?2012年12月，郑州商业用房供应14.05万㎡，今年以来，商业用房持续供大于求，目前存量已经很高。?12月郑州市商业用房供销比为2.12，商业用房长时间供过于求，去库存压力很大。3.商业用房成交状况数据来源：中原地产（河南）数据库?2012年12月，郑州商业用房成交6.63万㎡，环比增加15.30%，同比减少12.76%。?自8月起，5个月以来商业用房成交量较为稳定，均保持在5万㎡以上。4.商业用房价格走势数据来源：中原地产（河南）数据库?2012年12月，郑州市商业用房成交均价18862元/㎡，同比上涨17.65%，环比上涨4.14%，天旺优库、正弘凯宾城、万博商城。新天地等价格较高的项目集中成交，是本月商业用房价格较高的主要原因。?今年以来商业用房月度成交量不大，其价格受具体成交项目影响，波动较大。5.商业用房量价对比走势上升15.3%上升4.14数据来源：中原地产（河南）数据库?2012年12月，郑州市商业用房市场呈现出“量价齐升”的趋势，成交量环比增加15.30%，成交价格环比上涨4.14%，目前商业用房存量高，供大于求，去库存压力很大。五、办公用房市场1.办公用房供销价走势数据来源：中原地产（河南）数据库?2012年12月，郑州办公用房投放61.5万㎡（代表项目：绿地中心19.42万㎡，升龙广场16.35万㎡），同比增加361.37%，环比减少26.27%；办公用房成交面积14.37万㎡，环比增加11.74%，同比增加39.24%。?办公用房成交均价13940元/㎡，同比上涨59.99%，环比下降5.68%。2.办公用房供求走势数据来源：中原地产（河南）数据库?2012年12月，郑州办公用房投放为61.5万㎡，同比增加361.37%，环比减少26.27%；本月供销比为4.28。3.办公用房成交状况数据来源：中原地产（河南）数据库?2012年12月，郑州办公用房成交14.37万㎡，环比11.74%，同比增加39.24%。?本月绿地中心、正弘凯宾城、升龙广场、铁科大厦等项目成交量较大，这几个项目价格均不高，使本月全市均价环比下降。4.办公用房价格走势数据来源：中原地产（河南）数据库?2012年12月，郑州市办公用房成交均价13940元/㎡，同比上涨59.99%，环比下跌5.68%。5.办公用房量价对比走势下跌5.68%增加11.74%数据来源：中原地产（河南）数据库?本月办公用房市场呈现出“量升价跌”的情况，成交量环比增加11.74%，连续两个月环比增加；成交价格环比下跌5.68%。六、二手房市场1.二手房成交状况数据来源：中原地产（河南）数据库?2012年12月，郑州二手房成交22.39万㎡，环比减少25.44%，同比增加48.77%。?2012年12月，郑州二手房成交2540套，较上月减少823套，同比增加50.30%，环比减少24.47%。2.二手房价格走势数据来源：中原地产（河南）数据库?2012年12月，郑州二手房成交均价5747元/㎡，环比上涨2.02%，同比上涨7.56%。?从图中看，二手房均价连续两个月小幅上涨，呈现出稳中有升的态势。3.二手住宅成交状况数据来源：中原地产（河南）数据库?2012年12月，郑州二手住宅成交21.81万㎡，环比减少25.54%，同比增加50.10%。?2012年12月，郑州二手住宅成交2486套，较上月减少813套，环比减少24.64%，同比增加54.41%。4.二手住宅价格走势数据来源：中原地产（河南）数据库?2012年12月，郑州二手住宅成交均价5598元/㎡，环比上涨0.45%，同比上涨10.24%。?从图中看，二手住宅均价较为平稳，月度波动很小，但上升趋势也较为明显。七、楼盘销售TOP20排名根据中原地产（河南）数据研究中心对郑州市主要在售楼盘的监控，2012年12月市区有251个在售项目成交备案，共实现销售商品房9394套、99.18万㎡、86.46亿元。单月销售超过1亿元的项目21个，共实现商品房销售44.58亿元，全市占比51.56%；单月销售超过1万㎡的项目32个，共实现商品房销售59.18万㎡，全市占比59.66%；单月销售超过100套的项目32个，共实现商品房销售5607套，全市占比59.69%；销售TOP20项目具体成交情况如下表：1.