http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载·长兴房地产市场楼盘动态简报2011年3月份1、城市背景1-地域长兴县位于中国东南沿海浙江省最北端，隶属湖州市，地处长江三角洲杭嘉湖平原，东临太湖，与苏州、无锡隔湖相望，雄踞江苏、浙江、安徽三省结合部。北纬30°43′-30°11′，东经119°33′-120°06′之间。是长江三角洲经济区迅速崛起的一个对外开放城市。2-经济运行长兴经济发展强劲，2009年全县实现GDP242.3亿元，人均GDP达39132元，完成财政总收入33.9亿元，全县实现社会消费品零售总额91.2亿元，全县服务业实现增加值84.9亿元。同时，长兴县的经济增长十分迅速，始终保持了两位数以上的增长速度。3-投资环境长兴的基础设施条件完善，初步形成了相对集中的经济开发区、商贸区、文教区和住宅区。城区已有多家星级酒店，并拥有一流的长兴大剧院、体育馆、图书馆等公共设施，其综合配套条件处于中国县级城市的前列。长兴（省级）经济开发区已成为投资创业的福地，已有来自美国、意大利、法国、日本、韩国、新加坡、香港、台湾等30余个国家和地区，包括法国多蒙佳乐服装、意大利诺万特克玻璃、韩国三星电子配套企业以及海信电器等知名企业在内的200多家外来企业进区落户。4-主导产业长兴对外开放步伐不断加快，先后跻身于全国综合实力百强县，逐步形成了电子电源、新型材料、家居服饰、机械制造、食品医药、特色化工等六大优势产业的经济框架，已成为长三角乃至全国著名的的建材基地和纺织品生产基地。5-城市规划?城市格局：长兴目前城市格局可分为以下几个区块：老城区、龙山新区以及经济开发区。长兴总体布局结构“十字型城市公建轴、二片工业用地、五片三点居住用地、一纵四横三片绿地、三环地带五大湖水系”。公建设施系统规划五大功能区块：城北行政、文化中心；中部老城商业中心；东南专业市场、物流中心、东部经济技术开发区。工业生产用地：东部、南部为生产用地。居住生活用地：西部、北部为生活居住用地。?城市规划：至2020年，以长兴城区为核心包括长兴旅游度假区和周边城镇在内城乡一体化地区。包括100平方公里的长兴经济技术开发区+100平方公里长兴太湖旅游度假区+中心城区。?人口：至2020年东部城镇密集区人口规模为60万人。?城市化水平：即2010、2020年城镇化水平分别为56%、76%。?五大城市功能区块：城北行政、文化中心；中部老城商业中心；东南专业市场、物流中心；东部经济技术开发区科技、研发、技术孵化区以及环太湖旅游度假区内的旅游、教育、体育、娱乐、会议中心。?十字型城市公建轴线：南北以环城东路为主体形成城市商业、娱乐发展轴，自南向北逐步推进；东西以太湖大道和中央大道为主体形成城市行政、文化、体育、旅游发展轴。房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载2、市场销售情况截至2011年3月27日长兴县雉城镇3月份普通住宅已成交321套，成交面积36528.34㎡，预定10套，交易均价6458.83元/㎡。楼盘名称房产公司成交套数滨海·水木花都长兴滨海房地产开发有限公司35套龙山雅苑长兴国兴置业有限公司24套画溪庄园宇诚集团股份有限公司长兴分公司7套佳境名城长兴绿岛房地产开发有限公司4套阳光家园长兴众盛置业有限公司21套皇家湾名邸长兴萧然房地产开发有限公司6套大自然城市花园长兴华瓯房地产开发有限公司57套国际金座长兴福地房地产开发有限责任公司1套风铃绿洲长兴港龙置业有限公司18套万宏花园长兴万宏汽车运输有限公司房屋开发公司4套中央花园浙江长兴威尔鹰置业有限公司11套丹桂名园长兴太平洋置业有限公司110套镜水蓝庭长兴环宇置业有限公司6套绿城·长兴广场长兴绿城房地产开发有限公司4套浙水·阳光天地浙江浙水房地产开发有限公司3套东润名邸长兴宝铭房地产开发有限公司1套庆盛·君悦华府长兴庆盛房地产开发有限公司2套云宇·财富城长兴云宇房地产开发有限公司1套金莲花园长兴建设房屋开发有限..1套水岸华庭长兴聚恒房地产开发有限公司2套鼎城湖州广泰置业有限公司1套画溪春天长兴县振宇房屋开发有限公司2套盘名称房产公司预定套数画溪庄园宇诚集团股份有限公司长兴分公司1套皇家湾名邸长兴萧然房地产开发有限公司9套3、近期房产政策一览?1月24日,继重庆上海后，深圳或成第3个试点房产税城市1月24日继重庆、上海提出试点征收房产税后，深圳或成为紧随其后的第三个试点城市。