2011年10月泰安房地产市场报告目录1.月度回顾2.环境解读3.楼盘动态4.后市展望1.1土地市场1.月度回顾1.2商品房供应量1.3商品房成交情况1111....1111土地市场土地市场土地市场土地市场——成交公示成交公示成交公示成交公示11110000月城南天颐湖片区底价成交月城南天颐湖片区底价成交月城南天颐湖片区底价成交月城南天颐湖片区底价成交3333幅地块幅地块幅地块幅地块?2011年以来，泰安持续加大土地供应，截止10月，共完成11次土地出让活动，土地供应共56幅，土地面积4578亩，成功出让41幅地块，面积3046亩，成交率为66.5%。本年度土地成交量已超2010年，并且达历史最高峰。?10月共完成3幅地块供应，并全面底价成交，面积为136亩，可开发面积总建约为9.9万㎡。2008-2011年10月土地成交对比（单位：亩）3500304630002692250020001552150010821000数据来源：泰安500国土资源网及0魔方地产研究中心，仅供参考2008年2009年2010年2011年1-10月成交地块位置图2011-D-G-1居住2011-D-G-2居住2011-D-G-7商服泰土（旧改）告字泰土（旧改）告字泰土（旧改）告字泰土（旧改）告字2222000011111111】】】】-D-D-D-D-0-0-0-000001111号公告成交明细号公告成交明细号公告成交明细号公告成交明细成交总成交总成交总成交总成交单成交单成交单成交单用地性用地性用地性用地性规划用规划用规划用规划用建筑面建筑面建筑面建筑面地块编号地块编号地块编号地块编号土地坐落土地坐落土地坐落土地坐落容积率容积率容积率容积率价（万价（万价（万价（万价（万价（万价（万价（万竞得公司竞得公司竞得公司竞得公司板块板块板块板块质质质质地面积地面积地面积地面积积（积（积（积（））））㎡元）元）元）元）元元元元////亩）亩）亩）亩）滨湖一路以东、规划泰安兴和2011-D2011-D2011-D2011-D----2496.348万元一路以西、规划二路居住34672134672置业有限城南天颐湖板块GGGG-1-1-1-184/亩以北公司滨湖二路以东、规划泰安兴和2011-D2011-D2011-D2011-D----54001.50万元二路以南、滨湖一路居住490921.13681.9置业有限城南天颐湖板块GGGG-2-2-2-22/亩以西公司滨湖二路以东、水街泰安兴和2011-D2011-D2011-D2011-D----10603.40万元北路以北、滨湖一路商服73131.45438.78置业有限城南天颐湖板块GGGG-7-7-7-785/亩以西公司土地面积合计土地面积合计土地面积合计土地面积合计91077910779107791077建筑面积合计建筑面积合计建筑面积合计建筑面积合计99277.0599277.0599277.0599277.05魔方观点：魔方观点：魔方观点：魔方观点：本月土地拍卖持续冷淡，本月土地拍卖持续冷淡，本月土地拍卖持续冷淡，本月土地拍卖持续冷淡，3333幅地块均以底价成交，主要幅地块均以底价成交，主要幅地块均以底价成交，主要幅地块均以底价成交，主要原因：一方面是由于市场调控严厉，整体销售市场不乐观，开发商原因：一方面是由于市场调控严厉，整体销售市场不乐观，开发商原因：一方面是由于市场调控严厉，整体销售市场不乐观，开发商原因：一方面是由于市场调控严厉，整体销售市场不乐观，开发商开发扩张进度有所放缓，开发商观望情绪浓厚，拿地相对较为谨开发扩张进度有所放缓，开发商观望情绪浓厚，拿地相对较为谨开发扩张进度有所放缓，开发商观望情绪浓厚，拿地相对较为谨开发扩张进度有所放缓，开发商观望情绪浓厚，拿地相对较为谨慎，另一方面是本次地块主要处于城市边缘地区，离市区较远，总慎，另一方面是本次地块主要处于城市边缘地区，离市区较远，总慎，另一方面是本次地块主要处于城市边缘地区，离市区较远，总慎，另一方面是本次地块主要处于城市边缘地区，离市区较远，总体不够优质。此次三幅地块容积率较低，且紧邻环境优美的天颐湖体不够优质。此次三幅地块容积率较低，且紧邻环境优美的天颐湖体不够优质。此次三幅地块容积率较低，且紧邻环境优美的天颐湖体不够优质。此次三幅地块容积率较低，且紧邻环境优美的天颐湖景区，未来或将建成中高档的低密度社区。景区，未来或将建成中高档的低密度社区。景区，未来或将建成中高档的低密度社区。景区，未来或将建成中高档的低密度社区。1111....1111土地市场土地市场土地市场土地市场——出让公告出让公告出让公告出让公告本月公告面积井喷，共公告本月公告面积井喷，共公告本月公告面积井喷，共公告本月公告面积井喷，共公告999988881111亩亩亩亩?2011年以来，泰安持续加大土地供应，但从8月以来土地公告面积已有所减少，但本月再度供应高潮。?10月共有一次土地出让公告，共出让13幅，土地面积为981亩，未来可建建筑面积为127.8万㎡。