中原2012年8月郑州房地产市场月报_部分4-地产文库

中原2012年8月郑州房地产市场月报_部分4

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需要格外注意的是，在宏观经济低迷，经济增速下滑情况下，增税的时机选择是否恰当？房产税试点要扩大甚至要全国推开，环保税又要开征而且名目繁多，如：能源燃料税、特种产品污染税、污染工艺产品税，生态保护税，扩围资源税，水资源“费改税等。从房地产调控、保护环境上来说，增加这些税种都非常有必要，大多数都是国际惯例。然而，不能不考虑目前最大现实情况，即：我国经济已经连续6个季度下滑，至今没有止跌迹象。要求财税手段加力，呼吁大幅度减税降费声音此起彼伏。在这个当口，任何增税、开征新税种都是逆宏观经济而为之，都是背离宏观调控方向的行为，最终将助推经济向深度下滑，反过来将失去更大更多的税收收入。确切地说是“捡了芝麻丢了西瓜”。因此，在经济深度下滑情况下，扩大房产税包括开征环境税等其他税种都应该在时机上认真进行考量，防止出现“捡了芝麻丢了西瓜”的现象。易宪容现房销售试点有望撼动预售制近日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上透露，该省全面实行商品房预售资金监管制度，并开展商品住房现房销售试点。消息一出，再度引发各界对商品房预售制度的讨论。我们看到，十几年来中国住房市场之所以能够快速发展与繁荣，就在于两金融工具的创新。一是住房预售制度；二是住房按揭贷款。它们分别给住房的供给与需求提供了有效的金融杠杆。可以说，在国内房地产市场发展初期，（著名经济学家）住房预售制度的设立，目的为了扶持成长中的房地产开发企业，降低房地产行业的进入门槛，鼓励更多企业进入房地产，增加更多的住房供给，以保证中国的住房制度改革得以成功。但从十几年的实践经验来看，由于中国住房预售制度是采取选择性学习引进，从而是一种单边风险承担机制，即该制度运行风险只是购买住房者、银行等单边承担，房地产企业则只是获利而不承担该制度运行的任何风险。因此，改善现有的住房预售制度是当务之急。可以说，山东规划采取商品房的现房销售试点，是取消或改进现行的住房预售制度的一种方式。新的住房销售制度试行，对当前住房市场的影响不可小视。首先，它意味着住房预售制度将面临重大的改革。当现房销售试点取得经验之后，国内住房预售制度不仅会改进，而且会重新定位、重新界定其功能及设立住房预售制的新机制，从而改变当前住房预售制的单边风险承担机制。其次，中国住房市场经过十几年的发展，房地产企业在这个过程中得到很快的发展与壮大，其对银行资金依赖程度越来越低。因此，对于这些企业来说，住房现房销售不会对它们造成多大的资金压力；对于那些进入的小企业，则可以通过这种制度改变强化市场竞争，从而实现房地产企业的优胜劣汰。第三，住房现房销售试点可以降低购买住房的多重风险。比如，降低住房产品质量风险，购买者可以直接判断购买住房质量以及房价调整的风险。当房价上涨时，住房预售制对购买住房者有利，但房价下跌，房价调整的风险都会暴露出来，最近发生的许多“房闹”事件都与住房预售后房价下跌有关。住房市场的风险分担开始平衡。第四，住房现房销售不仅要对房地产企业进行优胜劣汰，从而使得没有资金实力的企业难以进入市场，而且也会改变房地产企业行为方式，减少房地产企业对住房价格炒作与对住房销售的垄断定价，促进住房市场价格回归理性。

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纤纤雨梦贡献于2014/10/11

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房地产市场,市场研究

内容摘要：土地储备是房企发展成长的命根子，2012年下半年，保利激烈厮战，高价夺得惠济区四地块，恒大拟投资40亿进行西区老城改造，不独有偶，如今，郑州的每个区域都能出现外来房企的身影。

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