日光盘再现郑州楼市火红一夏【中原地产研究月刊.2012年8月】时值盛夏，8月的郑州虽然经历了一波暴风雨的洗礼，却难改热的本色。郑州的楼市亦是如此，依旧红火，频频传出好声音！保利百合开盘现场伴随着时间的脚步，夏天也在悄悄的离去，这个夏天楼市一反常态，炎热的高温并没有阻挡开发商的推盘热情和置业者的置业脚步，8月1日至31日，郑州楼盘开盘次数达到25次，其中包括三个新盘：中力七里湾、财信大厦以及保利百合。8月25日，保利地产在郑州的首个项目--保利百合盛大开盘，开盘现场座无虚席，销售状况异常火爆，仅4个小时热销650套，成为2012年继美景芳邻之后的又一个日光盘，创造了另一个神话！据中原地产（河南）研究中心监测，2012年8月,商品房成交面积102.00万㎡，环比增加0.98%，同比增加56.27%；郑州商品房成交均价为7210元/㎡，环比下跌3.47%，同比下跌9.77%。商品住宅成交面积91.08万㎡，环比减少1.15%，同比增加79.36%；2012年8月份，郑州市商品住宅成交均价6387元/㎡，环比下跌6.81%，同比下跌3.56%。中原地产（河南）研究中心认为，现在买房的人群分两类，一类是急需购房的，还有一部分属于改善型需求，目前刚性需求占据了大部分的市场，纵观这个楼市，取得较好业绩楼盘的户型以及价格都迎合了刚性需求。降价对于买房人不可思议的推动力，以及房企们推陈出新孜孜不倦探秘花样营销策略的决心，都为郑州楼市带来了难得的好声音。2012年的房地产市场不能不称之为一个奇迹。旺季很旺，淡季不淡，楼市的主力军刚需入市的积极性一浪高过一浪。日光盘也好，连夜排队选房也罢，都还原了一个热血沸腾的郑州楼市。瞭望台数字解读楼市2012年瞭望台目Views8月刊特别关注SpecialAttention第8期录爱的楼市快讯CONTENMarketExpress主办单位：中原地产（河南）研究中心土地市场总顾问：冯建军LandMarket主TS编：王帅执行主编：崔珍珍数字解读楼市编委：侯小朋、赵振国、赵纪腾、张孟华MarketData姜照宇、姜威宁、杨圆圆、张晓瑞美术指导：于吉华媒体分析地址：郑州市金水区红专路82号四楼MediaAnalyze邮编：450008电话：0371-66375760/66378991专家解读传真：0371-66375761Experts’Voice电子邮箱：wangshuai03@centaline.com.cn瞭望台央行：下半年继续加强货币政策预调微调8月3日至4日，2012年中国人民银行分支行行长座谈会在北京召开，对下半年宏观货币政策和金融改革进行部署。会议指出，下半年，要继续加强货币政策预调微调，发挥货币政策的逆周期调节作用，改进和完善信贷政策，大力支持实体经济发展；扩大人民币跨境使用，加快发展银行间债券市场。央行称，“提高政策的精细化水平，增强有效性；加强与其他政策的协调配合，形成政策合力，促进经济平稳较快发展。”信息来源：第一财经日报2012.08.06中原观点：日益复杂的国内外经济形势对下一阶段的货币政策提出了更高的要求，央行在年内已有两次降准、两次降息的微调动作，此次会议上货币政策的有效性被提到了重要位置，在低通胀的经济背景下，近期或将迎来再度下调存准率的时间窗口。央行报告：继续严格执行差别化房贷政策中国人民银行日前发布的《二季度货币政策执行报告》中表示，下半年将继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。报告指出，央行在信贷政策方面将着力优化信贷资源配置，加大对经济结构调整的支持力度，更好地服务实体经济发展。加大存量信贷资产的结构调整力度。加强与产业政策的协调配合，改进和完善宏观信贷政策指导。信息来源：郑州晚报2012.08.08中原观点：差别化信贷政策向刚需人群倾斜，购买首套房得到政策支持，投资性需求受到挤压，但首套房贷优惠在实际操作层面依然存在层层阻碍。在政策引导下，银行在首套房贷审批及房款流程、贷款利率方面有望更加有利于消费者。7月CPI涨幅1.8%两年半来首破2%国家统计局8月9日发布报告，7月份全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，涨幅比上月回落了0.4个百分点，两年半来首度回落到2%以内。7月份CPI中，食品价格同比上涨2.4%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨1.7%，服务项目价格上涨2.0%。1至7月份平均，全国CPI同比上涨3.1%。信息来源：郑州晚报2012.08.10中原观点：国际油价下跌、PPI下降、食品价格受季节影响下跌、翘尾因素减少等都是促使CPI涨幅下降的原因，这也符合此前的市场预期，给央行降息和降准提供了空间，7月数据或为最低点，预计此后将逐步回升。同时，CPI与PPI走势背离，要警惕经济滞胀的危害，应密切关注年内复通胀现象的出现。70个大中城市，50个房价环比上涨8月18日，国家统计局发布今年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建住宅价格上涨城市个数已连续4个月增加。