郑州市房地产2012年2月市场情况全国地产事件回顾土地市场供求情况商品房市场整体情况各类物业销售情况监测项目销售情况市场推广月度总结本报告是严格保密的。2012-3-152全国房地产大事件1、1国土部加紧土地督察十几个市县级政府被约谈?2012年的土地督察风暴已经开始。截至2012年2月14日国土部已先后约谈十几个市县级政府，就督察区域内土地违法违规行为和土地管理中的相关问题，提出查处要求和相关整改意见。?尚正行评论：国土资源执法监察工作面临着资源供需矛盾依然突出的局面，近年来以地方政府主导的土地违法违规现象比较严重，尤其体现在一些大型项目和基础设施上。土地督察中，尽管有约谈机制，最重要的还是要看地方执行力度。2央行今年首次下调存款准备金率利好楼市股市?中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。?尚正行评论：3个月的时间内，国家连续两次下调存款准备金率，意味着可以释放8000亿左右的流动性。这对于资金紧张的房地产市场，显然是好消息。3国土部：今年试点清理小产权房?国土部召开发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。2月21日获悉今年国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展“小产权房”的试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中?尚正行评论：政府不断坚持房地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松，以保障并合理供应住房用地和促进房地产市场持续健康发展为根本出发点，促进房价合理回归。本报告是严格保密的。2012-3-153全国房地产大事件2、4国土部:清查未竣工土地严格控制高档住宅用地?国土资源部近日表示，今年将开展对未竣工土地的清查，避免出现闲置土地。?尚正行评论：合理增加普通商品住房用地,但仍严格控制高档住宅用地，不断促进房价回归。5广州房管局重申：严格执行限购政策不松动?上海继推出普通住宅新标准后，再次明确了新上海人二套房购买门槛，限购政策似乎面临一波小幅松动。广州市国土房管局相关负责人2月24日表示，广州将严格执行去年出台的限购政策，没有出现松动。?尚正行评论：当前政府应凝聚楼市调控共识，防止“变相宽松”；同时需加快保障房、房产税、个人购房信息平台等制度建设，避免房价再次出现“大起大落”。6上海市“居住证满三年可买二套房”政策被叫停?外地居民持上海市居住证满三年后可购二套房的传言2月28日被否。当日，上海市政府办公厅下发文件，强调“本市户籍居民家庭”是指“具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”?尚正行评论：接连地方政府有意放松楼市调控政策的接连夭折，再次表明了地方政府与中央在楼市调控上的博弈，也再次印证了今年中央将坚定不移地继续执行楼市调控的决心和信心。本报告是严格保密的。2012-3-154全国地产事件回顾整体供求土地市场供求情况2月公示商品房市场整体情况各类物业销售情况监测项目销售情况市场推广月度总结整体市场总结简述本报告是严格保密的。2012-3-155郑州市土地供应主要集中在金水区、东经济开发区和二七区；主要为商品住宅用地和工业用地，其他土地无供应?2月份郑州市挂牌土地共有11宗；?2月份郑州市土地供应总量为492.89亩，工业用地供应量29.03亩，商品住宅用地供应量为463.86亩；?2月份土地供应主要集中在金水区和二七区，分别为302.11亩、58.08亩；东经济开发区供应108.95亩；中原区供应23.75亩；其他区域无供应。工业用地其他普通商品住房用地商务金融用地其他商服用地本报告是严格保密的。2012-3-156成交地块分布图：河南中投联合置业郑州尚锦房地产开有限公司竞得价发有限公司竞得价11898万，单价5430万，单价356万，500.9万，楼面地价楼面地价810元987元郑州尚锦房地产开郑州尚锦房地产开发有限公司竞得价发有限公司竞得价11212万，单价4104472万，单价288万，万，楼面地价947元楼面地价1352元工业用地其他普通商品住房用地房商务金融用地其他商服用地本报告是严格保密的。2012-3-157全国地产事件回顾整体供求土地市场供求情况2月公示商品房市场整体情况各类物业销售情况监测项目销售情况市场推广月度总结本报告是严格保密的。2012-3-158中原区冉屯村城中村改造新纳入地块控制性详细规划——冉屯路以南，化肥厂东路以东，冉屯南街以北，冉屯东路以西，占地面积0.94公顷本报告是严格保密的。2012-3-159本报告是严格保密的。2012-3-1510郑州高新技术产业开发区付庄城中村改造控制性详细规划——合欢街以南，石楠路以东，丁香里以西，药厂街以北，占地34.58公顷本报告是严格保密的。