郑州市郑州市55月份房地产市场运行月报月份房地产市场运行月报（PMI为采购经理指数，是一套月度发布的、综合性的经济监测指标体系）5月份PMI大幅回落，经济持续寻底PMI回落表示工业的制造力减弱,实体经济需求萎缩，其中出口和国内需求下滑是5月份PMI大跌的主要原因欧债危机将持续加大国民经济下行压力，政府种种“微调”迹象表明政策开始对经济“松绑”，但房地产调控短期内不会出现大的松动温家宝在武汉调研及六省经济形势座谈会上强调中国经济下行压力持续加大，要“把稳增长放在更加重要的位置”,要有针对性地加强和改善宏观调控，及时适度预调微调元4000亿此次释放的4000亿元流动资金，部分资金流向房地产行业有助于刚需释放，缓解部分开发商资金压力粗略估算，此次下调存款准备金率可释放银行体系流动性资金逾2012年５月18日起，央行下调存款类金融机构存款准备金率０.5个百分点这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，2011年以来第三次下调存款准备金率2135月9日，住建部政策研究中心主任秦虹透露：国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市名单、方案还不清楚，落地还取决于地方政府配合。第二批试点城市或参考“上海模式”房产税改革试点稳步推进已是大势所趋有利于调节住房消费、平抑房价，促进楼市理性回归㎡第一批试点城市：重庆、上海上海模式：针对居民家庭人均超过60新购住宅按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定0.6%2012年部分城市具体限购措施可能有所变化，如对首套住房定义放宽、对二套住房限购放开、对非户籍人口常住人口限购放宽，限购手段也可能从硬性的交易限制转向信贷限制2012年房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩，房价可能略有回落，但大幅降价可能性很小首套住房金融支持力度加大，对购买首套自住性商品房的首付比例、利率等优惠政策实现长期化、稳定化、制度化，保持政策的连续性在房地产调控关键时期，蓝皮书首次对房地产调控做出“松动”预期312社科院24日发布《房地产蓝皮书》，蓝皮书指出：凡未触及“调控底线”的楼市微调政策皆获中央默许预计6月各地将进入楼市微调频发期5月7日，扬州市政府发布《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，直接对购房进行补贴的行为居然获得中央政府默认，引起业内众多猜议只有包括上海、芜湖等5个城市的政策被叫停，其他均获得中央政府默认据统计，2011年下半年以来已有逾30个城市出台了微调政策，且微调的内容涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等123投资额100亿元开发方式政企合作项目定位建设成为“产城融合、宜业、宜居、宜教，有丰富文化内涵的现代化、国际化都市区先进制造业新城”的典范5月26日，郑州经开区与中建七局举行滨河国际新城合作开发签约仪式，标志着这座新城建设正式吹响号角亩总占地15700滨河新城的建设给经开区带来新的发展机遇全面提升郑州城市综合实力及国际影响力宗地四至北：潮河东：四港联动路西：107辅道南：经南十五路超出预期㎡（2700元/），房源偏远，生活不便申请要求太多，手续繁杂价格较高123保障房尴尬“遇冷”发人深省不是供过于求，而是项目无法满足百姓实际需求5月3日郑州第三期经适房开始轮候供应，共计9个项目，4002套房源。选房第一天仅有64位购房者登记选房，九成的人放弃了购房机会。截止5月31日，仍有866套经适房无人申购单位：套注：5月数据截至27日全国主要城市库存压力明显，中央货币政策逐步微调、预调短期内价格反弹的可能性不大，量升价稳将成主要趋势5月全国54个典型城市累计成交量高达20万套，创2011年以来的月度新高，北京楼市领跑“红五月”，北京新房签约1万套左右万达30天狂砸250亿圈地恒大地产抄底楼市人才万达“疯狂买地”一方面是为上市做土地储备，另一方面，是缘于地方政府卖地冲动。从多起案例来看，万达新成交地块均是“低价”成交。国内房地产市场低迷，导致大量中小房企人才流失，大型房企抄底楼市人才，逆势加强人才的储备。恒大此次大规模的人才招聘，反映了恒大的增长潜力及应对未来市场回暖的前瞻布局。21对房地产市场前景看好中国房地产会软着陆稳中有进是今年的一个主旋律华人首富李嘉诚接受福布斯上海分社专访时透露：中国房地产会软着陆，我们在内地买地的速度会慢一点，但仍然会继续购入。“中国房地产的保值性要强于股市，黄金适合短期炒作，长期投资的话，房地产的增值空间要比黄金好”“真正想抄底的，是不可能的。