郑州8月份楼市月报河南合富市场研究部2012年09月10日11目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目房产政策环境房企动态土地政策保障房建设中央政治局召开经济工作会议继续强调防止房价反弹新华社北京7月31日电中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议要求要加强和改善宏观调控，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大结构性减税政策力度，保持货币信贷平稳适度增长；着力扩大国内需求，改善居民消费能力和环境，积极促进绿色产品和服务消费，在优化投资结构的同时扩大有效投资，落实促进民间投资的政策措施，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求；（2012年07月31日新华网）【合富观点】调控政策的最终目标是要房价回归到合理的价格区间，如果放松调控房价就会出现报复性逆反弹，所以调控政策短期不会出现放松的迹象。央行报告：继续严格执行差别化房贷政策新华网北京8月7日专电(王子微、王宇)中国人民银行日前发布的《二季度货币政策执行报告》中表示，下半年将继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。报告指出，央行在信贷政策方面将着力优化信贷资源配臵，加大对经济结构调整的支持力度，更好地服务实体经济发展。加大存量信贷资产的结构调整力度。加强与产业政策的协调配合，改进和完善宏观信贷政策指导。（2012年08月07日新华网）国务院：新建社区商业面积不得低于总面积10%观点地产网讯：8月7日，国务院出台了《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》，意见对解决制约流通产业发展的关键问题，给予了相关政策层面的支持。《意见》提及，要制定完善社区商业网点配臵，其中，新建社区(含廉租房、公租房等保障性住房小区、棚户区改造和旧城改造安臵住房小区)商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%。同时，《意见》还提出，地方政府应出资购买一部分商业用房，用于支持社区菜店、菜市场、农副产品平价商店、便利店、早餐店、家政服务点等居民生活必备的商业网点建设。严格社区商业网点用途监管，不得随意改变必备商业网点的用途和性质，拆迁改建时应保证其基本服务功能不缺失。（2012年08月08日观点地产网）住建部：正研究强化楼市调控政策措施近日，住房城乡建设部有关负责人接受采访时表示，房地产市场将会保持基本稳定的态势。当前购房多为首次臵业，这位负责人说，近两三个月以来，由于大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。当前市场的购房者多为首次臵业的自住住房需求。最新的市场监测数据显示，截至7月底，全国重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位。进入8月份以来，部分热点城市住房成交量环比稳中有降。房地产市场将会保持基本稳定的态势。放松限购地区被整改，这位负责人表示，从这次对全国16个省(市)开展的督察情况看，个别地方出现了为强调稳增长，通过放松住房限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。对此，国务院督察组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。【合富观点】针对首套房的刚需族，今年央行适时放松首套房贷利率，而对于个别地方政府为了刺激住房消费出台的宽松的购房政策，中央坚决予以杜绝，并及时纠正。省会新建小区家家须配停车位记者从郑州市有关部门获悉，为缓解小区停车难问题，从8月10日开始，根据市政府联审联批会议及规划局局长办公会的决议，结合即将出台的《郑州市公共服务设施配建标准》等相关规定，住宅建筑停车位配建按照以下标准执行：住宅建筑机动车停车位应按照不少于1车位/户的标准配建，建筑面积大于等于130平方米的户型应按照不少于2车位/户的标准配建。非机动车停车配建暂时按照现行标准执行，待《郑州市公共服务设施配建标准》出台后，按照该标准执行。规划局要求，机动车、非机动车的停车位配建应在控制性规划成果中予以明确。据了解，此前执行的标准是2009年5月施行的《郑州市建筑停车配建指标试行规定》，该规定的标准是：商品住宅按照每百平方米0.8～1个车位配建；政策性保障住房每百平方米得建0.5～0.7个车位；市区综合商业大楼按照每百平方米0.5～0.8个车位配建；仓储式购物中心须每百平方米配建1.5～2个车位；医院必须每百平方米配建1～1.5个车位等。