数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格，从环比来看，7月份有50个城市上涨，比例超七成。其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。信息来源：河南商报2012.08.20中原观点：近期除了刚性需求外，改善性需求释放的程度不断加深，中高端产品成交增加使房价产生结构性上涨；同时，部分开发商过度解读房地产对于稳增长的作用，促使部分地区需求恐慌入市；近期出台的降准降息等稳增长措施，使市场预期发生变化，楼市出现复苏迹象。随着楼市的不断回暖，调控政策或将出台，市场预期将随着实质性政策的出台发生扭转。1-7月份全国房地产开发投资同比名义增长15.4%8月9日，国家统计局发布2012年1-7月份全国房地产开发和销售情况，其中房地产开发投资完成情况显示，今年1-7月份全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。信息来源：中国新闻网2012.08.09中原观点：从房地产开发投资增速走势来看，房地产市场投资增长处于下行态势，房企投资意愿依然低迷。央行货币政策松动，释放了一定的流动性，缓解了房企部分资金压力；但高库存量仍是制约房企扩大投资规模的主要原因，去库存化依旧是年内的首要任务。住建部：正按国务院要求研究强化楼市调控政策近日，住房城乡建设部有关负责人介绍了当前房地产市场形势和调控工作。国务院督查组已向有关地方政府提出明确的整改意见，要求出现放松调控政策的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。住房城乡建设部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。信息来源：南方都市报2012.08.24中原观点：近期“稳增长”的经济政策或是房地产转向的起点，政府正在经济增长与稳定房价政策之间做出权衡，会否出台调控政策主要看市场表现而定，预计短期内仍是通过限购限贷等行政性政策调整房地产市场，近期上调利率与存款准备金率的可能性不大。发改委：坚决抑制投机投资性需求防止房价反弹国家发展改革委主任张平8月29日在介绍下半年经济工作时说，要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹；加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。信息来源：经济参考报2012.08.30中原观点：中央态度明确，目前首要任务是稳定市场、防止房价反弹，预计近期内出台新的调控政策可能性不大；未来刚需将是主流消费人群，房企可相应加大开发刚需楼盘，顺应市场需求。财政部：房产税扩围改革方向已锁定财政部日前表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。据了解，湖北鄂州试行的方案是整合房产税和城镇土地税，同时改革房产税，即将按照房产原值征税的标准，当改为按照市场评估值征收。目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。如果一旦全国扩围，最可能采用的方式就是借鉴湖北鄂州的房产税改革方式，先从经营性物业改革。信息来源：世纪经济报道2012.08.16中原观点：近期内，政府的调控政策不会放松，地方政府为了增加财政收入，有开征房产税的意愿。征收房产税，在一定程度上会增加投资成本，能够有效抑制投资性需求，但由于存在全国房产信息未完成联网的障碍，短期内统一征收房产税的措施难以真正实施。国务院督查组：不得以任何理由变相放松调控按照国务院的统一部署，7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、天津市、河北省等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。对于检查中发现的问题，督查组已向有关地方人民政府提出明确整改意见，要求各有关地方深入贯彻落实房地产市场调控政策措施，加强市场监测分析，及时采取针对性措施，促进房地产市场平稳健康发展；要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。信息来源：河南日报2012.08.19中原观点：针对部分地方政府变相放松房产调控的迹象，国务院的督查组深入各地进行调查，这表明中央不会放松房产调控的决心，同时新一轮的房产调控进入窗口期，究竟是让位于“稳增长”，还是继续加码“防止房价反弹”，有待于观察地方政府的表现及决策层的精准判断。国务院楼市督察组结论：不必再出台调控新政国务院派出的8个督查组陆续回京述职，督查组回京后得出的初步结论是：“各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件”。部分城市的房价和成交量上涨只是局