2008-2011年10月土地成交对比（单位：亩）700058046000500040003000269215522000108210000数据来源：泰安国土资源网及2008年2009年2010年2011年1-10月公魔方地产研究中告面积心，仅供参考土地供应加大本次公告土地65万㎡公告地块位置图2222000011111111-6-6-6-63333商服2222000011111111-6-6-6-68888居住2222000011111111-5-5-5-58888商住2222000011111111-6-6-6-62222商住2222000011111111-6-6-6-69999居住2222000011111111-5-5-5-59999居住2222000011111111-6-6-6-61111商住金融2222000011111111-6-6-6-60000居住2222000011111111-7-7-7-70000商住住金融2222000011111111-6-6-6-67777商服2222000011111111-6-6-6-65555商住2222000011111111-6-6-6-64444居住2222000011111111-6-6-6-66666商住泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰安市国有建设用地使用权公开出让公告泰土告字泰土告字泰土告字泰土告字[2011]012号号号号竞买竞买竞买竞买地块编地块编地块编地块编空间空间空间空间用地性用地性用地性用地性规划用地规划用地规划用地规划用地容积容积容积容积增价增价增价增价出让出让出让出让土地坐落土地坐落土地坐落土地坐落起始价起始价起始价起始价保证保证保证保证板块板块板块板块号号号号范围范围范围范围质质质质面积面积面积面积率率率率幅度幅度幅度幅度年限年限年限年限金金金金1万元商业该宗地位于长城路东侧。北至现代置3000元/平方366.31221平方米不大/亩及40年2011-58业公司土地，南至、东至市土地收购地表商住米（200万元（全长城路（1.8315亩）于2.0其倍居住储备中心土地，西至长城路。/亩）额）数70年1万元793.8该宗地位于长城路东侧。北至规划2550元/平方3113平方米不大/亩及152011-59路，南至圣华苑小区，西至市供销培地表居住米（170万元70年长城路（4.6695亩）于1.3其倍（全训中心，东至市检察院宿舍。/亩）数额）1万元商业该宗地位于灵山大街南侧。北至灵山63164平方1695元/平方居住兼容不大/亩及40年2011-60大街，南至上高镇村土地，西至双龙地表米（94.746米（113万元5354城东板块商业金融于3.0其倍居住化工厂，东至道路。亩）/亩）数70年67657平方1万元商业该宗地位于长城路西侧。北至粥店派2640元/平方居住兼容米不大/亩及40年2011-61出所、市长城粮库，南至过驾院村土地表米（176万元8931长城路商业金融（101.4855于2.6其倍居住地，西至粥店中学，东至长城路。/亩）亩）数70年该宗地位于长城路西侧。北至市职业34097平方1万元商业2700元/平方病防治院，南至山东鲁峰专用汽车有居住兼容米小于/亩及40年2011-62地表米（180万元4604长城路限责任公司，西至圣源小区，东至长商业金融（51.14553.5其倍居住/亩）城路。亩）数70年46691平方1万元该宗地位于艾洼村。东至艾洼村道1275元/平方米不大/亩及2011-63路，西至天烛花园，南至艾洼村河地表商服米（85万元/297740年城东板块（70.0365于1.2其倍道，北至艾洼村土地。亩）亩）数93081平方1万元1800元/平方该宗地位于高新区。北至、南至规划米不大/亩及2011-64地表居住米（120万元837870年高新区路，西至K-07地块，东至K-09地块。（139.6215于1.4其倍/亩）亩）数竞买竞买竞买竞买地块编地块编地块编地块编空间空间空间空间规划用地面规划用地面规划用地面规划用地面容积容积容积容积增价增价增价增价土地坐落土地坐落土地坐落土地坐落用地性质用地性质用地性质用地性质起始价起始价起始价起始价保证保证保证保证出让年限出让年限出让年限出让年限板块板块板块板块号号号号范围范围范围范围积积积积率率率率幅度幅度幅度幅度金金金金67650平方1万元1800元/平方该宗地位于高新区。北至、南至规划路，米不大/亩及2011-65地表居