对比可以看出，此次调整，住宅停车位的配建标准有了大幅提高。政策环境栏目房产政策环境房企动态土地政策保障房建设四大房企斥资200亿圈地下半年或重现抢地潮根据链家地产市场研究部统计数据显示，7月至今，万科、龙湖、中海以及保利这4大房企拿地19次，总计拿地支出金额高达201.6亿元，占年内这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的43.5%。其中，万科分别在杭州、重庆、宁波、成都、杭州青岛以及上海等地拿下多宗地块支付土地款高达66.3亿元，且几乎均以底价成交。此外，就在拿下虹桥北片区11号地块的前一天，即7月31日，万科在一天时间内分别在杭州、成都两地跑马圈地，共计斥资18.67亿元。这意味着在短短2天时间内万科拿地花费了近40亿元。而龙湖地产在土地市场上的动作更是抢眼。7月16日，龙湖地产以总价26.24亿竞得福建晋江G2012-13至18地块；7月26日，经过395次竞价，龙湖地产以16.5亿元在大连拿下一块住宅用地，楼面价8767.3元/平方米，溢价超2亿元；8月6日，龙湖地产以总价42亿元底价竞得重庆北部新区四宗地块，总面积88万平方米。龙湖这三次拿地支出总和接近85亿元。与万科和龙湖7月以来的拿地势头相比，中海可能略显不足，但中海7月一举拿下天津师范大学八里台校区地块，刷新了天津单价地王的记录。据悉，该项目起始价22.3亿元，折合楼面底价9780元/平方米。5家企业竞逐，经过78轮竞价，中海地产以29.7亿元报价胜出，折合楼面价13026元/平方米，溢价率33%。除此之外，保利地产虽然整个7月在北京无任何收获，但也以20.7亿元分别在包头和济南斩获土地。华润进军洛阳500亿元打造特色产业园日前，市政府与华润集团达成战略合作意向——华润集团斥资500亿元在洛打造特色文化产业园。昨日，市委常委、市委农工委书记史秉锐会见来洛考察的华润臵地(郑州)有限公司总经理黄涛一行，双方就该项目相关情况进行对接。华润集团1938年成立于香港，是中国最具实力的多元化企业之一，产业涉及地产、电力、消费品、医药、水泥、燃气和金融等。目前，该集团在洛投资包括华润万家、华润医药、华润电力等板块，涉及项目12个以上。在此合作基础上，华润集团又与市政府达成战略合作意向，未来10年，华润集团将投资500亿元在洛打造特色文化产业园，开发项目包括文化旅游、商贸、房地产等。（2012年08月02日洛阳日报）保利地产上半年业绩降一成合作项目分流保利地产今日宣布，上半年，公司实现营业收入201.83亿元，营业利润44.97亿元，分别同比增长32.86%和14.22%，归属于母公司的净利润为25.11亿元，同比下降10.16%。与此同时，保利表示，房地产行业目前不具备出现反转的条件。对于归属于母公司净利润的大幅下降，保利地产解释称，主要由于报告期内结转利润较多的成都保利中心、南京保利紫晶山、广州保利V座等项目的合作方权益占比较高。这一点和金地集团相似。根据金地集团半年报，其净利润率低至7.8%，同比下降1.5个百分点。对此，金地集团的解释也是“合作项目结转较多”。据了解，为了应对楼市调控，降低财务风险，很多房地产企业在上半年加强了项目股权合作力度，多个项目引入股权合作资金，分离了部分利润。政策环境栏目房产政策环境房企动态土地政策保障房建设河南省住建厅表示2013年底全面取消经适房建设7月底，河南省审计厅发布的一份审计报告上显示，河南省安阳、鹤壁等6个省辖市的廉租房空臵率高达51%，同时审计出4390户违规享受保障房待遇。河南省住建厅和审计厅在随后举行的新闻发布会上表示，2013年底河南省将全面取消保障房中的经适房建设。消息一出，舆论哗然。近日，《中国经营报》记者在鹤壁市、郑州市调查发现，河南省的保障房项目，不管是廉租房还是经适房，普遍存在着变身商业住宅项目的倾向；此外，在保障房分配过程中，也确实存在诸多乱象。（来源:中国经营报(北京)【合富观点】适时取消经适房也是坚决杜绝腐败，以廉租房形式替代经适房可以从根源上保障物尽其用和中央大力提倡建保障房的初衷。河南对保障房选址出台硬性规定必须在市中心区记者从河南省住房和城乡建设厅获悉，为了使保障房真正方便低收入群体，避免保障房空臵，该厅对保障房选址进行了“三不”硬性规定，并明确要求廉租房应主要布局在城市中心城区。河南省住建厅相关负责人介绍，要求在保障房项目实施中做到“三不”,即对选址距离中心城区过远、缺少基础设施配套的项目不予立项和审批；对基础设施配套不能满足基本入住条件的项目限期整改，不达标的一律不组织验收；对不按要求配建保障房的商品房开发项目，不予办理预售手续，并明确要求，廉租房主要布局在省辖市、县（市）中心城区，公租房中心城区安排规模不低于当