，环比下降34.68%，同比下降17.34%；商品住宅批准预售面积43.96万平方米，环比下降51.23%，同比下降38.56%。本月商品房批准预售项目主要集中在郑东新区、金水区和中原区，分别投放26.26万平方米、16.41万平方米和13.31万平方米。其中商品住宅预售量较大的项目是：橄榄城.五号院一期(投放面积7.79万平方米)、鑫苑世家(投放面积7.26万平方米)、4美景鸿城三期(投放面积5.19万平方米)。二、商品住宅销量略有上涨2012年7月份商品住宅销售情况90单位：万平方米603001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012年19.7935.2367.3759.9984.7480.5492.142011年51.7727.3837.4327.0154.4940.0739.2850.7848.8644.2532.0142.57本月郑州市区商品房销售面积101.01万平方米，环比上涨10.98%，同比上涨了105.33%；商品住宅销售面积92.14万平方米，环比上涨了14.41%，同比上涨了134.58%。本月商品住宅热销项目主要集中在6000－8000元/平方米之间，这些项目价位适中，普遍受到购房者的喜爱，如：项目“锦艺美域小区”销售785套，均价7391元/平方米；项目“升龙城6号院”销售320套，均价6794元/平方米；项目“绿洲花园”销售247套，均价6233元/平方米；项目“康桥金域上郡2号院”销售172套，均价6945元/平方米等等。5商品住宅销售以金水区、中原区为主2012年7月份商品住宅销售情况单位：万平方米、%中原区19%二七区15%高新区5%郑东新区13%管城回族区经开区15%1%惠济区金水区24%8%本月金水区和中原区的商品住宅销量较大，销售面积分别6为21.7万平方米、17.93万平方米，占比分别为24%、19%。其次为二七区，商品住宅销售面积为13.91万平方米，占比15%；郑东新区，商品住宅销售面积为12.52万平方米，占比13%。其它各区占比较小。三、月末累计可售量减少截止2012年7月底商品房月末累计可售量为731.85万平方米，较上月底减少了27.17万平方米；其中商品住宅月末累计可售量为401.82万平方米，较上月底减少了47.76万平方米。（备注：月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计）四、商品住宅价格小幅上涨2012年7月份商品住宅价格走势图单位：元/平方米70006000500040001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012年住宅57995945601061886436669168542011年住宅655963895521579163506724667666236549649362906010本月商品房价格为7469元/平方米，环比下降了0.76%，同比下降14.18%，其中，商品住宅价格为6854元/平方米,环比上涨2.44%,同比上涨2.67%。本月商品住宅价格上涨的主要原因是：高价位商品住宅销售量增加，带动商品住宅均价上涨。7本月均价在7000元以上的商品住宅销售面积42.94万平方米，占比为46.60%，较上月增加5.29个百分点。其中9000元以上的商品住宅销售1122套，较上月增加502套，销售面积为12.27万平方米，较上月增加4.15个百分点。各行政区商品住宅价格对比图2012年1-7月份各政区商品住宅均价对比图单位：元/平方米100007500500025000二七区高新区管城区惠济区金水区经开区郑东新区中原区一月70773217580473376854600361145021二月71533008594378508005423766435190三月59674571608269857001497175274768四月55434138676870627066445979795749五月54085222658361307406499081725912六月55316091643172517464482875456265七月54845004538562788502564086676517从1-7月份各行政销售价格情况的对比表可以看出，郑东新区、金水区的商品住宅价格呈现明显上涨趋势。中原区、经开区的价格稳中有升。高新区、惠济区的商品住宅价格呈现下降的趋势。本月商品住宅价格上涨幅度最大的是郑东新区和金水区，分别上涨14.87%和13.9%。五、非住宅量降、价稳82012年7月份非住宅价格走势图单位：元/平方米200001500010000500001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012年115411228613061159861396913943138612011年10519124131389112070137601296616734127821372394321361411647本月，郑州市市区非住宅销售面积8.87万平方米，环比下降了15.36%;非住宅销售价格为13861元/平方米，环比下降了0.58%。其中，办公用房销售5.7万平方米，占非住宅总销售量的64%，销售面积环比下降了14.54%。销售较好的项目有：升龙广场（销售面积1.14万平方米）、郑州二七万达广场（销售面积0.8万平方米）、中科大厦（销售面积0.7万平方米）。商业用房销售3.1万平方米，占非住宅总销售量的35%，销售面积环比下降15.3%。销售较好的项目有：蓝堡湾二期（销售面积0.3万平方米）、万博商城（销售面积0.27万平方米）、广厦·城市之巅一期（销售面积0.25万平方米）。六、二手房市场量、价齐涨92012年7月份二手房成交情况单位：万平方米、元/平方米5060005500405000304500400020350