国务院同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。上海、重庆昨日公布房产税试点暂行办法，上海税率暂定为0.6%，重庆税率为0.5%至1.2%。?1月26日,国务院公布八条最新楼市调控政策房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，其中房贷方面，二套房贷首付提至六成，本地居民家庭不能购第三套房限购令也推向了全国执行，可谓最严厉房地产调控政策。?1月29日,四大银行首套房贷优惠利率或全面取消继此前股份制银行全面取消首套房贷优惠利率后，1月29日，四大银行也开始对首套房贷动刀，首套房贷优惠利率面临被全面取消的命运。?1月28日,五年内二手房按国务院新规全额征收营业税1月26日，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知称：1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。?2月9日,公积金贷款利率上调5年期以上上调0.2个百分点从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。从2011年2月9日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。?2月28日,杭州出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》实施意见全文共八条，依次为“坚决贯彻落实各项房地产市场调控政策”、“进一步加大保障性住房建设和供应力度”、“严格执行税收政策”、“严格执行差别化住房信贷政策”、“加强住房供地管理”、“严格执行限购政策”、“切实落实工作责任”、“加强舆论宣传和正面引导”。?3月16日,国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》明文规定从5月1日起，无论是房地产开发企业和中介服务机构销售的新建商品房，还是中介服务机构销售的二手房，都应当实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。?3月25日,央行今年第三次调高存款准备金率0.5个百分点中国人民银行18日宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。大型商业银行的存款准备金率达到史无前例的20%，中小金融机构的存款准备金率也将高达16.5%，多家银行一季贷款已放完。?发改委：5月1日起降低和规范住房交易手续费近日，国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。湖州及周边三四线城市房产政策?2月起，湖州市公积金政策进行部分调整——公积金贷款支持首套购房，限制再次购房房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载调整后，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。今年2月1日前已受理并签订借款合同的个人住房贷款不在此次调整范围，仍按原有政策执行。?浙江金华出台房地产“限购令”加大调控力度近日，记者从金华市政府获悉，金华市为进一步加强房地产市场调控，合理引导住房需求。金华市《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》（俗称“限购令”）于23日正式出台并实施。?2011年湖州市房价增速将控制在GDP增幅以内近期，市委、市政府按照中央和省政府关于稳定房地产市场的相关政策要求，密切关注兄弟城市落实调控政策措施进展情况，及时分析研判我市房地产市场发展定位和现状，结合我市实际，专门制定出台了我市《关于进一步做好房地产市场宏观调控促进我市房地产业平稳健康发展的实施意见》。《实施意见》中首次对房价控制目标作了定量的要求，提出2011年全市新建商品住房价格增幅应控制在当年地区生产总值增长速度以内，并严密跟踪房价走势，如有异常，适时出台有针对性的限购政策。房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载4、目前长兴在售楼盘一览※城中区域※九川·滨河国际高层仅剩两套复式房源住宅起价：6568元/㎡65888886689999万宏花园高层180余套