郑州5月份楼市月报河南合富市场研究部2012年06月05日11目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融宏观经济土地政策住建部：调控楼市抑制投资性需求目标不会变住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。秦虹在论坛上说，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被投资性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面，持续加大保障性住房建设力度，增加普通商品房供给，满足市场刚性需求。她认为，从短期效果看，房地产调控政策在去年第四季度才初显成效，而这主要是政策影响、干预的结果并非市场自主调节行为。为保障调控效果的持续性，目前调控政策不能放松。另外，房地产既有资产属性又有使用属性，其自然的资产属性决定了?即使购买一套住房也属于投资?。长期来讲，以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段，但抑制投资性需求的目标不会变。这也是新一轮楼市调控与以往调控政策的区别。（发布时间：2012-05-01；来源：扬子晚报）【合富观点】调控楼市的最终目的始终是确保刚需，抑制投资性需求，促使房价回归合理价位房产税明确将在年内扩大试点5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市和实施方案还有待评估。政策披露，第二批试点城市主要针对新增购房征税据《上海证券报》报道，秦虹在会议上表示，财政部会同国税总局、住建部已经对重庆、上海两地进行个人住房征收房产税试点的效果展开评估，相关工作仍在进行当中。第二批试点城市在征收方案的选择上，参考?上海版?的可能性更大一些。秦虹指出，政府调控的目的是想让市场持续、稳定与活跃，这就需要保护好刚性需求，因此支持首次臵业的需求是没有政策风险的。?控制投资投机、满足刚性需求的调控方向短期不会变，‘限购’还会继续，‘国八条’不会轻易改变?，秦虹说第二批试点城市很可能主要针对的是新增购房需求，即使涉及部分存量房，基本居住需求甚至是改善型需求也会得到保护，只会对超出面积之外的部分进行征收。?有分析人士表示。上海模式-人均超过60m2新购住房就要按比例缴税如果南京试点-参照?上海版?方案大部分家庭会遇到4种情况（业内人士评价说，如果房产税在南京实施的话，免税的人均住房面积可能要低于60平方米，那么涉税的房产就将增多，税金也会随之提高，超过万元亦有可能。)时间：2012-05-12；来源：扬子晚报）【合富观点】行政手段强制调控楼市只是暂时行为，将来房产税则是抑制高房价的有效手段稳增长政策落子保障房建设一周内获近千亿财政资金5月24日，据财政部最新消息，为支持各地区完成2012年全国新增公共租赁住房230万套的任务，财政部近期已会同住房城乡建设部下达了2012年中央补助公共租赁住房专项资金660亿元。在经济下行有加速态势的背景下，中央对于保障房的支持力度也有所加强。从5月18日至24日，财政部宣布，近期下达了977亿元的三批专项资金，主要针对廉租房、公租房和棚户区改造三项。分地区来看，东部地区获得166.7亿元、中部地区获得414.2亿元、西部地区获得396.1亿元。另据住建部住房保障司副司长张学勤介绍，截至4月底，中央已下达地方1483亿元补助资金，其中第一批补助资金454亿元于2月份下达地方，较上年提前1个月。在中央和地方支持建设保障房如火如荼之际，下游建材、家具以及卫浴等行业也摩拳擦掌。北京市一家中型家具厂商领导告诉《每日经济新闻》记者，企业正在积极参加保障房家具招标，目前由于整体利润偏低、订单量下降，对保障房带动的产品需求格外关注。（发布时间：2012-05-25；来源：聊宅网）【合富观点】加快保障房建设不仅可以缓解民生问题，同时也是稳增长的利器。国务院发稳增明确信号宏观政策三条主线明朗国务院常务会议针对当前经济形势发出了明确信号，下阶段财政、货币、产业等三大政策将陆续有新一轮具体政策出台，为经济平稳增长提供政策支持。国内经济数据显示，当前经济仍在下行中，我国内需回升依旧缓慢。4月出口同比增速降至4.9%，进口增速降至0.3%。工业增幅骤减至个位数，为2009年5月以来最低。社会消费品零售总额同比增长14.1%，创2006年11月以来新低。1至4月固定资产投资同比增长20.2%，也低于预期。?宏观调控的大方向没有改变，但针对近期经济增速持续明显回落的问题，将加大预调微调的力度与频度，积极扩大内需，稳住经济增速。?国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示。日前获悉，国务院多个部门正在酝酿新一轮扩大内需稳增长系列政策。