我不认为房价会大跌，但也不认为房价会涨多少，不要认为政府会让房地产永远破产123李嘉诚:中国房地产会软着陆郎咸平：房地产比黄金保值任志强：市场不会永远下滑想抄底是不可能的总供应138亩总成交1010亩其中商品房用地732亩，公共建设用地115亩工业用地163亩，部分开发商开始尝试拿地（1010亩），㎡㎡本月土地供应面积9.19万，同比下降99%，政府调整供地节奏，土地供应减少本月土地成交面积67万基于“房地产市场连续3个月回暖”和“调控政策松动迹象”两个因素推动，开发商尝试拿地，土地市场略有起色；但受制于资金压力，拿地依旧谨慎，土地市场难言回暖地块位置纬五路南经八路东冉屯路北董寨路东碧云路东赣江路南长江路南开发路东煤仓街南朱屯西路西桐柏路西冉屯北路北西站北街东煤仓街北开发路东郑航北路北京广南路东长江路南郑航北路南开发路东清华园路东新城路南清华园路东开元路南伏牛路西棉纺西路北朱庄里北朱庄大街西冉屯里南朱庄大街西京广南路西郑航北路北使用权人全威置业元发置业多元投资民泰置业翰园置业河南通信工程局420125220293318317375324194237297227263174166257土地单价（万元/亩）5881339375113261014453744157193占地面积（亩）01020304050607080910111213141516编号09111013140715040601030516本月商品房用地共成交732亩，其中普通商品住宅用地635亩，商务金融用地97亩成交价格：金水区125万元/亩，中原区220-420万元/亩，惠济区166-174万元/亩二七区227-324万元/亩，成交地块主要集中在中原区和二七区商品住宅用地商务金融用地图例环比15%12%-10%同比60%16%-13%㎡㎡77.97万6734元/㎡142.43万2012年5月郑州市商品房市场预售面积销售面积销售均价㎡㎡㎡2012年5月份，郑州市新增商品房供应面积142.43万，同比上涨60%，环比上升15%销售面积77.97万，同比上升16%，环比上涨12%销售均价6734元/，同比下降13%，环比下降10%——美景鸿城备案462套㎡——普罗旺世青年城备案636套——二七万达广场，备案面积2.90万中档楼盘刚需加推竞争价格优势5月销量上扬价格下跌集中备案住宅用房㎡㎡2012年5月郑州商品房市场新批预售中商品住宅供应129.83万，占比91%，集中在金水区和管城区商铺供应12.55万，占比9%，集中在郑东新区住宅2967278209.11商业7516110.69金龙佳苑商住楼（2807）号中原区商业12463.73旭日龙园（D0419）号郑东新区住宅939119496.52永威翡翠城（D0420）号郑东新区住宅14816912.12永威翡翠城（D0421）号郑东新区住宅41749429.31住宅46441312.84商业服务15921.94成套住宅96199990.59商业服务498563.38康桥金域上郡（2930）号二七区商业1383.47正商恒钻一期（2931）号金水区成套住宅61057923.8成套住宅1132104602.24商业服务254968.28成套住宅49943153.05商业服务61167.97成套住宅10017289.82商业服务101631.87成套住宅103139265.85商业服务7171.13成套住宅1329141052.16商业服务118702.21鑫苑世家（2937）号金水区成套住宅6914.28怡丰.新都汇二期（2938）号金水区成套住宅69142080成套住宅52359628.15商业服务1313351.25住宅47547113.72商业21637.56住宅27334125.73商业214279.62鑫苑世家（2939）号金水区成套住宅32618832.39住宅65464565.7商业111000.81升龙广场（D0423）号郑东新区商务金融25360173.95海马公园（D0424）号郑东新区住宅18822933.39园6号院（2942）号二七区世地块（2935）号管城区紫荆苑（2936）号管城区鸿城6黄金海岸罗旺景.商城和普美丰庆佳苑三期住宅（2940）号金水区绿城水岸名苑（2941）号金水区永威东棠（D0422）号郑东新区正㎡项目名称预售证号区域用途套数建筑面积（）S-C-0青年城1号院（2922）号金水区方圆经纬花园（2921）号中原区德润一期A11地块（2904）号二七区蓝海港湾芙蓉湾（2932）号管城区蓝海港湾百合湾（2933）号管城区和兴嘉苑（2934）号二七区普罗旺世德润黄金海岸5月新增商品住宅供应量较大项目：金水区普罗旺世、二七区黄金海岸、管城区蓝海港湾4%环比21%15%6%同比90%21%㎡㎡㎡56.53万60.67万6216元/2012年5月郑州市商品住宅市场预售面积销售面积销售均价㎡㎡㎡2012年5月份郑州市新增商品住宅供应面积：129.88万，环比上升21%，同比上升90%销售面积：69.32万，环比上升15%，同比上升21%销售均价：5925元/，环比下降4%，同比下降6%销售额（亿