按金额排名排名小区名称套数面积均价金额↓1绿地中心28375779158361200012金晨嘉园407377817568285943蓝海港湾350351267610267304升龙凤凰城344303618113246335天伦开元城25901025875233136永威翡翠城1451582812183192847蓝堡湾1461351312210165008铁科大厦451048615734164999方圆经纬花园2312167776021647910建业贰号城邦778737185701622511正商新蓝钻1751976674221467012升龙广场489773149031456513升龙城1581570086231353814保利百合小区2071817873551337015银基花园858642148321281816方圆创世2031843169441279917盛润锦绣城1991686074351253618橄榄城1431487082271223319普罗旺世1121132292841051120康桥金域上郡114132687743102742.按面积排名排名小区名称套数面积↓均价金额1绿地中心28375779158361200012金晨嘉园407377817568285943蓝海港湾350351267610267304升龙凤凰城344303618113246335诚工嘉园19421999408989956方圆经纬花园231216777602164797正商新蓝钻175197667422146708方圆创世203184316944127999保利百合小区2071817873551337010盛润锦绣城1991686074351253611永威翡翠城14515828121831928412升龙城1581570086231353813新芒果和郡84149934555683014橄榄城1431487082271223315九龙城1461376074391023616蓝堡湾14613513122101650017康桥金域上郡1141326877431027418正商恒钻145131506784892119正商城117124437231899820升龙汇金广场12411412773788293.按套数排名排名小区名称套数↓面积均价金额1金晨嘉园407377817568285942蓝海港湾350351267610267303升龙凤凰城344303618113246334绿地中心28375779158361200015方圆经纬花园231216777602164796保利百合小区207181787355133707商都电子商贸城2068816999888148方圆创世203184316944127999盛润锦绣城1991686074351253610诚工嘉园194219994089899511正商新蓝钻1751976674221467012升龙城1581570086231353813九龙城1461376074391023614蓝堡湾14613513122101650015永威翡翠城14515828121831928416正商恒钻145131506784892117橄榄城1431487082271223318升龙汇金广场124114127737882919正商城117124437231899820康桥金域上郡11413268774310274媒体分析监测时间：2012年第(49-52)周/2012.12.1-2012.12.31监测媒体：《大河报》、《东方今报》《郑州晚报》、《经济视点报》《河南商报》。统计依据：各大报纸刊例价一、本月广告综述投放项目数投放频次投放金额平均投放金额平均发布频次月份（个）（次）（万元）（万元）（次）十二1053093392.932.32.94数据来源：中原地产（河南）数据库1.本月广告投放数量和频次数据来源：中原地产（河南）数据库2012年12月份共有105个项目进行了309次的报广投放，与2012年11月份相比，投放项目数量减少10个，投放频次减少109次，环比减少26.1%；项目投放报广以彩色为主，12月份投放时段集中于周三、周四，周一、周二、周五和周六也有少量投放；从平均投放率来看，2012年12月份为2.94次，环比减少19.0%。2.本月硬广、软文、企业形象广告的投放数据来源：中原地产（河南）数据库3.各版面类型广告投放数据来源：中原地产（河南）数据库从上图看出2012年12月报广版面的投放仍然集中于整版的形式，投放270则整版，占总投放量的87.4%，半版投放量为28则，占总投放量的9.1%，通栏投放量为2则，占总投放量的0.6%，中心跨版投放量为8则：昌建誉峰2则、裕鸿世界港1则、九锦台1则、中豪汇景湾1则、绿地中心1则、中实润城1则、郑州华南城1则。4.各媒体广告投放频次数据来源：中原地产（河南）数据库2012年12月报广投放总金额达到了3392.9万元。其中大河报报广投放量占市场投放份额的45.6%，投放金额达到了1256万元，环比减少33.6%，占投放总金额的37.1%，以整版投放为主。郑州晚报投放总金额为652.5万元，占投放总金额的19.2%东方今报投放总金额为866.2万元，占投放总金额的25.5