中晟银泰国际中心位于河南省会城市市府所在的核心区域中原区，是郑州市不可多得的集政治、经济、行政、文化等诸多配套的黄金中心地段。周边规划有1、5号地铁线和多条BRT公交线路。中晟银泰国际中心总建筑面积40万平方米，分两个区域。中原路以北的区域总建筑量8万平方米，由两幢标志性的综合楼组成，涵盖了星级酒店、商业街区、综合娱乐休闲、5A级办公等。中原路以南的区域由七幢100米高的建筑单体围合而成。6.2媒体推广中晟银泰国际中心于8月16日，在河南商报上首次做媒体报广。主宣传语为：一间酒店赚足一生精彩6.3推出产品2栋超高层写字楼。6.4中原观点中晟银泰国际中心综合体业态丰富，两个区域中间规划建设的是中国大型商业综合体项目中原万达广场，两个项目的总面积100万平方米，是郑州核心区域内不可多得的商业区域综合体，本次推出的酒店式公寓投资性功能极佳。7.郑州华南城7.1项目概况郑州华南城区位图郑州华南城效果图郑州华南城地处我国中部商贸物流圈核心，河南郑州新郑市龙湖镇内，东邻潮河，西接郑新公路，南至107连接线，北到双湖大道。郑州华南城以1200万平方米总规划建筑面积的超大体量，集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体，成就中部地区最具规模效应的现代综合商贸物流城，是华南城集团在商贸物流领域的又一次全新力作。郑州华南城在功能布局上分为三部分，分别为交易市场、商务配套区和生活服务配套区。华南城集团将继承与发扬已有的开发运营经验，将华南城独特一体两翼的模式引入郑州华南城。7.2媒体推广郑州华南城于8月17日，在东方今报/河南商报/大河报上首次做媒体报广。主宣传语为：1200平方米大中原商贸物流核心7.3推出产品1200平方米大中原商贸物流基地。7.4中原观点郑州华南城地处我国中部商贸物流圈核心，在功能布局上分为三部分，分别为交易市场、商务配套区和生活服务配套区。华南城集团将继承与发扬已有的开发运营经验，将华南城独特一体两翼的模式引入郑州华南城。二、开盘、认筹项目汇总客户推出套数认筹/成交均价项目名称活动时间到访量（套/间）（套/间）（元/㎡）维也纳森林开盘8月5日1333611500九龙城开盘8月5日76108356189建业密码国际开盘8月5日6656497308中力七里湾开盘8月4日50238288488财信大厦开盘8月5日40362312350托斯卡纳认筹8月4日145412——鑫苑世纪东城开盘8月4日72038259金林中心认筹8月4日6010040——锦艺国际华都开盘8月4日3002421767747保利百合认筹8月12日400693320——鑫苑世纪东城开盘8月11日3080138260正商蓝海港湾开盘8月12日25330137188正商新蓝钻开盘8月12日38110207500升龙城开盘8月12日76324406883怡丰新都汇开盘8月12日35140267891永威翡翠城开盘8月12日1321006512275城开绿城绿园开盘8月19日2002061556651正商恒钻开盘8月19日41103256703正商城开盘8月19日12006615306300康桥金域上郡开盘8月19日2301701007400海马公园开盘8月18日46180259700永威东棠开盘8月18日1101505711500升龙又一城认筹8月19日160——140——（商业）深航金鹏时代认筹8月18日113010——盛润锦绣城认筹8月19日400——260——正商蓝海港湾开盘8月25日69165337300康桥溪山御府开盘8月25日76232488200大河龙城开盘8月25日90954012000鑫苑世家开盘8月25日76306468500升龙金中环开盘8月25日193617——保利百合开盘8月25日15006936506300正商铂钻认筹8月26日6081645——银基王朝认筹8月25日90——60——建业五栋大楼认筹8月25日4011720——个案分析1．中力七里湾开发商河南中力房地产商都路与通泰路交叉口东地理位置100米占地面积39亩建筑面积12.6万㎡容积率3.5建筑形态高层绿化率30.5%开盘时间2012-8-4项目特色湾区生活交通便利开盘时间：2012年8月4日；推出房源：2#(26F,2T3)两个单元，3#(26F,2T2)两个单元，共计238套；开盘情况：开盘当天到场客户约300组，截止当天中午13:00，销售约28套，销售率约为12%，由于开幕仪式占用时间较长，正式选房接近中午十一点才开始，导致大量客户流失，销售情况较不理想；优惠措施：交5万元认筹金成为会员，开盘当天总房款可优惠15万元，一次性付款再额外优惠2个点。