2012-3-1511本报告是严格保密的。2012-3-1512郑州市第05-559-K01街坊控制性详细规划——紫荆山路、帆布厂街、新郑路、郑新里，占地0.45公顷本报告是严格保密的。2012-3-1513本报告是严格保密的。2012-3-1514郑州市第14-178-K01街坊控制性详细规划——庙沟北路、玉轩路、庙沟南路、玉华路围合，占地面积5.92公顷本报告是严格保密的。2012-3-1515本报告是严格保密的。2012-3-1516管城区七里河城中村改造安置区S-C-21地块修建性详细规划调整方案——腾飞路以东、尚庄路以北、七里河路以南、以西，占地面积66946.98平方米本报告是严格保密的。2012-3-1517本报告是严格保密的。2012-3-1518本报告是严格保密的。2012-3-1519郑州市第04-168-K02街坊控制性详细规划——郑航北路、兴华南街、郑航南路、淮南街，占地面积10公顷本报告是严格保密的。2012-3-1520本报告是严格保密的。2012-3-1521郑州市第29-112-K01街坊控制性详细规划——三全路、丰庆路、新村路、普庆路围合，占地面积11.26公顷本报告是严格保密的。2012-3-1522本报告是严格保密的。2012-3-1523郑州市第27-039-K01街坊控制性详细规划——少林路、汉王路、龙门路围合，占地面积10.26公顷本报告是严格保密的。2012-3-1524本报告是严格保密的。2012-3-1525郑州市第06-508-K01街坊控规调整公示——太康路北、人民公园南，占地面积2.47公顷本报告是严格保密的。2012-3-1526本报告是严格保密的。2012-3-1527郑州市金水区杨金产业园区A3-01、A3-02街坊控规——迎宾东路东、杨金路北，占地面积34公顷本报告是严格保密的。2012-3-1528本报告是严格保密的。2012-3-1529郑州市第05-620-K01街坊控制性详细规划——航海路南魏庄西街东，占地9.6公顷本报告是严格保密的。2012-3-1530本报告是严格保密的。2012-3-1531郑州市第19-041-K01街坊控制性详细规划——长乐路东金星路北，占地面积22.64公顷本报告是严格保密的。2012-3-1532本报告是严格保密的。2012-3-1533郑州市金水区杨进产业园区第A3-12~13、A1-06~08、A1-11~13控制性详细规划——杨金路南、杨金二街东、金宝路北、马林西路西，占地面积76.85公顷本报告是严格保密的。2012-3-1534本报告是严格保密的。2012-3-1535本报告是严格保密的。2012-3-1536郑州市第03-133-K01街坊控制性详细规划——工人路东、长江路北，占地面积5.56公顷本报告是严格保密的。2012-3-1537本报告是严格保密的。2012-3-1538郑州市第24-291-K01街坊控制性详细规划——中州大道北，商务外环路西，占地面积42.56公顷本报告是严格保密的。2012-3-1539本报告是严格保密的。2012-3-1540郑州市第20-001-K01街坊控制性详细规划——祥瑞路东，建武路北，占地面积65.95公顷本报告是严格保密的。2012-3-1541本报告是严格保密的。2012-3-1542郑州市第17-031-K01街坊控制性详细规划——贺江路南、冯庄东路东、漓江路北、紫荆山路西，占地面积24公顷本报告是严格保密的。2012-3-1543本报告是严格保密的。2012-3-1544郑州市管城区南刘庄村安置小区控制性详细规划——王庄北路南，紫荆山路东,占地面积15.42公顷本报告是严格保密的。2012-3-1545本报告是严格保密的。2012-3-1546全国地产事件回顾土地市场供求情况商品房市场整体情况各类物业销售情况监测项目销售情况市场推广月度总结本报告是严格保密的。2012-3-1547郑州市房地产销售预售对比变化图示1803.501603.001402.501201002.00供求关系：802011年1-12月市场多数处于供大于求阶段，1月份1.50销售面积下降明显60?2011年的住宅市场成交惨淡，商品住宅销售736.66万平1.00方米，同比下降44.49%；商品房销售均价为6621元/平方米，40其中商品住宅销售均价为5349元/平方米，相较2010年的0.505536元/平方米，下降了187元20/平方米;?2012年1月份销售惨淡，加上春节假期的影响，销售面00.00积急剧下降，预售比上月有所增加1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月商品房预售面积商品房销售面积销售/预售本报告是严格保密的。2012-3-1548郑州市房地产销售套数变化图示1400012502