据透露，将要推出的系列政策包括：加大结构性减税力度，对节能环保产品等进行财政补贴；放松货币政策，创新金融方式积极支持实体经济发展；加大对面向民生的重大基础设施建设项目的审批力度，加大对新兴产业资金支持等。（发布时间：2012-05-24；来源：经济参考报）【合富观点】确保经济稳定增长始终是国家宏观调控的主流方向，而具体则是运用财政、货币、产业等三大手段全国40个大中城市个人住房信息6月将实现联网按照住建部今年初的部署，全国40个大中城市的个人住房信息要在6月实现联网，届时个人在这40个城市的住房拥有情况将一目了然。联网后，相关个人信息将只对管理部门公开。40个联网城市直辖市：北京、上海、天津、重庆省会或首府城市：广州、长沙、福州、济南、太原、沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、合肥、福州、南昌、郑州、武汉、海口、成都、昆明、西安、贵阳、西宁、石家庄、呼和浩特、银川、乌鲁木齐、南宁其他城市：深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚（发布时间：2012-05-17；来源：广州日报）【合富观点】住房信息实行全国联网，届时个人名下在全国所有不动产将一览无遗，是对于限购政策存在漏洞的强力支撑4月郑州销售商品房8307套二七区以1915套居首360房地产研究院数据统计显示，2012年4月，包括荥阳、新郑、上街等行政区域的郑州地区共销售商品房8307套，总面积865567.73平方米。住宅仍然热销郑州楼市，4月郑州共销售住宅7691套，面积759290.35平方米，非住宅销售616套，销售面积106277.38平方米。在销售区域中，二七区销量居各大区域之首，共销售商品房1915套，金水区以1436套居第二名，郑东新区销售916套居第三。此外，中原区商品房成交712套，管城区成交641套，惠济区成交417套，经济技术开发区成交商品房215套，上街区成交220套。4月郑州楼盘TOP中，销售冠军是绿地之窗项目，销售金额为471484629元，第二名升龙城，销售金额275480732元，第三名郑州二七万达广场，销售金额255611082元。发布时间：2012-05-04；来源：360搜房网）郑州4月份住宅价每平米涨178元均价为6188元4月数据显示，市区商品住宅销售均价为6188元/平方米，每平方米比上个月涨178元，比去年同期涨397元。竞合地产董事长王东表示，4月份房价数据上涨，主要原因是比较好的地段楼盘成交量增加。以前，郑州基本上是较偏远的楼盘打折促销力度大，这些楼盘成交量随之增加；从3、4月份开始，市中心繁华地段不少楼盘也在降价促销。这些楼盘推出优惠后，销量增加，但价格仍稳定在8000元/平方米左右，所以从整体上拉升4月份商品住宅价格。王东说，从今年1月份开始，郑州市区商品住宅房价开始缓慢上涨，但每月涨幅均在每平方米100元左右。从整体上看，郑州市区商品住宅价格已经基本保持稳定，并有小幅上涨势头。但从各个楼盘的情况来看，不少楼盘价格均比上个月或者去年同期有所下降。（发布时间：2012-05-17；来源：大河报）政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融宏观经济土地政策保利地产?走巷中国?郑州行之走街串巷进社区活动5月19、20日，保利地产?寻脉郑西——唤醒一代人的温暖回忆?走街串巷活动于国棉三厂倾情举行，拉开保利地产20周年庆暨?走巷中国?郑州行活动帷幕。第一站走进国棉三厂社区!周末两天，保利地产免费为市民拍摄全家福、修复和翻拍经典老照片，定格每一个家庭的温馨瞬间。此次?走巷中国?郑州行活动择址国棉三厂的工业巷，在探寻郑州印记的同时，也是保利地产文化底蕴与郑州工业巷文化的深层次交融，旨在为郑州人民奉献了一场地道的巷子文化大餐的同时，让郑州人民感受到保利地产浓浓的人文关怀。作为文化地产的领军者，保利地产一向热衷于公益文化事业，从连续三载的和乐中国，到2011年善居养老计划，再到2012保利20年走巷中国，保利地产始终以传承中华民族传统艺术文化为己任，以责任布局未来，致力打造?和者保利?的品牌形象，成就文化地产、城市运营者的品牌梦想。2012年，保利地产携爱而来，予郑州一份爱的礼物——保利百合。保利百合，25万㎡【百合系】温情和院，占位西城核心，坐拥地铁双站，畅享?五纵五横?发达交通网，毗邻顶级商业中心、自有13000㎡风情商街，更有五大公园环抱，营造温馨的精致生活，给郑州、给河南的城市居住一次里程碑式的革新。发布时间：2012-05-22；来源：房产网）政策环境栏目房产政策环境房企动态财政金融宏观经济土地政策存准率下调:房贷优惠或持续年内可能再降1-2次中国人民银行昨晚发布消息称，将从本月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率降至2