中原观点：中力七里湾主打湾居生活，位于郑东新区商都路上，交通便利，区域价值日益提升，本项目在推广及认筹上比较成功，但由于开盘的失误，导致其开盘效果不是很理想。2．保利百合开发商保利集团建设西路与秦岭路交叉口西地理位置200米路北占地面积82亩建筑面积25万㎡容积率3.7建筑形态高层绿化率33%开盘时间2012-8-25项目特色品牌地产开盘时间：2012年8月25日；推出房源：1#、3#、4#共693套房源；开盘情况：7月28日接受VIP预约，8月12日正式启动认筹，截至开盘日排号约1179组，开盘当天到场约1500组，销售650套，销售率约为95%，截至周日所有房源已售罄，销售状况很好。优惠措施：认筹金一万抵三万，开盘当天优惠2%，按时签约额外优惠1%，按揭无优惠，全款额外优惠1%。中原观点：保利百合作为央企保利来郑州后的开山之作，全力打造亲情和园生活，依靠其品牌实力及人本关怀，再加上合理的开盘策略，本次开盘非常成功，为郑州真正的“日光盘”。3．正商城开发商河南正商置业有限公司地理位置二七航海路与碧云路交叉口占地面积1000亩建筑面积288万㎡容积率2.99建筑形态高层绿化率31.11%开盘时间2012-8-19项目特色规模大盘开盘时间：2012年8月19日；推出房源：推出和园2#、3#两栋；2#，3个单元，33层，两梯四户；3#，2个单元，两梯五户,27层，合计661套；开盘情况：8月19日开盘，当天推出661套房源，前期排号1200组左右，当天销售530套左右，销售率83%，因开盘价格较低，销售情况较好。优惠措施：按揭优惠100元/㎡+1%，全款优惠100元/㎡+2%。中原观点：正商城为冯庄城中村改造项目，社区规模大，在本区域能产生一定的影响力，本次开盘为其一期和园二批开盘，由于开盘定价比周边楼盘低，致使其开盘热销，本次开盘效果较好。4．财信大厦开发商河南财信置业郑东新区黄河南路与商都路地理位置交汇处西南角占地面积1.5亩建筑面积2万㎡容积率——建筑形态高层绿化率——开盘时间2012-8-5项目特色标准写字楼开盘时间：2012年8月5日；推出房源：推出6F、7F和13F、15F房源，整层907㎡；共20层；开盘情况：开盘日排号约35组，开盘当天到场约30组，销售约23套，销售率约为64%；优惠措施：客户凭身份证、驾驶证及资产证明（10万元）可免费办理会员卡，享受5个点优惠。中原观点：财信大厦位于郑东新区黄河南路与商都路交汇处西南角，区位优势明显，再加之本身周边红星美凯龙等专业市场众多，存在办公需求，项目本身开盘定价策略合理，故开盘销售情况较好。三、全国重点开发商动态概览万科7月豪掷52亿大房企抄底土地市场8月1日，万科旗下上海沪彤置业有限公司以20.32亿元底价竞得上海闵行区虹桥商务区地块。而在刚刚过去的7月，万科全国土地支出达52.17亿元，仅7月31日便斥资18.67亿元在杭州、成都大肆圈地，与上半年仅35.672亿元的土地支出形成了鲜明对比。2012-08-03中原观点：随着今年3月以来房地产市场的逐步回暖，万科销售额逐月超过预期，再加至对下半年房地产持乐观态度等利好因素，传导至土地市场，万科开始在土地市场四处圈地，土地市场呈现逐步回暖迹象。7月佳兆业共新增三处土地7月6日，通过招拍挂方式于辽宁省葫芦岛绥中以总代价人民币1.96亿元购得四幅地块，占地面积约260,718平方米，规划建筑面积约573,580平方米，将建成住宅及商业项目。7月13日，通过私人谈判以约人民币1.32亿元取得江苏泰州一房地产开发公司51%的股份，进而持有该公司于江苏泰州姜堰经济开发区的两幅住宅及商业用地的权益。两幅地块占地面积约192,005平方米，规划建筑面积约385,010平方米。7月17日，通过私人谈判以人民币8.14亿元收购大连华灏公司及大连华普公司100%的股权。两家公司共同及直接持有一幅位于大连市中山区东港区的服务式公寓/商业地块的全部权益，该地块占地面积约26,610平方米，规划建筑面积约119,700平方米。该地块临近大连市政府及目前在建并预期成为大连市地标性建筑之一的大连国际会议中心，是位于东港商务区的核心区域。该地块临近大连市地铁一号线，交通便利。2012-08-08建业地产七月份共投得8幅地块历史资料显示，建业地产七月份共投得8幅地块。其中，旗下间接非全资附属公司建业住宅集团南阳置业公司，以总价3.12亿元竞得河南省南阳市健康路4宗地块。地块面积约为8.97万平方米，总建筑面积约达33.777万平方米；间接全资附属公司建业住宅集团(中国)有限公司通过挂牌出让，成功投得4幅河南省新乡市长垣县土地，收购总价约为人民币2.27亿元，地盘面积约为12.1761万平方米，预计总建筑面积可达约28.9807万平方米。2012-08-13万科4亿虎门造地王抢占商业地产市场8月28日，广东东莞虎门镇博涌村